Una vez que la banca se ha convertido en la mayor inmobiliaria del país, surge también la posibilidad de vivir de alquiler en una casa de banco. Los particulares que prueban esta experiencia señalan que tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, suelen citar que a favor está el precio, pero que en contra está el trato despersonalizado
La lista de pros es:
- Precios más ajustados para comercializar el stock
- Es una relación de consumo y no tienes un casero "pesado"
- Hay bancos que tienen un departamento específico de alquiler
- Suelen tener servicio de mantenimiento
- No se toman las cosas personalmente y toman decisiones racionales, desapasionadas
Entre los contras están:
- Alquila lo que no encuentra comprador
- Sus gestoras son inflexibles con los precios -en principio-
- También se muestran implacables con los impagos y la devolución de fianzas
- Los bancos despersonalizan la gestión: no permiten aplazar pagos o pagar menos algunos meses y compensarlo los siguientes
- Un banco puede tener muchos pisos en un edificio y tomar dicisiones unilateralmente y sin consultar
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20 Comentarios:
Como futuro inquilino de un piso de un banco, me preocupan especialmente el último contra: que tome decisiones unilateralmente y eso suponga un problema para todos los vecinos (que en la mayoría seremos clientes del bano).
Por otro lado, también me preocupa la diligencia de trabajo del equipo de mantenimiento.
Un saludo
Otro pro, como el trato efectivamente es despersonalizado, el inquilino tambien se puede mostrar inflexible con las necesidades de reparaciones y aplicaciones extrictas de la legislacion
Como ex inquilino de un piso de bbva gestionado por bnp. Mi experiencia no puede ser más negativa. En un principio realizaban las reparaciones enseguida, pero pasado un año (y de esto ya hace 4) dejaron directamente de realizarlas, o las hacían sin avisar. Esto llego al extremo de que tenían que cambiar una parte del parquet y al llegar a comer me econtré a un señor rumano durmiendo en mi sillón que amablemente me invitó a irme durante 3 días de mi casa. Si te quejas se aferran a artículos legales que no aplican por lo que acabas teniendo que ir tú a un abogado para salvaguardar tus derechos
El resto de averías directamente no las arreglaban, siempre con un tono chulesco y malencarado.
El servicio es terrible y aprendí que es la peor de todas las opciones. Que nadie alquile a un banco. Al principio todo serán buenas palabras y caras amables, después... lo que siempre pasa con los bancos. No caigais en la trampa
Yo tb estoy en un piso de alquiler de BBVA gestionado por bnp. Lo alquilé hace 2 años, la verdad finalmente arreglaron todos los destrozos que habían hecho los anteriores inquilinos pero me costó numerosas llamadas de teléfono e emails y varios meses. Lo que todavía estoy esperando es una rectificación del contrato ya que supuestamente los electrodomesticos estaban incluidos pero al comprobarlos cuando entré no funcionaban y se los llevaron. A día de hoy y tras numerosísimas llamadas todavía no me ha llegado esa rectificación.
Nadie, ni siquiera la policia puede entrar en tu piso de alquiler sin una autirizacion tuya o de un juez, luego el rumano se va, o llamo a la policia y se lo llevan a el y al que le haya dado la llave para entrar, eso es delito, y perdona, no me lo creo que sea tal como tu lo has contado, tiene que haber algo mas que no dices.
No hacen falta abogados solo un movil para llamar a 091 o 062
Nadie, ni siquiera la policia puede entrar en tu piso de alquiler sin una autirizacion tuya o de un juez, luego el rumano se va, o llamo a la policia y se lo llevan a el y al que le haya dado la llave para entrar, eso es delito, y perdona, no me lo creo que sea tal como tu lo has contado, tiene que haber algo mas que no dices.
No hacen falta abogados solo un movil para llamar a 091 o 062
Plublica hoy el mundo sobre el ere de telefónica " telefónica gastará 2.700 millones de euros en despedir a 6.500 trabajadores" todo esto gracias al gobierno,los sindicatos,los empresarios una auténtica verguenza personas con 53 años, con hijos en edad escolar y en su plenitud a vivir del momio, hoy he visto en television una persona de 51 años al que nadie le contrata por la edad ¿ Como cojones le van a contratar si los están echando de las empresas ? Somos un pais de risa, pobre gente la que con 45 en adelante se quede en el paro ¿ No hay una ley de discriminación ? ¿ No es discriminar despedir por la edad ? Estos despidos consentidos son ilegales.
Y esto que tiene que ver con la noticia?
Yo de momento, y al contrario que #3, hago bueno el dicho de que hay opiniones para todos los gustos, ya que mi experiencia es positiva.
- Entré en un piso nuevo
- La única reparación fué el horno, no discutí ni un segundo, al día siguiente tenía un señor de Teka revisando la instalación, a la semana siguiente vino con la pieza de recambio y de paso rehizo algunas cosas mal instaladas.
- Después del primer año, el banco aceptó rebajarme el alquiler en un mercado a la baja: evaluan riesgos friamente y deciden que más vale pájaro en mano que ciento volando (o piso vacio o indeseable destrozando piso) y además no me subió el ipc (ahorro 60 al mes, al año 720). Firmé anexo para este año y listo.
- Trato con ellos a través de una asesoría que lleva los contratos, los mantenimientos y cualquier tema.
- Las decisiones unilaterales no pueden alterar el contrato de arrendamiento. No he conocido ningún caso, y de momento todo es como consta en mi contrato.
- Las reparaciones de la comunidad son instantáneas, hay un empleado de mantenimiento (es un capullo pero ataja los temas en cuanto se producen, con lo que me dá igual como sea, no me voy a ir de cañas con el).
- No tengo pegas en pagar, ergo no me he encontrado en la situación de pedirles prórrogas, pero pagando 540, si tengo pegas me bajo 3 pisos y quito una habitación y paso a pagar 400. No suelo querer vivir por encima de mis posibilidades.
Los dos primeros puntos negativos del artículo en mi caso no se han cumplido. Trato con una gestora (desvinculación emocional) que hace de intermediaria entre la propiedad y yo. La propiedad es un grupo de inversión (de nuevo desvinculación emocional) que quiere pocos riesgos y tener los pisos que se ha tenido que comer, con gente dentro y ganando dinero cada mes, por lo menos ya que no han podido venderlos. Cuando fuí a alquilar la promoción estaba al 20% de ocupación, pude elegir entre 6-7 tipologías.
Mi comunidad es toda de alquiler, aunque el banco tenga todos los pisos, todos los que vivimos también somos de alquiler y eso hace bastante fuerza.
Conclusión: siempre que se sepa donde se va y lo que se firma, mi consejo es que son tan recomendables (en mi opinión, más recomendables) que alquilar a un particular.
Este señor no tiene mas remedio que ser uno del banco pues todo es bueno para el.mentira,,,mentira y mas mentira.Los bancos estan para meter mano y no para ayudar que les pregunte a los embargados y vereis que os dicen.
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