En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
Comprar sin cabeza ha sido siempre una mala opción. Comprar con sentido común, dentro de las posibilidades de cada uno y con dinerito ahorrado es sensato dependiendo de las opciones personales de cada uno.
Ni alquiler ni compra son intrínsecamente buenos o malos. Lo que ha sido malo estos años no es que la gente comprase pisos masivamente sino que lo hicieran.
- A precios a todas luces desorbitados y escandalosos
- Con dinero que no tenían y que nunca ganarán
De acuerdo con usted y con #2, y algunos mas.
Comprar o alquilar no es intrinsecamente bueno o malo.
Como dice #2, mucho ojo con hipotecarse a 30 años por un dinero que no tienes. A ese señor ahora le vienen unas circunstancias un poco mas justas, pero claro, solo debe 3 años de hipoteca, asi que de una manera un otra las solventara con exito, pero .... como bien dice, y si le quedasen 27 años de pagar, segun que adversidades no las podrian afrontar.
Yo digo siempre, mi intencion es comprar, pero no se, no lo tengo claro, bueno tengo claro que ahora no, aun no.
Vendi mi piso, he vivido de alquiler un año, y el piso no me ha terminado de encajar por ruidos, etc. asi que me he cambiado a otro en el que creo que estare 2 años mas o menos, ya que estoy actualmente ampliando familia, y cuando se me quede pequeño me ire a otro, que como digo creo que sera en 2 años. Igual entonces compro, pero si no, seguire de alquiler, le estoy cogiendo el gustillo a esto, por la versatilidad y movilidad que tiene. Si no te termina el piso, o el vecino es un mafioso, o X, te vas a otro que te encaje mas y punto.
Vale vale, dentro de 30 años, si sigo de alquiler, yo no tendre piso en propiedad y otros si. Y si tuviera una adversidad como #2, no la podria solucionar con el piso, pero tendria otras cosas creo yo y ademas entrariamos a valorar muchas cosas, intereses, no movilidad, o por contra, "estabilidad"; o ahorros, inversiones etc .... a dia de hoy vivo bien, ahorro, y que coño vivo a gusto; asi que porque cambiar.
Salu2.
Si tuvieramos la cartera y la cartilla lleno, a rebosar de dinero. En una edad adulta lejana, que puede ser cuando tu quieras. Seguramente, la mejor opcion seria comprar. Pero tomar una decision asi, es bastante seria por los gatos economicos que conllevan. Pero si es verdad que a la larga tiene mas beneficios economicos. Un inquilino paga una fianza y se puede ir libremente a otro piso mas economico pero tambien es verdad que sigues estando igual con tus 520€ que alfinal tendras que dar para otra fianza. Es importante ahorrar pero tambien con cabeza, para poder tener ahorros y poder comprarte una casa. Saber que es lo que quieres es importante a la hora de un futuro pensar asentarte en una casa. Saber donde, como , y porque comprar esa casa.
Hoy en dia tiramos de alquiler porque estamos agusto y comodos, ahora pero tambien es buena la idea de imaginarnos la casa de nuestros sueños.
Un saludo Descanso Suave
Hombre! por fin una opinión equilibrada en un foro de resentidos.
También, seria una buena opción la compra siempre y bien te comprometas de manera seria
Hasta que no se acaba de pagar no dejas de estar de alquiler.
Muchos que hemos comprado seguimos de alquiler encubierto ya que la casa sigue siendo del banco, unos 3 años más en mi caso.
Tengo 54 años y me la compré hace 12 años, con 42 años, un trabajo bueno y una hipoteca a 15 años no tenía preocupación, ahora en el trabajo está la cosa difícil, tengo gastos con dos hijas estudiando.
Pienso en la gente que tiene hipotecas a 20-30-40 años de pisos comprados en los años del boom.
Si dejo de pagar "el casero banco" me va a largar de "mi casa" que en realidad es mía solo en mi subconsciente, y yo soy un mero número para este casero, no tendrá mucha consideración conmigo ya que me falta poco por pagar y si me embargan sería un negocio estupendo para el banco, si no hubiera pagado apenas nada, me cuidaría algo más.
SI dejas de pagar impuestos te pueden desahuciar,
.
La cosa es sencilla
En estos momentos de futuro incierto 20-30-40 años son muchos pero que muchos años para pensar que eres el propietario de una casa.
Todo cambia mucho más deprisa que hace unas décadas y la mentalidad cambia según vas avanzado en años.
355.000 cotizantes menos a la seguridad social, en el 2011 respecto del 2010
Este dato es terrible tras años de perdida de cotizantes.
A mi este es el dato que me interesa ver porque hasta que no suba durante varios meses seguidos, el dato real de cotizantes a la seguridad social, seguiremos hundiendonos en esta negra tumba del paro y la destrucción económica.
- Comprar una mierda de piso cuando no vale ni la mitad de lo que piden por él.. Y todo el mundo lo sabe, dentro y fuera de España
- Acabar pagando más del doble de la barbaridad que me pedian al cabo de 30 años de hipoteca, incluidos intereses
... menudo negocio.. Si, los pisos se pagan solitos.. Me voy a comprar un par de ellos, que se acaban y no podré dar el pelotazo y comprarme un 4x4
Je je je
El economista - viernes, 30 de diciembre de 2011
¿Es buena idea recuperar la deducción por vivienda?: Decididamente, no
La idea, por supuesto, es limpiar los innombrables borrones ladrilleros que adornan en estos momentos los balances de nuestros bancos y tratar de reactivar el sector de la construcción, que tantos años fue motor, caja de cambios y dinamo de nuestra economía.
Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la Manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.
Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.
En segundo lugar, la medida en sí tendrá un efecto muy limitado. Aunque las ventajas fiscales fueron un poderoso incentivo en su momento, en la situación actual hace pensar que la principal razón por la que los pisos no se venden es por padecer unos precios desbocados por la especulación, y agravado esto por la asfixia crediticia y el aumento del desempleo, que eleva los riesgos de cualquier operación hipotecaria. O dicho más claramente: los pisos no se venden porque los ciudadanos no tienen un duro y los bancos tampoco, y eso no va a solucionarse de un día para otro con una deducción fiscal.
Así las cosas, queda pensar que esta medida tendrá un carácter eminentemente político, tendente a satisfacer a los más ortodoxos del partido del Gobierno. O sea, que estamos como siempre: esperando a que inventen otros e improvisando medidas doctrinarias mientras la realidad va por su lado, triste y sola, como la Fonseca de las tunas universitarias. De dónde habrá que recortar para poder pagar esta deducción, casi mejor no pensarlo…
Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados
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