En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
Aunque algunas cosas son ciertas, muchas de ellas son completamente erroneas.
El capital del préstamo se paga al final de la hipoteca en EEUU, en España se va amortizando durante toda la vida del préstamo, por lo que al final te encuentras con una casa libre de cargas.
Los gastos de la vivienda como Ibi, tasa de basuras, seguros, comunidad, etc..., efectivamente se suelen trasladar al inquilino.
Hoy en día, casi todas las viviendas que se venden, se hace con un 100% de hipoteca, o mas de hipoteca, por lo que no es necesario realizar aportación alguna.
Por otra parte, en caso de perdia de ingresos del propietario o inquilino, el deshaucio se produciría antes en caso de alquiler que en el de propiedad, ya que las entidades financieras antes de ejecutar una hipoteca intentan llegardo a cualquier acuerdo con el propietario para evitar el desahucio, mientras que en el caso del alquiler el propietario desahuciará al inquilino lo antes posible.
El acceso a La vivienda en propiedad no es una inversión, sino mas bien una hucha, ya que el comprador dentro de 30 años tendrá una vivienda que poder legar a sus hijos, mientras que el arrendatario ha estado pagando todos los años casi lo mismo, y no tiene nada que dejar a sus descendientes.
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao ya le gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Claro claro no va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exTRAS que le pida su jefe empresario sin cobrarlas o hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perder su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.
-En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportun
- Sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su centro de trabajo.
-Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
-Y cuando no pueda pagar a ver cuanto tiempo tardan en echarle ...?...que se ira casi cuando le de la gana y sin devolver nada y alquilando en otro lado.
Ale seguir comprando incautos, simples copistas de otros sin cabez pa pensar propiamente
Y si el €uro va a la ..............., siempre sera lo mas seguro tener una propiedad que el dinero y mas hoy en día con la seguridad que ofrecen los Bancos??????????
Me quedan 9 años de hipoteca y mi hijo tiene 7, con lo cual tengo previsto que el dinero que aporto a la hipoteca irá destinado a su formación universitaria. La diferencia es que mi casa es mía y podré hacer con ella lo que quiera, incluso venderla por la mitad de lo que pagué si me apetece hacerlo y los que estáis de alquiler no podéis vender ni alquilar un pijo, estás condenado a pagar toda la vida por la vivienda y yo acabaré de pagar con 45 años, con lo cual ya me dirás quién se está ahorrando dinero "a espuertas" y quien puede dedicarlo a cenas, salidas, viajes y demás. Lo que ocurre es que la mayoría no sentís la presión del pago mensual en alquiler como una obligación porque se puede escurrir el bulto y que el propietario se busque la vida, aunque esa renta sea un complemento al desempleo para poder vivir de ese piso que ha heredado. No creo que nadie con un poquito de conocimiento prefiera estar pagando alquiler hasta el último de sus días, cuando en la mitad de tiempo tendrá lo mismo pero en propiedad y libre, aún pagando intereses abusivos a un banco.
Me quedan 9 años de hipoteca y mi hijo tiene 7, con lo cual tengo previsto que el dinero que aporto a la hipoteca irá destinado a su formación universitaria. La diferencia es que mi casa es mía y podré hacer con ella lo que quiera, incluso venderla por la mitad de lo que pagué si me apetece hacerlo y los que estáis de alquiler no podéis vender ni alquilar un pijo, estás condenado a pagar toda la vida por la vivienda y yo acabaré de pagar con 45 años, con lo cual ya me dirás quién se está ahorrando dinero "a espuertas" y quien puede dedicarlo a cenas, salidas, viajes y demás. Lo que ocurre es que la mayoría no sentís la presión del pago mensual en alquiler como una obligación porque se puede escurrir el bulto y que el propietario se busque la vida, aunque esa renta sea un complemento al desempleo para poder vivir de ese piso que ha heredado. No creo que nadie con un poquito de conocimiento prefiera estar pagando alquiler hasta el último de sus días, cuando en la mitad de tiempo tendrá lo mismo pero en propiedad y libre, aún pagando intereses abusivos a un banco.
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Creo que no has entendido lo que dice la mayoría de la gente. Muchos estamos a favor de la compra, pero no a comprar en la situación actual del mercado. Comprar un piso ahora es quemar el dinero porque están bajando cada año bastante más de lo que costaría su alquiler durante ese año y además te ahorras muchos otros gastos como el mantenimiento.
En otras épocas el debate comprar o alquilar tiene sentido y como cada persona tiene unas necesidades puede que se adapte mejor a una opción que a otra. Pero la compra de un piso en la situación actual no se puede argumentar con datos lógicos. Es demostrar que no se tiene la menor idea de cómo funciona la economía porque no comprenden la ley de la oferta y la demanda.
Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y,
Evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.
Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien,
Cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo
Con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.
Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.
Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.
La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.
Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
No haber comprado en este año supone ahorrar para pagar casi dos años de alquiler. Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc ... y una
Cosa muy importante:
¡¡¡ El precio del alquiler también baja !!!
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€
Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2012 la cosa es evidente.
Que es lo más lógico ?
Pregunta ? prefiero vivir la vida en :
-+ Un ferrari ...(piso caro alquilado a mitad de su virtual hipoteca, singularidad que tienen los pisos buenisimos que se alquilan por la mitad de su hipoteca)
-+ Un ford fiesta.... (pisillo que me permite comprar la hipoteca que me da el banco)
Me da ,que la respuesta va a ser pareja a :
+Un país que tiene programas en la tele como sálvame con audiencias millonarias
+En el que la princesa del pueblo es Belén Esteban
+En el que se embargan cientos de piso cada día debido a esa mentalidad
+Y en el que la gente firma hipotecas a 40 años sin leerse las claúsulas...
+Y que hace lo que le dicen por: tv,prensa,suegra o cualquier vendepeines interesao...... (sin pensar con criterio propio)
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
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