Tener una casa vacía ocasiona numerosos gastos que se incrementan exponencialmente si la vivienda la tenemos hipotecada. En la situación actual, tener parada (ni alquilada ni a la venta) una casa de 90 m2 en Madrid con hipoteca puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año
Gastos fijos
Sin entrar en posibles mantenimientos o arreglos, tener una vivienda tiene varios gastos fijos. Así, para la vivienda del ejemplo de 90 m2 en Madrid se concluye que puede llegar a tener: impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI (400 euros anuales), comunidad de propietarios (100 euros al mes o 1.200 euros al año), seguro de hogar (300 euros al año), gasto mínimo de luz (20 euros al mes o 240 euros al año), gasto mínimo de gas (20 euros bimestrales o 120 euros al año)
En total, el coste aproximado de este gasto fijo sería de unos 2.000 - 2.400 euros anuales
Deterioro del precio
Casi cualquier vivienda que esté actualmente en el mercado sufre una pérdida de valor, ya que los descensos de precios son algo generalizado. Una vivienda de 90 m2 en Madrid (precio m2 medio: 3.642 euros) tiene un precio medio de 327.780 euros, según el último dato del informe de precios de idealista.com
Como el precio de la vivienda en Madrid cayó un 6,5% en los últimos 12 meses, esa vivienda "ha perdido" 22.786 euros de valor en el último año
En total, sumando los costes fijos y el deterioro del precio, cualquier vivienda sin utilizar con estas características habría costado al propietario aproximadamente 25.000 euros
Intereses de la hipoteca
En el hipotético caso de que la vivienda estuviera hipotecada recientemente, contaríamos con un gasto adicional. En este punto sólo vamos a introducir como "gasto" los intereses de la vivienda, considerando el principal como ahorro. Aunque el año pasado hubo tipos de interés mínimos, también el propietario habrá tenido que soportar un coste vía intereses. En concreto, para una hipoteca abierta el año pasado al 80% para una vivienda de 350.000 euros con un tipo de interés del 2%, los intereses abonados en los últimos 12 meses habrán sido de Aproximadamente 5.500 euros
En total, tener vacía o sin vender una vivienda de 90 m2 en Madrid puede haber llegado a costar al propietario más de 30.000 euros en los últimos 12 meses o un 8,5% del precio que tenía hace un año
Cabe destacar en este punto, que si los tipos de interés totales de la hipoteca llegasen al 5%, el coste de los intereses pasaría de 5.500 euros a cerca de 14.000 euros. Con este dato y manteniendo las otras variables fijas, el coste de tener la vivienda vacía rondaría los 40.000 euros, más del 14% del precio
37 Comentarios:
Este estudio olvida algo, el coste de oportunidad, 350.000 eurazos de piso a plazo fijo, 3.5 %, son 12.250, brutos eso si.
Pues eso
Joe¡ Entre la ministra de igualdad y el que escribe en el idealista.com, nos pone a los
Propitarios los cojones por corbata, te dan ganas de regalarla.
Joe¡ Entre la ministra de igualdad y el que escribe en el idealista.com, nos pone a los
Propitarios los cojones por corbata, te dan ganas de regalarla.
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DEBEN TRABAJAR PARA EL CEJAS...
Primera vez que leo un artículo de estos....alguien se lo cree???? 30 euros tenerla cerrada??? me parto y me mondo.....pero con qué rigor escriben esta sarta de bobadas
Seguro que quien escribió el artículo piensa que es impresionante (y dirá que lleva dos palabras)
En 10 años juntas 300.000 y compras otro piso.
Yo si tuviera dos pisos de 90 metros....
En 9 anos ya con esa depreciación de 26.000 euros
Al ano, en 9 anos ya vale 0 y con riesgo de en el 2020 valer -52.000 euros. Alguien los quiere, los regalo!!! Y con el sueldo voy a cualquiera de los 1.000 restaurantes fashion(con precios justos no de burbuja!! :-). que recomienda el dueño de idealista Fernando encimar en su blog. Jajaja que los chefs son dignos y modernos y los constructores unos desalmáos jahajajaja
Yo si tuviera dos pisos de 90 metros....
En 9 anos ya con esa depreciación de 26.000 euros
Al ano, en 9 anos ya vale 0 y con riesgo de en el 2020 valer -52.000 euros. Alguien los quiere, los regalo!!! y con el sueldo voy a cualquiera de los 1.000 restaurantes fashion(con precios justos no de burbuja!! :-). que recomienda el dueño de idealista Fernando encimar en su blog. Jajaja que los chefs son dignos y modernos y los constructores unos desalmáos jahajajaja
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Veo que eso de comprension lectora, lo dejamos en el colegio. El articulo dice, "hasta 30.000" en segun que casos, no en todos los casos, ni de media estadistica.
Por otro lado, si que podria pasar que un bien, genere mas perdidas que el valor del propio bien y eso, no es ciencia ficcion, casi cualquier coche con mas de 12-15 años ya genera mas perdidas en reparaciones/mantenimieno que el propio precio del vehiculo en ese momento.
Pronto subira la vivienda y esos gastos no representaran nada...ya los precios han bajado suficientemente... vamos a por las subidas !!!
Para los listos que dicen que en el futuro valdria 0... el piso tendra un coste minimo fijado por la calidad con la que se encuentre la casa y la oportunidad en su mercado. La realidad es que los precios siguen bajando y que esa casa ahora mismo no se pueda vender por esos 320.000 euros.
Si se tiene esa casa pagada y no se alquila, aparte de los 2500 euros fijos se tienen que contar el dinero que no estas ganando por alquilalarla.seria como tener dinero en el banco al 0%.
No a 0 no llega , antes los vendo aunque sea a 6 euros+impuestos. Y con notario baratito!! Jajaja
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