En el segundo trimestre de este año se iniciaron 13.679 viviendas libres, un 24% menos que en el mismo periodo de 2010, mientras se calificaron provisionalmente 13.078 viviendas protegidas, un 13,2% menos interanual, según el ministerio de fomento
En relación con el primer trimestre de 2011, se empezaron a construir un 11,7% menos de viviendas libres, aunque que el número de viviendas protegidas calificadas provisionalmente creció un 77,6%
En cuanto al número de viviendas terminadas, entre abril y junio de 2011 se finalizaron 31.077 viviendas libres, un 1,6% más intertrimestral pero un 53,1% menos respecto al mismo periodo del año anterior. El número de calificaciones definitivas de vivienda protegida ascendió en el periodo a 13.933 viviendas, un 27,4% menos interanual, aunque un 33,6% más que en los tres meses precedentes
El mayor porcentaje de viviendas libres terminadas, más de 150 por cada 100.000 habitantes, se registró en La Rioja, Melilla y Cantabria. Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en andalucía, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia
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13 Comentarios:
Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.
+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo
Para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los
Vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.
Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.
+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo
Para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente....((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden
Pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que
A su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo, que es el que inicialmente tenían los de penúltima, segunda por abajo.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender
Por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".
Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le
Cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
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(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajan"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"
Nota: uSTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X))
Mira que sois zoquetes, todo el día hablando de burbujas, bajada de precios, bajada de ventas, embargos, etc.....
¿Quién va a comprar?
45% de paro juvenil
25% de población en el límite de la pobreza
5 millones de parados
1 millón de personas usando cáritas para sobrevivir
Este es el legado que nos deja 8 años de mal gobierno.
Con la particularidad de que tienen patente de corso siempre para echar la culpa a otros, si en ocho años no han podido hacer nada y la culpa es de los demás, ¿Qué han hecho entonces?
Hay aún quien se cree que por no haber comprado en el pico de la burbuja o por estar alquilado tiene su futuro resuelto.
Como no cambie esto, lo llevamos claro, los que tienen hipoteca y los que no.
Dejemos de lado el tema inmobiliario, ya no compra nadie, nadie discute las bajadas,
Hasta la vista
#2, pero los que tienen hipoteca lo llevan claro mucho antes, y los que no tienen hipoteca acabarán saliendo del agujero con una mano delante y otra detrás, sin patrimonio pero sin deudas, algo que no podrán decir los ex-hipotecados.
Y eso es lo que marcará la diferencia en el futuro, aunque todo el país haya sido estafado.
Pues bueno, pues vale. Hay unos que se pueden considerar a si mismos más listos que otros, ¿Y?
Obviamente nadie pasa lista en los comedores de cáritas preguntando ¿Usted tiene hipoteca sin pagar? O al 45% de jóvenes sin trabajo ¿Tu padre tiene hipoteca? O a los que están en el umbral de probreza..... ¿Te has metido en líos de vivienda?
Estamos en una situación lamentable, de la que tendremos que recuperarnos por el bien de todos (la mayoría, algunos se lo están llevando calentito en esta podredumbre). Después con toda la experiencia reciente acumulada, el que quiera comprar que compre y el que quiera alquilar que alquile, que cada cual pueda decidir libremente, la cuestión es que en este momento es que la mayoría no puede, ni una cosa, ni la otra.
Saludos
#2 Viernes, 21 Octubre, 2011 - 10:37 anónimo2 dice como no cambie esto, lo llevamos claro, los que tienen hipoteca y los que no. ========================================= Totalmente de acuerdo. ¿Qué es lo que tiene que cambiar? A) terminar de pinchar la burbuja inmobiliaria. B) no volver a repetir nunca más la nefasta burbuja inmobiliaria que está padeciendo este país. Saludos.
Totalmente de acuerdo. ¿Qué es lo que tiene que cambiar?
A) terminar de pinchar la burbuja inmobiliaria.
B) no volver a repetir nunca más la nefasta burbuja inmobiliaria que está padeciendo este país.
Saludos.
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Permita que le diga que la burbuja inmobiliaria siendo muy importante no es el único mal que esta sufriendo España tal y como usted parece indicar y dicta el gobierno actual. Lo que tiene que cambiar es la situación económica de un país lastrado a una crisis permanente, mal gobernado y sin rumbo. Nos hemos convertido en unos peleles del mercado.
Saludos.
Permita que le diga que la burbuja inmobiliaria siendo muy importante no es el único mal que esta sufriendo España tal y como usted parece indicar y dicta el gobierno actual. Lo que tiene que cambiar es la situación económica de un país lastrado a una crisis permanente, mal gobernado y sin rumbo. Nos hemos convertido en unos peleles del mercado.
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Estamos tan hundidos que ni siquiera somos conscientes de aislamiento en el que estamos.
¿Cuantos lideres nos visitan cada mes?
¿Cuantas visitas oficiales hacemos nosotros?
¿Como vamos a hacer negocios estando tan aislados y marginados?
Estamos tan hundidos que ni siquiera somos conscientes de aislamiento en el que estamos.
¿Cuantos lideres nos visitan cada mes?
¿Cuantas visitas oficiales hacemos nosotros?
¿Como vamos a hacer negocios estando tan aislados y marginados?
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¿No jugábamos en la 'Champions League' económica? ¿Como? ¿Tanto ha cambiado la cosa en 4 años?
Pero.....si......¡Eramos todos ricos!
#8 Viernes, 21 Octubre 12:20 anónimo2 responde a ocasional permita que le diga que la burbuja inmobiliaria siendo muy importante no es el único mal que esta sufriendo España tal y como usted parece indicar y dicta el gobierno actual. Lo que tiene que cambiar es la situación económica de un país lastrado a una crisis permanente, mal gobernado y sin rumbo. Nos hemos convertido en unos peleles del mercado. Saludos. ======================= Buenas noches. Por supuesto, la burbuja inmobiliaria no es el único mal que sufre España. Es, desde mi punto de vista, el principal. Pero en lo que no estoy para nada de acuerdo con usted es cuando dice que es el gobierno actual quién dicta que es la burbuja inmobiliaria el único mal que sufre España. Mire, lo que dicta el gobierno actual, durante varios años seguidos, es que "este es buen momento para comprar, porque el ajuste de precios se ha terminado". Y sí, cuando el gobierno habla de por qué se ha incrementado el paro, ahora le echa la culpa a la construcción. Cuando hace pocos años decía que estábamos en la champions league mundial de la economía, evidentemente, no le echaba la culpa a la construcción. Por supuesto, el exagerado porcentaje el p.i.b. Que ha supuesto la construcción en España, es el responsable de que, de forma absolutamente temporal, estuviéramos aparentamente cerca de la champions league económica, y de que, al poco tiempo, sufriéramos una crisis económica bestial, como la que estamos sufriendo. También es verdad que sin burbuja inmobiliaria ahora mismo también estaríamos en crisis económica, como todo cristo, pero de unas dimensiones muy inferiores a las actuales. De hecho, en gran parte, la crisis del euro se debe en gran parte (aunque no exclusivamente, por supuesto) a la desorbitada burbuja inmobiliaria que padece España. Saludos, y perdón por la tardanza en responderle.
Solo hay que ver las gráficas para ver el parón brusco de la producción de viviendas, de momento no hay problema tenemos stock, no hay crédito, y por tanto la demanda está bajo mínimos.
El problema a mi juicio es que se ha destruido casi totlamente el tejido productivo de viviendas, (no digo que no fuese necesario), pero creo que el movimiento está siendo demasiado violento, pasando de una fuerte corrección, que podría haber sido sana y necesaria, a practicamente el cese completo de la producción de viviendas.
Todos sabemos que volver a construir y poner a disposición de los compradores viviendas terminadas y en estado de ocupación es un proceso largo, tedioso y complicado que puede tardar de media 3 años entre el estudio adquisición del solar, o urbanización, hasta la entrega de llaves.
Mi humilde opinión es que si no se empieza a incentivar la compra o construcción de viviendas podemos encontrarnos dentro de no mucho y a la vista de las cifras, con escasez de oferta de viviendas en muchas grandes ciudades, esta escasez no tiene que conllevar una escalada de precios sin control, pero si el cese de los descensos o la recuperación en según que ciudades de estos, dejándolos en este exiguo -17% conseguido hasta la fecha de media.
Es mi humilde opinión.
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