Pese al elevado stock de viviendas, bancos y cajas de ahorros se han puesto manos a la obra para construir nuevas viviendas para dar salida a los suelos y ofrecer pisos en zonas donde el stock es mínimo y hay demanda. Algunos expertos aseguran que en Madrid, Vizcaya o Barcelona ya se ha consumido gran parte del excedente de viviendas terminadas y hay una demanda real
Pero la banca mide al detalle cada proyecto y, según algunos especialistas, está mejorando la profesionalidad del sector. En algunos proyectos el banco es el promotor, como es el caso de banco pastor que ha iniciado dos promociones de obra nueva en barrio de chamberí y entre majadahonda y boadilla del monte
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9 Comentarios:
En el centro de Barcelona, en una de las zonas más cotizadas de toda España sin terreno libre para nuevas viviendas hay 3 promociones en unas pocas manzanas levantadas tras derruir los edificios antiguos que ocupaban dichos solares. En los últimos 4 años no han vendido un torrado, la localización es inmejorable de todo punto pero los precios siguen entre los 5600-6800€ x metro. Nadie los visita, nadie los llama y por supuesto **nadie** (pero nadie) los compra a estas alturas dudo que sean ya obra nueva aunque no ha vivido nadie en ellos. Pero si, los pisos se acaban. Hay que hacer más.
Tocatejista, evidentemente no se está hablando de "esa" zona en este artículo.
Yo podría poner ejemplos "en Madrid" "no centro" donde hay demanda de vivienda, no se ha construido nada nuevo en los últimos años y se está acabando el stock (jejeje ya sé que se me van a echar encima en los próximos comentarios pero esto es verdad), yo personalmente me alegro, pues o se construye o mi vivienda (en esa zona) empezará a revalorizarse, cosas del mercado.
Ojalá no se construyese un piso más en 8 años, yo compré mi piso con intención de alquilarlo que es lo que estoy haciendo ahora, 700 eurazos/mes por 50m2, asegurados, jajajaja, y no venderlo hasta pasados 10-12 años mas o menos, me sabe mal por los que se dedican a eso pero a mi me interesa que no hayan viviendas o que hayan las mínimas posibles.
Ojalá no se construyese un piso más en 8 años, yo compré mi piso con intención de alquilarlo que es lo que estoy haciendo ahora, 700 eurazos/mes por 50m2, asegurados, jajajaja, y no venderlo hasta pasados 10-12 años mas o menos, me sabe mal por los que se dedican a eso pero a mi me interesa que no hayan viviendas o que hayan las mínimas posibles.
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Puntualizo:
- "700 eurazos/mes por 50m2" Vale, voy a hacer que me lo creo (es posible en según que sitios)
- "Asegurados" ¿Asegurados? ¿En base a que? Los alquileres tambien estan bajando amigo mio, y más los de los pisos "normales" como el suyo que por 50m2 hay mucho donde elegir y seguro que más barato... un consejo: cuide a su inquilino...
- "No venderlo hasta pasados 10-12 años mas o menos" ¿Por que no 8? ¿O 14? ¿O 20? No se cuando lo compró Vd, pero tal como se ve el mercado inmobiliario a corto y medio plazo me temo que vender en 10-12 años desde la compra es perder dinero con alta probablidad... ponerse un plazo en tiempos de incertidumbre es mala idea (otro consejo que le doy, y gratis ademas)
- Cuando venda usted su piso 10-12 años después, su piso será 10-12 años más viejo y además tendrá que invertir en arreglarlo tras 10-12 años de alquiler (incluso con inquilinos civilizados, en 10-12 años habrá que hacer al menos pequeñas reformas, no digamos si topa Vd con un indeseable...) sume a esos gastos el mantimiento normal (impuestos, pequeñas reparaciones, comunidad, derramas...) ah, estoy suponiendo que no tiene Vd que pagar una hipoteca, en ese caso la "inversion" dará perdidas seguro.
- No siempre es un negocio redondo comprar para alquilar, quien se dedica a eso profesionalmente se contenta con sacar un 4-7% de rendimiento neto anual, y desde luego nunca incluye en sus cuentas las plusvalias por una futura venta que con la situación actual y contando con la inflacion es muy posible que sean negativas
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)
Tu no le ganas nada a ningún piso, puesto que el piso que dices, no es tuyo, el que está ganando dinero es el propitario del piso donde estás que en solo 5 años ya le habrá sacado 8.500.000 sin mover un dedo, y si ahora lo quisieras comprar el dichoso piso que ibas a comprar hace años, simplemente no podrás porque no te darían hipoteca para hacerlo, y no puedes tener el dinero para la entrada y comprarlo, ya que te estás gastando lo que podrías ahorrar en el alquiler de donde estás ahora, y ahora me constestarás diciendo que eres piloto de la iberia y cobras 50.000 euros 14 pagas, anda majete dímelo.
La diferencia entre 30 y 8.5 = 21.5 de gananciaaaa latente y practicante, que ya llevo y en aumento
Ahora vas y lo cascas
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Añado: alquilar sale más rentable que comprar:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/335438/335762
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/335438/335833
Siguiendo tu criterio yo soy multimillonario ya que no invertí en bolsa el dinero que tenía ya que hubiese perdido más del 50%, muuuucho más que con la vivienda, que aparte de comprarla en su día por debajo de mercado me renta el casi el 8% de rentabilidad anual, la bolsa está al mismo precio de hace 20 años!!!!!!!, y precisamente tengo esa rentabilidad porque en aquel tiempo tuve acceso a una magnífica hipoteca al euribror+0,30 por lo que cobro mucho más de alquiler que de hipoteca en fin majete, no se como puedes ser tan ignorante, como puedes decir que ganas algo por algo que no has hecho?, yo entonces he ganado 1.000 millones de euros porque no invertí 2.000 millones en renta variable hace tres años jajajajajajaja, desde luego tienen razón que este es un país de fantasmas, ya ganan dinero sin invertir un céntimo lo nunca visto. Rentabilidad infinita, jajajaja.
A ver señores:
No se en que pais se vive,hasta ahora creia que en España.
No va depender de nosotros que el inmueble suba o baje.nosotros ya podemos hacer las cabalas que queramos,que pasará como en el futbol,a esperar a ultima hora a ver quien agüanta el ultimo, ese se llevará el botin.
Quien gobierna y decide no somos nosotros ni la urnas siquiera,somos simplemente una manada de borregos (unos balan y otros no)que vamos unos detras de otros,que al fin y al cabo quien nos conduce es el pastor, el nos lleva a su antojo hacia sus intereses.
Podemos seguir llenando paginas de quejas,que solo se quedará en eso, en quejas.
En este caso el pastor es el banco y los borregos sus clientes.
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