El ministro de Fomento, José Blanco, inició la semana pasada una gira de presentaciones (road show en inglés) por varios países europeos en busca de inversores. En la presentación del ministerio de fomento, titulada "The adjustment of the Spanish Real Estate Sector" (El ajuste del mercado inmobiliario español), el ministro ha destacado las fortalezas de España
Así, como se puede ver en el documento-resumen, blanco resalta que España es una "economía sólida, que muestra signos de recuperación". Para ello, muestra gráficos del producto interior bruto (PIB), previsiones y su comparación frente a otras economías europeas como Italia, Francia y Alemania
Posteriormente, enumera las infraestructuras (aeropuertos, ave y autopistas) de nuestro país, así como la calidad de vivir de vida que da vivir en España, destino elegido anualmente por millones de turistas
A la hora de defender el sector inmobiliario, la presentación resalta la gran cantidad de viviendas en propiedad que existen en España (85%) frente al alquiler (13%) y cómo el 67% de las viviendas están destinadas a primera residencia, frente a un 33% de vacacional. También destaca que la vivienda es el principal activo de las familias españolas
Precios
El ministerio enumera varios informes anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria (entre 2002 y 2007) para recordar lo que la literatura de entonces señalaba sobre la sobrevaloración del precio de la vivienda en España. De acuerdo con ellos, concluye que los sobreprecios alcanzaron un nivel de entre el 13 y el 30%
También pone encima de la mesa un informe del fondo monetario internacional de 2008 en el que se justificaba que la subida del precio de la vivienda en España mostraba un menor componente de sobrevaloración que en otros países -como Francia, reino unido, holanda o Irlanda) por datos fundamentales: factores demográficos y socioeconómicos (como la inmigración o la formación de hogares) y económicos (la reducción continua de los tipos de interés estaba incrementando las valoraciones de activos inmobiliarios)
Tras esto, concluye que el sector residencial en España ya ha sufrido la mayor parte del ajuste" necesario, que lo ejemplifica con la caída del sector de la construcción
Respecto a las bajadas, el ministerio publicita que los precios de las viviendas en España han descendido ya un 15,4% en términos nominales desde sus máximos del primer trimestre de 2008 y un 20% en términos reales (añadiendo la inflación). Por otro lado, señala que según los precios del alquiler, "hay poco margen para ajustes adicionales" al estar cerca de su media histórica. En concreto, apuntan a ajustes de entre el 3 y el 7% para llegar al nivel medio del periodo 1997-2010
Según los datos suministrados, el precio de la vivienda en España "subió menos que en otros países" pero el ajuste no está siendo proporcional. Por ello, se concluye que el "ajuste en España está siendo mayor que en otros países" a la vez que se acompaña de un gráfico del precio de la vivienda nueva en España frente a reino unido e Irlanda desde 1996
Posteriormente, baja su análisis a nivel provincial y explica como el ajuste de precios está siendo diferente según las regiones. En este sentido, resalta el desplome que han vivido algunos municipios de la costa española, como marbella (-40%) o menorca (-49%)
Recuperación
Según el resumen de la presentación hecha pública por el ministerio, las compraventas de viviendas tienden a la recuperación debido a los incentivos fiscales y también porque los indicadores de accesibilidad están de nuevo en zona de mínimos históricos. También resaltan que la demanda extranjera está "empezando a reaccionar por los precios". Aquí, explica como ha crecido un 20% la compra de casas de extranjeros que residen en España
Respecto al stock, según sus datos, "ha empezado a hundirse en 2010" y pasará de las 700.000 viviendas al cierre de 2010 a 200.000 en 2013. Por zonas, destaca como catalunya, comunitat valenciana y Andalucía acumulan el 50% de las viviendas nuevas sin vender. Para Madrid indican que sólo tiene el 7,4% del total nacional y que apenas supone un 1,7% del parqué de viviendas de la capital
En su última parte de la presentación, el ministerio de fomento resalta que "invertir en el mercado inmobiliario español es seguro". Para ello, destaca la fortaleza y la red de instituciones que lo garantizan y registran
82 Comentarios:
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2015 por lo menos)
Y todo el mundo se lo traga, o por lo menos es lo que esperas... fantasmilla, me dá que tienes 47 años, soltero, y vives con tu anciana madre en vallecas. Pero aquí le das rienda suelta a tus fantasmadas pensando que alguno traga. Ya ves que nó, que no tragamos, a si que te sugiero que cambies a otras publicaciones menos serias. En esta pagina entramos gente interesada en la situacion inmobiliaria actual, ya sea porque seamos propietarios o inquilinos, buscamos información y nó que gente como tú nos joda contando el piso tan maravilloso, caro etc... que ... ( has alquilado ?????????) ...sueñas en poseer y que por supuesto no tendrás jamás. No te das cuenta que con esa cantidad mensual hoy en dia podrias comprar lo que quisieras, hasta ese piso virtual tuyo
La lastima es que no dejen poner mayusculas:
.........fracasado........
Pido disculpas a idealista pero no me puedo contener ante tipos como este
Palma de mayorca , como Madrid; no se salva nadie.......al tiempo
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega…
Qué pena que esta noticia (entre otras muchas): "la venta de viviendas sufre un inédito desplome mensual tras el cambio fiscal " http://www.idealista.com/news/archivo/2011/05/11/0322119-la-venta-de-vi… quita la ya poca credibilidad que tiene ese "estudio".
El perico es listo porque no se a dejao pillar
Echa las cuentas bien y
Ni hipteca ni compra, el se espera a la hecatombe
Para cuando vuelvan a 300.000 euros, esos 300.000 no serán ni por asomo los de ahora, fijo.
La burbuja inmobiliaria, es una burbuja de libro con todas sus causas, síntomas y consecuencias.
Ya somos caso de estudio como burbuja en muchas facultades extranjeras.
Todos los políticos son una mierda, votemos mierda!!! Propongo que el día de las elecciones cojamos un trozo de papel higiénico, y después de hacer nuestras necesidades fisiológicas nos limpiamos con dicho papel, le hacemos un par de dobleces, lo metemos en el sobre de votación y lo cerramos.
Posteriormente introduciremos tranquilamente dicho sobre en la urna electoral tras acreditarnos con nuestro documento nacional de identidad.
El voto es universal, libre, igual, directo y SECRETO, no hay que tener ningún miedo, el sobre va a pesar lo mismo y ese voto sería NULO, no se tiene en cuenta en el escrutinio y no iría con nadie.
No lo olvides, el próximo día 22 de mayo VOTA MIERDA, todos son iguales.
PASALO A TODO EL MUNDO.
""""""""""""Osea, que para buscar un argumento te tienes que ir al siglo xvii, es decir que desde el siglo xvii, solo ha habido dos productos que nunca han tenido el valor adquirido en un determinado momento.
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Ahora, los ciudadanos necesitamos tener vivienda y ten la certeza que tu mismo volverás a ver los precios que te parecen una locura... de 300.000 € por un piso en alcorcon, ya lo verás, y ten la certeza de que la subida no será lineal con la inflacción y si así fuera y estás tan seguro de ello, para que quieres comprar una vivienda.... no compres este año hombre.... esperate unos cuantos años."""""
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Hay más argumentos, como el esfuerzo económico que hay que hacer en años de trabajo para comprar una vivienda, que nunca ha sido el de estos años locos, sobre todo si lo comparas con cualquier otro pais de nuestro entorno. Cuando acabe de reventar esta burbuja y se nos acabe la tonteria, no verás vender un piso en alcorcon a 300000 euros hasta que el sueldo medio español sea de 50000 anuales, si es que eso llega algun dia....
Hola, solo felicitar a este multitarea que tenemos por ministro....a mi parecer con esto vamos a conseguir que nos aprieten un poco mas desde el exterior y claro esta Dn Jose blanco nos aumentara las tarifas de Adif para asi fastidiar un poco mas, sr mio un pais se vende por sus valores recursos humanos y tecnologicos y no con rebajas tipo semana fantatstica ( sin ofender ehh) Enfin que esto lo solucionamos entre todos , porqe pepino no arregla nada de nada. Erik
Lo que no les ha dicho es que en 10 años habrá problema de agua y cuando el "destino quiera" problema de terremotos. A 86 Km de Lorca estan los mega proyectos de campos de golf.
Vender lo que se dice vender, la moto sin motor.
Cuando los ingleses escuchen las noticias de las investigaciones (que curiosamente no causaran delito) de lo mal construido en Murcia. Apaga y compra en haway...
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