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Índice idealista 3t 2011: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona (tablas)

la vivienda suaviza la caída
Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España suaviza su caída y se mantiene prácticamente estable (-0,5%) durante el tercer trimestre de 2011 y se establece en 2.167 euros por cada metro cuadrado según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato del tercer trimestre de 2010 (2.309 euros/m2) la caída interanual es del 6,1%

 
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El verano ha relajado la caída del precio de la vivienda: 11 comunidades han reducido sus precios durante el último trimestre. El número de provincias con decrementos es de 35 y 38 el de las capitales con bajadas. Del total de municipios analizados por idealista el 68,3% sufren bajadas de precio, cifra sensiblemente inferior a la del trimestre anterior (80,8 %)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “aunque durante el tercer trimestre los precios suavizaron su caída no hay indicios que nos hagan pensar en una posible recuperación del mercado. Durante los próximos meses asistiremos ocasionalmente a pequeñas estabilizaciones e incluso a leves subidas la tendencia a medio y largo plazo continua bajista. El stock de viviendas en venta no disminuirá significativamente en los próximos meses por falta de ventas y nuevo producto saliendo al mercado; además los datos de empleo y la rigidez en la concesión de hipotecas no contribuyen a la dinamización del sector. La definición de todas las promesas electorales realizadas en materia de vivienda podría ayudar a comprender cómo serán los próximos años”

Comunidades autónomas

Durante el tercer trimestre del año 5 comunidades autónomas han conseguido mantener sus precios al alza. Los mayores incrementos se han producido en Canarias, donde han crecido un 1,1% y Valencia (1%). En Asturias la subida ha sido del 0,9% y en Murcia y Cantabria los precios han experimentado una subida del 0,2% en ambos casos. En euskadi los precios se han mantenido estables (0,0%). En el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de Aragón (-3%) y La Rioja (-2,5%)

Euskadi (3.416 euros/m2) y la comunidad de Madrid (3.025 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran catalunya (2.456 euros/m2) y Cantabria (2.385 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.376 euros/m2), Murcia (1.408 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.470 euros/m2), las comunidades más económicas

Provincias

Hasta 35 provincias (10 menos que en el trimestre anterior) experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre del año. Los descensos de córdoba (-5,9%), Soria (-5,6%), Teruel (-4,7%) y León (-4,2%) son los más destacados. La situación inversa se produce en las provincias de Ourense (11,3% debido a un gran aumento de la muestra), guipúzcoa (4,7%) y Alicante (2,6%)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.729 euros/m2 y 3.462 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.025 euros/m2) y Barcelona (2.703 euros/m2)

Ávila es la provincia más económica (1.291 euros/m2), seguida por Cuenca (1.299 euros/m2) y Ciudad Real (1.319 euros/m2)

Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. La mayor caída se ha registrado en Zaragoza (-4,4%). También han caído los precios en Barcelona (-2,7%), Sevilla (-2%), bilbao (-1%), Madrid (-0,6%), Valencia (-0,6%) y Palma de Mallorca (-0,1%)

Desde que alcanzarán sus precios máximos la variación ha sido del -25,3% en la ciudad de Barcelona; -9% en bilbao; -17,7 en Madrid; -18,5% en Sevilla; -24,1% en Valencia y -30% en Zaragoza

Del resto de capitales las mayores bajadas en el tercer trimestre se han producido en León, donde los propietarios piden un 4,6% menos por sus viviendas. La caída en la ciudad de córdoba ha sido del 4,1%, en Girona del 4% y en Salamanca del 2,8%

En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Ourense, donde los propietarios piden un 7,7% más que al cierre del segundo trimestre (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística). Tras la caída durante el segundo trimestre san Sebastián recupera su precios elevándolos un 3,9% hasta situarlos en 4.901 euros/m2, los más altos de España. La subida en la ciudad de Alicante ha sido del 2,4% mientras que en Huesca ha llegado al 2,3%



 

 
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