El número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre de año descendió un 13,8%, pero el stock pendiente de venta creció en 8.000 unidades y ya alcanza las 700.000 viviendas, según el g-14, grupo formado por las principales inmobiliarias españolas
"La actividad inmobiliaria sigue marcando mínimos históricos", según el lobby de las grandes promotoras. Las 34.000 certificaciones de fin de obra junto a las 26.000 viviendas vendidas en el primer trimestre hacen que el stock de viviendas siga subiendo y ya alcance las 700.000 unidades, según la organización
La reducción de las ventas tras el cambio de fiscalidad por la compra de vivienda y el "recrudecimiento" de las condiciones financieras dan como resultado un "embudo" que impide que la banca financie "ni siquiera los productos viables", asegura julio gil, ex gerente de los promotores y codirector del master inmobiliario de la uned, quien pide "buscar alternativas de carácter más público"
8 Comentarios:
Los cálculos del grupo de las principales inmobiliarias españolas, el G-14, que estima que el 'stock' de viviendas aumentó en 8.000 inmuebles durante el primer trimestre del año, hasta rondar las 700.000 unidades, como resultado del registro de 34.000 certificados de fin de obra, frente a las 26.000 viviendas vendidas.
idealista 22/06/2011 Récord anterior: 619.881 (17-6-2011) 881.812 anuncios, 3.633 nuevos hoy Descuento: Andorra: 1.124 Cerdanya francesa: 86 Internacional: 4.624 Italia: 183.925 País Vasco francés: 145 Portugal: 71.043 Total: 260.947 Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 30.507 (4.610 millones de euros) STOCK: nUEVO RECORD 620.865
A ver señores del g-14 ¿No habíamos quedado que el stock estaba desapareciendo?
Bueno al menos cuando el g14 saque algún estudio o estadística en el que nos avise de algo que no nos convenga, tengámoslo en cuenta como hacemos con este artículo, y no lo recibamos con los habituales insultos y descalificaciones.
Mi humilde opinión es que tras la retirada de los estímulos fiscales, que es mucho dinero, (80.000 euros de ahorro máximo), y el cierre de la financiación, todos sabíamos que este año 2011 sería nefasto para la venta de viviendas ya que además de todo esto, el pp va prometiendo que cuando gobierne volverá a implantar las deducciones, de esta manera lo único sorprendente es que se sigan vendiendo viviendas en este país.
Por otro lado y como profesional del sector, me consta, porque lo veo y lo vivo, que el stock está muy mal repartido, es decir faltan pisos donde mas se necesitan y viceversa, por lo que se debe de estudiar el mercado de forma local y no nacional como se hace habitualmente, no obstante los datos son incontestables, y por su puesto influyen a la baja en el precio de todo el parque incluidas las viviendas muy bien situadas.
Además de lo dicho, en las estadísticas no se cuentan las viviendas nuevas que se van alquilando y que por lo tanto desaparecen de facto del mercado aunque sigan figurando como viviendas en stock, la salida natural del stock actual es el alquiler, no queda otra que el aumento del parque de alquiler de vivienda, que en España era claramente deficitario, y que por lo tanto tiene margen de crecimiento.
La banca está barajando la posibilidad del arrendamiento ya que conseguirían de este modo reducir el stock en venta y de este modo evitar la depreciación de sus activos inmobiliarios, cuestión básica para recuperar la solvencia, eso si, para ello necesitarán la ayuda del estado, a través de inyecciones de liquidez.
La banca está barajando la posibilidad del arrendamiento ya que conseguirían de este modo reducir el stock en venta y de este modo evitar la depreciación de sus activos inmobiliarios, cuestión básica para recuperar la solvencia, eso si, para ello necesitarán la ayuda del estado, a través de inyecciones de liquidez. ____________________ QUe bueno, toca otra vez que me suban impuestos para no beneficiarme en nada de ello y que alguno tape sus vergüenzas. Si a alguien no le salen los números que se declare insolvente o quiebre y que otro que sepa hacer mejor las cosas ocupe su sitio, pero ya te digo que no tengo ningún interés en que "esto lo arreglemos entre todos", si acaso cuando a mi me paguen sueldos millonarios por ser un nefasto gestor y seguir manteniéndome en el sillón arrascándome el higo
¿En quéeee quedamoooooooooossss?
Debemos estar preparados para la gran fiesta...
España no es Grecia...pero se aproxima
Los procesos en la vivienda son lentos no son como la bolsa donde se opera en segundos, ademas no existe una correlacion entre los tiempos de respuesta de la oferta y de la demanda, la demanda sufre fuertes variaciones en meses mientras que la oferta tarda en responder a la demanda 2 o 3 años, eso fue lo que provoco la fuerte subida de la vivienda, aumentaba mucho la demanda y no salian casas al mercado, provoco el stock la gente no podia comprar pero seguian saliendo casas al mercado, y hará que el stock se venda sin que los precios se desplomen mas del 30% de media, ya que se estan construyendo menos casas de las que se venden y eso que ahora apenas se venden porque la gente espera a que sigan bajando.
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