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El 20% de los madrileños tiene intención de comprar un piso en el próximo año, según un informe sobre la demanda potencial realizado por la consultora grupo i por encargo de la junta de compensación de valdebebas, uno de los desarrollos urbanísticos más avanzados de la capital. El estudio pone de manifiesto que el 73% de estos potenciales compradores ya cuenta con una vivienda en propiedad

El estudio se ha llevado a cabo entre 15.000 madrileños entre 35 y 60 años y pone de manifiesto que la demanda de vivienda en Madrid llega hasta el 20% de los ciudadanos. Una demanda que, unida a la generada por la formación de hogares, 48.670 en la capital previsiblemente en el periodo 2011-2015, habrá que satisfacer

Ignacio pindado
, Consejero delegado de grupo i, indica que esta demanda podrá satisfacerse “sin duda”. La oferta de vivienda existente en la actualidad y la previsión de futuro de pisos en el planeamiento madrileño así lo indican, asegura

Ver viviendas en venta en valdebebas en idealista.com

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19 Comentarios:

Anonymous
8 Julio 2011, 10:26

Estudio interesante pero absolutamente inútil, es posible que el 20% de las familias madrileñas quiera comprar un piso en menos de un año, pero lo primero querer no es poder, segundo muchos de ellos son los que están intentando vender la que ya tienen, y tercero un porcentaje importante quiere comprarla por muy poco para aunque no la venda inmediatamente pegar un pelotazo. Eso es demanda potencial, pero nunca será demanda efectiva.
De la misma manera que digo que gran parte de la oferta de vivienda usada no es stock porque venden para comprar y no es oferta neta, tampoco es demanda neta la gente que está mirando para comprar cuando venda la suya. Los especuladores tampoco son demanda neta, y los que no pueden comprar son demanda embalsada que cuando puedan si serán demanda efectiva.
Ahora bien, el estudio lo que sí muestra es que la cultura de vivienda en propiedad persiste y persistirá durante mucho tiempo, y que a los españoles (no solo los madrileños) les gustan las casas más que las acciones, los fondos de inversión o planes de pensiones (y desde mi punto de vista, acertadamente, con los fondos y planes el que gana seguro es el banco con sus comisiones de gestión y mantenimiento, y en las acciones pues que se lo digan al que compró telefónicas a 30€ hace más de una década, y estamos hablando de un super blue chip, sino le había salido mejor comprarse un piso).
Ayer me decía un amigo que quiere comprarse un apartamento en la playa y que lo va a comprar este año porque cuando saca el tema con sus amigos, familiares y compañeros de trabajo de su entorno de edad (47 años, en la clase media, media-alta de Madrid en ese entorno de edad, el paro es muy escaso y las parejas ganan 3, 4 o más miles de euros en 14 o incluso 15 pagas), resulta que todos quieren aprovechar el momento para comprarse uno que llevan años anhelando, pero están esperando al momento en el que los precios hayan tocado fondo. Y me decía, como salgan todos a la vez a comprar en ese momento, ese fondo de precio va a durar bien poco. Bueno , lo mismo nos estamos equivocando todos y yo el primero, y resulta que lo que se acaban primero son las viviendas vacacionales en cuanto cambie un poquito el ciclo porque si en las ciudades se construye poco en la playa no se construye nada desde hace 3 años.

Anonymous
8 Julio 2011, 13:39

In reply to by promotor madrileño (not verified)

(Y desde mi punto de vista, acertadamente, con los fondos y planes el que gana seguro es el banco con sus comisiones de gestión y mantenimiento, y en las acciones pues que se lo digan al que compró telefónicas a 30€ hace más de una década, y estamos hablando de un super blue chip, sino le había salido mejor comprarse un piso) Inversión exitosa es haber comprado un piso de 2004 en adelante ... señor palurdo: todo el que compra algo en pleno pico de una burbuja pierde pasta seguro, ¡En cualquier sector! Yo por mi parte soy demanda solvente y supongo que ambalsada. ¿Pero para que comprar ahora si los precios siguen bajando y cada vez tengomás pasta en el banco? Por lo demás mirar lo que se vende en valdebebas: cooperativa o precio libre, ¡Al doble que la coperativa!, Cuando sólo se separa una calle de por medio y la calidad no es el doble. Buena campaña de marketing de valdebebas: meter miedos y falsas espectativas

chancletero
8 Julio 2011, 19:16

In reply to by promotor madrileño (not verified)

Asi a ojo, por encima, estamos mas o menos de acuerdo. Es un estudio inutl y sesgado. Los fondos y planes de pensiones son un timo. Se computa mal la demanda y la oferta... etc.

En la bolsa, puedes ganar y puedes perder. Globalmente en bolsa, se gana mas que en vivienda y solo tienes que tirar de hemeroteca para comprobarlo. Cualquier estudio a largo plazo realizado bolsa vs vivienda, siempre gana la bolsa.

El ejemplo de telefonica no es significativo y solo lo usa para su interes, haber entrado en telefonica a 30€ es como haberse comprado un piso en seseña en el año 2007. Pero ahora telefonica debe estar un 40% mas barata que entonces, pero genera un dividendo de casi el 10% anual (y eso que el cobro de dividendos, una parte esta exenta de impuestos). Digame usted un piso, en por ejemplo, seseña, cuanto vale ahora y que rentabilidad genera si lo pone de alquiler.

Por otro lado, va a resultar imposible saber cuando la vivienda tocara suelo en tema de precios, realmente lo sabremos cuando esta, lleve subiendo un tiempo. Y para ello, previamente tenemos que haber reducido el paro de forma significativa y recuperado ciertos niveles o indicadores economicos que a dia a de hoy, les queda mucho camino para estar en niveles aceptables.

Anonymous
8 Julio 2011, 11:08

No hay problema. Ahora que van a caer los precios el 50% + la restitución de las desgravaciones fiscales por adquisición de vivienda habitual que Rajoy y CIA tienen pensado restituir cuando lleguen a la Moncloa, no se si no se apuntarán incluso más.
España va a ser Jauja: todo los madrileños adquiriendo viviendas, y en la costa ni te cuento. Van a flipar las agencias de Rating, el Fmi y demás.
¿idealista?
Si.com

Anonymous
8 Julio 2011, 11:46

Se va a cagar Europa, otra vez a construir 1 millón de pisos al año y los precios por las nubes, todos ricos otra vez...

Pronto estaremos en la champions league otra vez y superaremos a Italia y Francia en PIB per cápita...

Ladrillazo 2.0

Anonymous
8 Julio 2011, 11:46

Y esta vez si que sí, la vivienda nunca baja!

Javier
8 Julio 2011, 12:11

Según un estudio que acabo de realizar el 50% de los madrileños, todos los varones a los que he preguntado, quiere ligarse a una supermodelo, en la próxima semana si es posible.

Anonymous
8 Julio 2011, 12:33

Contra el vicio de querer, la virtud de no poder.

Anonymous
8 Julio 2011, 12:34

La encuesta:

Encuestador pregunta:
¿Estaría usted dispuesto a vender su vivienda habitual de mas de 30 años de antigüedad y comprar una vivienda nueva en valdevebas por el mismo precio por el que vendería su vivienda antigua pero ademas con plaza de garaje y piscina?

Encuestado:
Toma claro

Encuestador:
Antonio apunta uno mas que quiere comprar casa en Madrid el próximo año

Anonymous
8 Julio 2011, 13:43

Yo quiero 4 y un ferrari. ¿ Alguien me da el dinero prestado?

Lo que me hace gracia, es que tu preguntas a la gente si alguien le ha hecho un estudio de estos, una encuesta de vivienda de este tipo, y a nadie nunca le han preguntado jajaja

Bueno, venga amiguetes que os dedicais al ladrillo,....hay una demanda, no del 20 sino del 100 por ciento.....todos queremos comprar mas pisos y ferraris y yates.....y si puede ser 2000 euros al mes sin trabajar

Luego la gente se levanta de la cama y dicen: joder, que sueño tan bueno he tenido. Me tengo que levantar para ganar mi 1200 euros por mes

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