Tener una casa vacía ocasiona numerosos gastos que se incrementan exponencialmente si la vivienda la tenemos hipotecada. En la situación actual, tener parada (ni alquilada ni a la venta) una casa de 90 m2 en Madrid con hipoteca puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año
Gastos fijos
Sin entrar en posibles mantenimientos o arreglos, tener una vivienda tiene varios gastos fijos. Así, para la vivienda del ejemplo de 90 m2 en Madrid se concluye que puede llegar a tener: impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI (400 euros anuales), comunidad de propietarios (100 euros al mes o 1.200 euros al año), seguro de hogar (300 euros al año), gasto mínimo de luz (20 euros al mes o 240 euros al año), gasto mínimo de gas (20 euros bimestrales o 120 euros al año)
En total, el coste aproximado de este gasto fijo sería de unos 2.000 - 2.400 euros anuales
Deterioro del precio
Casi cualquier vivienda que esté actualmente en el mercado sufre una pérdida de valor, ya que los descensos de precios son algo generalizado. Una vivienda de 90 m2 en Madrid (precio m2 medio: 3.642 euros) tiene un precio medio de 327.780 euros, según el último dato del informe de precios de idealista.com
Como el precio de la vivienda en Madrid cayó un 6,5% en los últimos 12 meses, esa vivienda "ha perdido" 22.786 euros de valor en el último año
En total, sumando los costes fijos y el deterioro del precio, cualquier vivienda sin utilizar con estas características habría costado al propietario aproximadamente 25.000 euros
Intereses de la hipoteca
En el hipotético caso de que la vivienda estuviera hipotecada recientemente, contaríamos con un gasto adicional. En este punto sólo vamos a introducir como "gasto" los intereses de la vivienda, considerando el principal como ahorro. Aunque el año pasado hubo tipos de interés mínimos, también el propietario habrá tenido que soportar un coste vía intereses. En concreto, para una hipoteca abierta el año pasado al 80% para una vivienda de 350.000 euros con un tipo de interés del 2%, los intereses abonados en los últimos 12 meses habrán sido de Aproximadamente 5.500 euros
En total, tener vacía o sin vender una vivienda de 90 m2 en Madrid puede haber llegado a costar al propietario más de 30.000 euros en los últimos 12 meses o un 8,5% del precio que tenía hace un año
Cabe destacar en este punto, que si los tipos de interés totales de la hipoteca llegasen al 5%, el coste de los intereses pasaría de 5.500 euros a cerca de 14.000 euros. Con este dato y manteniendo las otras variables fijas, el coste de tener la vivienda vacía rondaría los 40.000 euros, más del 14% del precio
37 Comentarios:
Sorprendente articulo, real como la vida misma, un piso y un coche cada vez se asemejan mas: necesarios pero una fuente de gastos con valor residual tendente a cero
¿Y si tienes la casa ocupada cuanto te cuesta? Si te pagan el alquiler correctamente supongamos 850 euros al mes son 10.000 euros al año que restados a los 30.000 se te quedan en 20.000 pero si no te pagan y además tienes que gastar en abogados, arreglos posteriores, etc, estos 30.000 pueden aumentar bastante más.
Aún así siempre es algo que le puedes dejar a tus hijos que no es poco con lo duro que lo tendrán para salir adelante.
Especulacerdosss ajito y aguita.....y como siguan las protestas a mas de uno os van a quemar la casa¡¡¡¡ Cuidado la revolucion se acerca y mas de uno tiene muchas papeletas para que le den a base de bien ...5.000.000 +sus familias son imparables...
Alguien me puede decir cuanto le cuesta el stock de las viviendas a los bancos?y como pueden recuperar el capital si el inmobiliario sigue bajando?
Que se lo apliquen los bancos, cantidad de pisos bacios por 30.000..... que bajen los precios ya.
Un Titular engañoso, porque si la vivienda no está hipotecada no cuesta ni la décima parte mantenerla vacía y parada.
El seguro no es obligatorio, la comunidad puede ser, y debe ser de 30 euros al menos aproximadamente, si la tienes vacia no tienes ni luz ni gas dado de alta...en fin...y el IBI, ahora mismo no es ta caro,
Una de las causas de la burbuja fue lo barato que es tener un piso vacio
En Europa el IBI es mucho mas alto
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