Documento: resumen de la presentación del ministro blanco a inversores extranjeros

El ministro de Fomento, José Blanco, inició la semana pasada una gira de presentaciones (road show en inglés) por varios países europeos en busca de inversores. En la presentación del ministerio de fomento, titulada "The adjustment of the Spanish Real Estate Sector" (El ajuste del mercado inmobiliario español), el ministro ha destacado las fortalezas de España

Así, como se puede ver en el documento-resumen, blanco resalta que España es una "economía sólida, que muestra signos de recuperación". Para ello, muestra gráficos del producto interior bruto (PIB), previsiones y su comparación frente a otras economías europeas como Italia, Francia y Alemania

Posteriormente, enumera las infraestructuras (aeropuertos, ave y autopistas) de nuestro país, así como la calidad de vivir de vida que da vivir en España, destino elegido anualmente por millones de turistas

A la hora de defender el sector inmobiliario, la presentación resalta la gran cantidad de viviendas en propiedad que existen en España (85%) frente al alquiler (13%) y cómo el 67% de las viviendas están destinadas a primera residencia, frente a un 33% de vacacional. También destaca que la vivienda es el principal activo de las familias españolas

Precios

El ministerio enumera varios informes anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria (entre 2002 y 2007) para recordar lo que la literatura de entonces señalaba sobre la sobrevaloración del precio de la vivienda en España. De acuerdo con ellos, concluye que los sobreprecios alcanzaron un nivel de entre el 13 y el 30%

También pone encima de la mesa un informe del fondo monetario internacional de 2008 en el que se justificaba que la subida del precio de la vivienda en España mostraba un menor componente de sobrevaloración que en otros países -como Francia, reino unido, holanda o Irlanda) por datos fundamentales: factores demográficos y socioeconómicos (como la inmigración o la formación de hogares) y económicos (la reducción continua de los tipos de interés estaba incrementando las valoraciones de activos inmobiliarios)

Tras esto, concluye que el sector residencial en España ya ha sufrido la mayor parte del ajuste" necesario, que lo ejemplifica con la caída del sector de la construcción

Respecto a las bajadas, el ministerio publicita que los precios de las viviendas en España han descendido ya un 15,4% en términos nominales desde sus máximos del primer trimestre de 2008 y un 20% en términos reales (añadiendo la inflación). Por otro lado, señala que según los precios del alquiler, "hay poco margen para ajustes adicionales" al estar cerca de su media histórica. En concreto, apuntan a ajustes de entre el 3 y el 7% para llegar al nivel medio del periodo 1997-2010

Según los datos suministrados, el precio de la vivienda en España "subió menos que en otros países" pero el ajuste no está siendo proporcional. Por ello, se concluye que el "ajuste en España está siendo mayor que en otros países" a la vez que se acompaña de un gráfico del precio de la vivienda nueva en España frente a reino unido e Irlanda desde 1996

Posteriormente, baja su análisis a nivel provincial y explica como el ajuste de precios está siendo diferente según las regiones. En este sentido, resalta el desplome que han vivido algunos municipios de la costa española, como marbella (-40%) o menorca (-49%)

 

Recuperación

Según el resumen de la presentación hecha pública por el ministerio, las compraventas de viviendas tienden a la recuperación debido a los incentivos fiscales y también porque los indicadores de accesibilidad están de nuevo en zona de mínimos históricos. También resaltan que la demanda extranjera está "empezando a reaccionar por los precios". Aquí, explica como ha crecido un 20% la compra de casas de extranjeros que residen en España

Respecto al stock, según sus datos, "ha empezado a hundirse en 2010" y pasará de las 700.000 viviendas al cierre de 2010 a 200.000 en 2013. Por zonas, destaca como catalunya, comunitat valenciana y Andalucía acumulan el 50% de las viviendas nuevas sin vender. Para Madrid indican que sólo tiene el 7,4% del total nacional y que apenas supone un 1,7% del parqué de viviendas de la capital

En su última parte de la presentación, el ministerio de fomento resalta que "invertir en el mercado inmobiliario español es seguro". Para ello, destaca la fortaleza y la red de instituciones que lo garantizan y registran