Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Probablemente tres países salgan del euro en 2012
(La salida de un país del euro significa que al siguiente día, su sistema bancario está quebrado. Eso significará que el sistema bancario tendrá que ser inmediatamente nacionalizado en una nueva moneda.
Se introduce una nueva moneda, se nacionaliza el sistema bancario, y luego por supuesto el gobierno también quebrará. eso es lo que hay que esperar del próximo año )
A mediados de Julio el gestor valor de patrimonios Felix Zulauf afirmaba que la economía a nivel mundial estaba en una profunda contracción, que sólo ha sido disminuida por el gasto público. Este gestor defendía que las medidas de austeridad que están implantándose en todo el mundo disminuirán el crecimiento económico, y harán caer a las bolsas. "El mercado bajista aún durará otros cinco años, y veremos un S&P 500 en los 500 puntos a mediados de década. Hay que prepararse para una depresión inflacionaria en los próximos 3 a 5 años".
Nota:depresión inflacionaria= "estanflaccion"
(Donde productos de urgente necesidad como alimentos o electricidad o gasolina subiran de precio:inflaccion
Y productos menos urgentes y de mucho monto de pago bajaran de precio como coches y casas: deflacion
Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. Vaya por dios.
Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 40 años"
Que ofrece precios de derribo por sus casas para (ojo aquí viene la diferencia) venderla a los dos días por un 10-15%
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Que no hombre dice que le da 2 meses al propietario como plazo a vendersela o si no pasaa ya de él
#29 estoy de acuerdo con lo que expones en tu post, solo pondría un añadido en todo este desastre: la clase política que se ha generado en los últimos 15 años, llena de incapaces engreidos y soberbios, que desde su mas absoluta inutilidad lo único que han hecho ha sido derrochar y robar, sin poner el más mínimo esfuerzo y preocupación el desarrollo del pais y de la gente.
La fiesta se ha acabado.
#29 estoy de acuerdo con lo que expones en tu post, solo pondría un añadido en todo este desastre: la clase política que se ha generado en los últimos 15 años, llena de incapaces engreidos y soberbios, que desde su mas absoluta inutilidad lo único que han hecho ha sido derrochar y robar, sin poner el más mínimo esfuerzo y preocupación el desarrollo del pais y de la gente.
La fiesta se ha acabado.
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¡Ojo! La fiesta se ha acabado para los de siempre.
La clase política y los banqueros siguen robando. Porque todo esto lo vamos a pagar todos nosotros, de una forma u otra.
Hace poco mucha gente se quejaba de la creación de un banco malo. Parece que han descartado la idea, y la gente respira tranquila. Pero ¿Sabe la gente que los bancos están comprando deuda pública a un interés del 5% con el dinero que el BCE les presta al 1%?
¿Que es eso? ¿Acaso no es una forma que tienen políticos y banqueros de robarnos de forma elegante?
Quiero hacer una reflexión más allá.
¿Sabéis cómo empezó el feudalismo? Ya en los últimos tiempos del maltrecho Imperio Romano, con la esclavitud oficialmente abolida, y con las urbes deshabitadas, con una huída de la población al campo, algo había que inventarse.
Malamente explicado, lo que se inventó fue una especie de trato entre propietarios de tierras y campesinos: yo te cedo la explotación de mi predio de por vida, a cambio de unos pagos, generalmente en especie. No suena mal, pero había otra claúsula: el campesino queda adscrito también de por vida a esa tierra, y no sólo él, sino también su descendencia, con la prohibición total de abandonarla.
¿Os suena? Cambiad propietarios por banco, tierras por pisito, contribución por hipoteca. Y si abandonas, (la dación en pago no funciona), te perseguirán de por vida.
Quieren volver a contribuir a esta situación feudal,........y la gente, mientras, tan ignorante.
Lo que es realmente vergonzoso, es lo que estoy leyendo, por dios, la mayoría de los foreros están a favor de los buitres carroñeros; no me lo puedo creer.
Aquí todos se lleneban la boca con la palabra especulacerdo, que pasa ahora? por qué no critican ahora a los buitres carroñeros?
Ah claro, como ahora les conviene, le importa un pimiento que deshaucian a una peronsa o la embarguen, como ellos quieres comprar y si compran al estilo buitre carroñeo se llevan su pisito por menos de la mitad, claro, es comprensible.
Vaya cinismo.
Lo que es realmente vergonzoso, es lo que estoy leyendo, por dios, la mayoría de los foreros están a favor de los buitres carroñeros; no me lo puedo creer.
Aquí todos se lleneban la boca con la palabra especulacerdo, que pasa ahora? por qué no critican ahora a los buitres carroñeros?
Ah claro, como ahora les conviene, le importa un pimiento que deshaucian a una peronsa o la embarguen, como ellos quieres comprar y si compran al estilo buitre carroñeo se llevan su pisito por menos de la mitad, claro, es comprensible.
Vaya cinismo.
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#41, creo que te equivocas. Yo no estoy a favor ni en contra de los buitres carroñeros. Creo simplemente que el término es incorrecto. El mercado es el producto de la oferta y demanda existente, y su equilibrio se determina en base al volumen que existe de cada una de éstas (no lo digo yo, sino keynes, que es un colega que sabe bastante más que yo de ésto, créeme).
Entendida esta regla tan sencilla, cuando uno "entra" en el juego, el objetivo lógicamente es ganar dinero. Si uno quiere moralidad, mejor que se vaya de ong's por áfrica, que llenan mucho más (lo digo por exeperiencia).
Señores, despierten: cuando se entra en el mundo de los negocios, se entra para ganar dinero, independientemente de lo que hagan los demás. Cuando uno invierte, lo hace para ganar dinero, para enriquecerse a sí mismo, y no a los demás. Los que no les guste esta simple regla, es que no se han enterado aún de qué va el juego; probablemente por ello pierdan dinero.
Alquilar es una opción fabulosa!!! yo lo llevo haciendo 15 años pese a haberme podido comprar una vivienda, y vivo en una zona fantástica de Barcelona, pagando lo mismo que pagaría por una hipoteca, pero sin más compromiso que mi propio alquiler!
Pues perdona, pero ya podrías tener pagado entre medio piso y tres cuartos, en vez de nada.
Y al precio de hace quince años nada menos...
Y va de economista, yo me parto.
La rentabilidad que le estés sacando a los ahorros invertidos, se la ha comido con creces el pago de alquiler que has tirado a la basura, o mejor dicho, que has pagado a los dueños para que ellos no tengan hipotecas de qué preocuparse.
Una cosa es no comprar a partir de 2005 (muy bien hecho), y otra no haber comprado en el 95, yo compré por 20 millones de ptas mi piso en el 95 y en el 2006 se vendían por 60 (menos yo, que lo quiero para vivir)
Creo que por ahí van los tiros, hay sed de venganza, envidias y celos sin resolver bajo la apariencia de una claridad mental que en cuanto se rasca un poquito se convierte en odio....
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