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Índice idealista.com: el precio del alquiler en España vuelve a la senda bajista durante 2011 (tabla)

el precio del alquiler baja en 2011
Autor: Redacción

idealista.com, portal inmobiliario líder en España, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), ha elaborado un
Informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler
En España. Según este informe correspondiente a 2011 el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año retomando la caída de precios

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 37.914 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2010 y diciembre de 2011)

El precio de la vivienda en alquiler ha seguido bajando a lo largo de 2011. Las caídas son generalizadas: el 77% de los principales mercados inmobiliarios han experimentado decrementos en los últimos doce meses

Tras la caída experimentada en 2010, la más pronunciada de todas las capitales de provincia españolas, los precios en la ciudad de Lleida experimentan la subida más importante y la única de dígitos sufre la caída más pronunciada y la única de dos dígitos (11,2%). Menores son las subidas de precio en bilbao (4,4%), Alicante y córdoba (4,1% en ambos casos)

En el lado opuesto de la tabla está la ciudad de Toledo, donde los precios han bajado un 8,7%. En oviedo el descenso es del 6,8%, sólo unas décimas más que en Cuenca (6,5%)

En Valencia los precios bajaron un 4%, en Barcelona un 3,1% y en Madrid un 1,3%. Durante 2011 los propietarios en Sevilla rebajaron sus expectativas un 1,7% mientras que en Zaragoza los precios se mantuvieron estables (-0,1%)

San Sebastián se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España, 11,9 euros/m2 al mes, seguida por Madrid y bilbao , con 11,8 euros/m2 al mes en ambos casos. Sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Barcelona. Los propietarios barceloneses piden una renta media de 11,6 euros/m2

Cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,5 euros/m2. Le sigue Lugo con 4,6 euros/m2 y castellón de la plana (4,7 euros/m2)

Para conocer en detalle la evolución por distritos de Madrid y Barcelona y grandes poblaciones descarga el informe completo

Evolución de precios en las capitales de España

Descargar informe de precios de alquiler completo

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Comentarios

- La vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas

1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años

2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
Derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros.... otros 25/35 años como mucho)

3.- h-e-r-e-d-a-r.

Mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem)
Se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda.

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"3- heredar."

Aquí tenemos eun claro ejemplo del joven típo del siglo xxi, no confía en sus posibilidades si no en heredar el piso de sus padres. Supongo que será hijo único,

Con el aumento de la esperanza de vida muy posiblemente cuando tus dos padres fallezcan tu ya tengas mas de 65-70 años, y quizás tus padres hayan tenido que vender su piso para poder tener una jubilación más digna, o a lo mejor tengas que venderlo tu para poder pagar los gastos médicos en una residencia de ancianos para tus ancianos y enfermos padres.

Pero como se puede llegar a ser tan ruin?

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Eso será siempre si sus padres se lo permiten, claro...

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La vivienda pasa a un segundo plano en España, pOR PRIMERA VEZ desde hACE AÑoS.

Ya Es todo un problema mas relacionado con el paro. Ya no es tanto la gente que no tiene posibilidades de acceder a una vivienda.... "sino la incertidumbre que viven quienes sí pueden".

El precio de la vivienda caerá del 60 al 70%
“Es un necio el que compra vivienda en este momento”.

http://especulacion.org/el-precio-de-la-vivienda-caera-del-60-al-70.html

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El pdf no se encuentra. Arregla el enlace por favor.

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El que compra y después alquila vive de rentas y el que le alquila la vivienda se la paga... pero bueno que cada uno haga lo que quiera, el que prefiera ser "libre" y alquilado toda su vida adelante. El que prefiera comprar y un dia dejar de pagar adelante también. Cada uno es responsable de sus propios actos

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El que compra y después alquila vive de rentas y el que le alquila la vivienda se la paga... pero bueno que cada uno haga lo que quiera, el que prefiera ser "libre" y alquilado toda su vida adelante. El que prefiera comprar y un dia dejar de pagar adelante también. Cada uno es responsable de sus propios actos

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Quien compra una casa de 300.000 euros y sus 30.000 euros de gastos tiene que pagar por ese dinero una hipoteca de 1471 euros si consigue buena financiacion y poniendose en 30 años.
No creo que ningun alquiler te pague esas cantidades. Dudo mucho que por un piso de 300.000 en Madrid se este pagando mas de 1000euros.
Por cierto, nada hay de malo en comprar pero no a cualquier precio. Si algo se sabe que va a bajar de precio hay que estar muy loco para comprarlo.

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Jajajajaja libre de que? de intereses? o de una hipoteca eterna? a menos que tu vida sea igual eterna comprar ahora es un suicidio finaciero

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Pero que poca verguenza, a 11,2 euros el m2, 826 euros por un pisito de 70 m2, y os parece que ha bajado????, fALSOOOOOOOOO, está subiendo, todo está bajando de precio menos los alquileres de viviendas, que con ligeras variaciones se mantienen casi en los mismos precios que hace 5 años, en pleno boom ya costaba un alquiler entre 700 y 800 euros, y eso que los sueldos eran más altos, y trabajaba todo el mundo.

Los únicos alquileres que han bajado son los de alto nivel, que cobraban 2500 euros por un piso, y ahora no los alquilan por mas de 1500 pero, y es que la gente de pasta no necesita alquilar, tienen acceso al crédito y no les es rentable pagar 2500 euros cuando el mismo piso lo pueden tener en propiedad por 1.200.

Como siempre los perdedores los currantes pagando la salvajada de 800 euros, cuando nos han rebajado el sueldo un 30% como mínimo, y encima gracias, me parece vergonzoso, a quién quieren engañar?

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Pero que poca verguenza, a 11,2 euros el m2, 826 euros por un pisito de 70 m2, y os parece que ha bajado????, fALSOOOOOOOOO, está subiendo, todo está bajando de precio menos los alquileres de viviendas, que con ligeras variaciones se mantienen casi en los mismos precios que hace 5 años, en pleno boom ya costaba un alquiler entre 700 y 800 euros, y eso que los sueldos eran más altos, y trabajaba todo el mundo.

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A nosotros este año nos rebajaron 50 euros, con lo que quedó el alquiler en 700 euros, y acabamos de encontrar otro piso, 35m2 más grande, por 700 euros (hace tres años lo había visto en alquiler por 1000e). En Barcelona capital.
Claro que bajan, hay que saber negociar...

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Si te han bajado 50 euros y te lo han dejado en 700 euros, vamos un chollazo eh???, puede que tu casero esté contento contigo y no quiera cambiar, y en lo otro que dices te doy la razón se pueden conseguir descuentos en los alquileres que superaban los 1000 euros, uno de 1500 euros de antes ahora puede estar en los 1000 pero esos alquileres son para clase media-alta, los obreros en Barcelona capital no pagan menos de 600 por un cuchitril sin ascensor, y un poco más al centro entre los 650-750 pisos muy pequeños y antiguos, si quieres algo mejor 900-1000 y si que es cierto que comparativamente vale más la pena alquilar por 1000 que por 700 te sale mucho más barato por m2 y el piso en buena zona y de calidad,
Yo no se como podéis conformaros y estar tan contentos con pagar esas barbaridades por un piso que jamás será vuestro ni podréis recuperar ni un céntimo de lo pagado, es increíble, yo lo encuentro un robo.

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Si te han bajado 50 euros y te lo han dejado en 700 euros, vamos un chollazo eh???,
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Bueno, no sé de dónde eres, pero sí, en Barcelona centro un piso de 75m2 3 h, por 700 euros es bastante chollo. Más chollo es el otro que te digo, que son 110m2 por 700 euros, claro, por eso nos mudaremos. Aparte vamos ahorrando, que no somos de los quequieren alquilar toda la vida, sólo queremos evitarnos la hipoteca, que no es imprescindible para comprar.

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#4, no seas simplista. El que compra, falta ver a que precio compra. El que alquila, falta ver que precio está dispuesto a pagar con la oferta creciente que tiene, le importa una mierda la cuota de la hipoteca del que compra. El que compra y pone en alquiler, falta ver que lo alquila por lo que quiere, o siquiera que lo alquila, quizá antes se tenga que gastar una pasta en reforma. El que alquila tiene pisos nuevos de bancos para alquilar, con todo incluido y a precios excelentes.
El día que ese piso no se pueda pagar el arrendador se va a otro piso, el arrendatario se come el marrón. 30 años son mucho tiempo, y pueden pasar muchas cosas, la diferencia entre el que compra y el que alquila son las cargas que llevan a cuestas para enfrentarse al futuro.
El que compra con dinero ajeno no es comprador, es arrendador de dinero, igual que su inquilino es arrendador del piso.
El que compra a tocateja es más libre de cara a alquilar, pero hoy día ¿Que porcentaje puede?

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La clave tu mismo la has dado al principio de tu intervención. Todo depende del precio al que se compra y del precio al que se alquila, si el precio de la hipoteca es inferior al precio del alquiler por la misma zona ya estás haciendo un buen negocio, porque si 30 años es mucho tiempo ... pero si compras puedes vender, alquilar, etc... si alquilas solo puedes volver a casa de tus padres o seguir de alquiler... y a larga no tendrás nada de tu propiedad ¿Cuanta gente mayor hay en la actualidad que tienen que pagar alquiler y con sus pensiones no llegan? Por lo menos si tienes una vivienda en propiedad una vez pagada ya de eso te despreocupas.
Pero bueno, esta es mi opinion y repeto a todo el mundo, repito el que quiera irse de alquiler que alquile, mi opción siempre es y será la compra. Y hasta la fecha todavia no me he arrepentido.

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#5, no sé en que ciudad vives, yo pago en una de las 4 grandes capitales de España, 540 por un ático. Garage y gastos incluidos. Si no buscas, no encuentras. Si no negocias, no mejoras. Espabila.

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540 € en una de las 4 mayores capitales de España, con gastos e impuestos incluídos.
Eres nena o nene?.
Con maquina o, sin maquina de escribir?
El ático tiene más de 20 mts?
Si lo de arriba es todo negativo, entonces el dueño es tu padre.

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Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€

No haber comprado en este año supone ahorrar para pagar casi dos años de alquiler. Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc ... y una cosa muy importante:

¡¡¡ El precio del alquiler también baja !!!

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€

Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2012 la cosa es evidente.

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Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual

Yo el año pasao ya le gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar

Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú

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Pues no se de que m... te ries, tu sigues sin piso, si es que no estás en el paro, o en un ERE, sin ningún futuro, y si no es tu caso, seguro que es el de muchos de tus amigos, familiares, hermanos, etc, puede que hayas hecho bien en no comprar si tu intención era invertir, pero el caso es que sigues sin piso, y lo peor es que seguramente ya no tendrás acceso jamás a la propiedad.

Yo si compré, y efectivamente el piso ahora vale menos que cuando lo compre, pero la suerte es que la hipoteca era un chollo, Euribor+0,50, hoy ese piso lo tengo alquilado se paga solo y me renta un 6% sobre el capital que di de entrada, no hay banco que me lo pague, y si lo hubiese metido en bolsa hubiera perdido el 50% y sin renta, y si me quiero ir a vivir al pisito pagaría un alquiler de menos de 400 euros, el resto es amortización, o dicho de otra manera con el alquiler que me pagan, se paga el piso y me queda para pagar el 50% de la renta de otro alquiler, para vivir donde me de la gana, si se compra con cabeza es muy dificil pillarse los dedos, y al final siempre ganas, si no eres un especulador de corto plazo claro.

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**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( Ya le gano 32 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 2 años ).

Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.

( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)

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Y hasta la fecha todavia no me he arrepentido.
------
No se olvide usted como propietario es ahora más pobre....y que mañAna

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-Yo vivía alquilado y después de hacer caso a mi mujer, mis suegros, mi madre y demás me compré uno.

Me duele la cabeza después de tantos cabezazos de arrepentimiento.

Comprar = No Movilidad = No FUTURE.

Tonto de mí.

No me olvido cuando mis vecinos me decían hace unos años que alquilando tiraba el dinero, hoy varios ya no están en sus pisos lamentablemente.

Saludos

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13# toda la razón ninguna opción es mejor ni peor que la otra, todo depende del precio, el alquiler sería un gran chollazo si te garantizasen la renta a lo largo de tu vida, yo me iría de alquiler, en las condiciones de la renta antigua, que era un chollo, si me dicen vas a pagar 600 euros para siempre + ipc pero lo tienes garantizado de por vida, pues firmo mañAna, porque el piso practicamente es mio.
Pero no es así, como es lógico cada 5 años te revisan, que la cosa sigue mal, pues no te suben, que la economía se reactiva los alquileres a subir y el casero revisará tu alquiler y hasta lo puede doblar, imagínate que eso te pasa con 60 años, no puedes jugártela de esa manera.

Por otro lado la compra es muy buena si lo haces a buen precio es decir si el importe de la hipoteca está por debajo del alquiler de la zona, jamás te quitarán o embargarán el piso siempre lo podrás alquilar y que se vaya pagando solo, cuando hay crisis se alquila muy bien, pero claro si te metes en 400.000 euros con una hipoteca de 1.800 eurazos pues ya me dirás.

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Moderno-nuevo,con 22 años

???????????? Si con 22 años en moderno y nuevo con 44 estara casi a estrenar ¿No?

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Claro claro no va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exTRAS que le pida su jefe empresario sin cobrarlas o hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perder su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.

-En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportun
- Sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su centro de trabajo.
-Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
-Y cuando no pueda pagar a ver cuanto tiempo tardan en echarle ...?...que se ira casi cuando le de la gana y sin devolver nada y alquilando en otro lado.

Ale seguir comprando incautos, simples copistas de otros sin cabez pa pensar propiamente
http://urbanismopatasarriba.blogspot.com/2012/01/madrid-las-okupaciones-llegan-al-barrio.html

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Tu eres un poco tonto no?, o sea para ti que es mejor pagar 700 euros durante 40 años, pero a los 20 ya puedes cancelar y recuperar todo o parte de lo que has pagado?, o pagar 700 euros pero toda la vida hasta que te mueras sin posibilidad de recuperar ni un céntimo, y además cuando le de la gana al casero, cada 5 años, te dice que te sube al doble, o que le compres el piso, o la pu.ta calle.

Y si no te gusta el piso pues lo alquilas y con lo que te dan pagas la letra, y te vas a donde te de la gana, o si el mercado está normalizado, pues lo vendes y compras en otro sitio, pero burrooo lo que tienes que hacer es comprar a un precio razonable, pero vamos hay que ser retrasado par preferir una cosa a la otra cuando llevamos siglos reclamando que las clases obreras tengan derecho a la propiedad, y estos listos quieren volver al feudalismo, madre mia cuanto inútil.

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He aquí el retrato perfecto del embaucador-sirvenguenza de turno.

Cuando a tipos como tú, al pasarse de pagar un mes, lo metieran en un proceso judicial, cuyos antecedentes sirvieran para que nadie se fiiara de ti, entonces tu irías a vivir donde te corresponde: una cloaca.

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Comprar o alquilar ?

Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.

El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos. Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿Cuanto cuesta una compra?

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).

Cuenten todo y veran que sin subidas del 17% anual la diferencia no es tanta. Si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre (esta sucediendo).

http://elblogdelaeconomia.blogspot.com/2010/12/comprar-o-alquilar-vivienda-en-madrid-y.html?showComment=1293468464583#c2647822180571323720

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Las casas .....la teta de impuestos inacabable , habeis caido como chinches

El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar
Ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas
Pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.

Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad

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Y digo yo una cosa si queremos que haya pisos de alquiler, alguién tendrá que comprarlos para luego alquilarlos???, porque claro si todos estamos o queremos estar de alquiler y nadie compra, al final el alquiler pasará de los 700-a los 900 - 1000 o hasta el límite admisible para una familia por ejemplo una pareja que cobre el 1800 y ella 1500 el 40% admisible serían 1320 euros, porque claro todos alquilaremos y si nadie compra al final no quedarán pisos para alquilar.

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Y digo yo una cosa si queremos que haya pisos de alquiler, alguién tendrá que comprarlos para luego alquilarlos???, Porque claro si todos estamos o queremos estar de alquiler y nadie compra, al final el alquiler pasará de los 700-a los 900 - 1000 o hasta el límite admisible para una familia por ejemplo una pareja que cobre el 1800 y ella 1500 el 40% admisible serían 1320 euros, porque claro todos alquilaremos y si nadie compra al final no quedarán pisos para alquilar.

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No hace falta comprarlos. Es raro ver casas de alquiler recien construida, lo general es que sean casas muy viejas y compradas hace muchos años. Hay viviendas vacias para aburrir, millones segun todas las estadisticas y cualquiera en su entorno conoce muchas.
El limite admisible y luego nos das como ejemplo una pareja con un sueldo de 3300 euros al mes. La renta familiar en España debe estar cercana a los 25.000 euros brutos. Dudo mucho que una familia media pueda permitirse pagar mas de 850 euros al mes.
Por cierto, ¿El 40%? Y ¿Por que? Ese limite tuyo es algo bastante arbitrario. Igual podria ser un 20% que un 70%.
Hace 50 años los alquileres en España suponian mas del 50% y te puedo asegurar que no correspondian al 40% de las rentas de una familia donde trabajaba solo una persona.
Dudo mucho que en los proximos años tengamos tantas parejas con ganancias de 3300 euros y dispuestas a pagar 1320 euros por un alquiler de pisito estandar. Parece que los sueldos van a la baja y no digamos las parejas donde los dos logran tener un sueldo. Si vuestro objetivo en la vida es saquear las rentas de esa rara especie, la familia de clase media, que sepais que vais a colaborar en su extincion. No se quien va a alquilar cuando se extingan vuestros pisitos de 1320 euros.
Por cierto, ¿Los alquilers van a pasar de 700 a 1320 euros? Pues un piso de 700 euros en mi barrio es un apartamento. Imagino que esas parejas tendran que olvidarse de tener niños porque para vosotros esos 3300 euros es la mas extrema pobreza. Solo los que ganen mas de 5000 euros podran permitirse el lujo de un hijo unico.
Podeis apretar la soga todo lo que querais pero si os pasais que sepais que el condenado suele morirse.

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Excelente comentario.

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El alquiler está muy bien pero es un poco engaño, ahora te ponen una renta, si el casero está muy desesperado con la crisis pues te lo alquilará en 600-700, pero amigo dentro de unos años si las cosas cambian y se pueden vender los pisos a precios razonables, como su intención inicial era vender y no alquilar, no dudéis en que intentará rescindir el contrato o subir la renta para que te vayas o al menos le sea rentable, y así lo harán miles y miles de dueños que ahora alquilan porque no pueden vender al precio que desean, que hará toda esta gente que ahora está alquilada???, comprar los pisos donde están alquilados???, o sea que aparte de pagar durante años sin derecho a devolución al final sacar una hipoteca y pagarle al banco??, o irse de la vivienda y buscar otra, como estará el mercado en ese momento?, porque cuando los pisos se venden bien, la gente prefiere venderlos a alquilarlos, no se, muchas incógnitas para el arrendatario, muchas más que para el hipotecado.

Suiza es un claro ejemplo allí no hay apenas trabajadores propietarios todos son alquilados, hay muy pocas viviendas en alquiler, y están carísimas, y si quieres comprar tienes que ser de clase alta.

Siempre que el precio sea razonable lo más beneficioso para el trabajador es comprar, es de las pocas cosas buenas que tiene España, que casi todo el mundo es dueño de al menos su propia casa.

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Y ha ovidado lo mas importante. El suizo, al final de su vida laboral, tiene un plan de pensiones que le financia el alquiler de por vida. Aquí ter queda la jubilación y con recortes.

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Que es lo más lógico ?

Pregunta ? prefiero vivir la vida en :

-+ Un ferrari ...(piso caro alquilado a mitad de su virtual hipoteca, singularidad que tienen los pisos buenisimos que se alquilan por la mitad de su hipoteca)
-+ Un ford fiesta.... (pisillo que me permite comprar la hipoteca que me da el banco)

(La vida es como vives, no a como aspiras....y a ver quien te quita lo bailao)

Me da ,que la respuesta va a ser pareja a :

+Un país que tiene programas en la tele como sálvame con audiencias millonarias
+En el que la princesa del pueblo es Belén Esteban
+En el que se embargan cientos de piso cada día debido a esa mentalidad
+Y en el que la gente firma hipotecas a 40 años sin leerse las claúsulas...
+Y que hace lo que le dicen por: tv,prensa,suegra o cualquier vendepeines interesao...... (sin pensar con criterio propio)

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Alguno cree que cuando termine la hipoteca acabaran sus problemas
Pues los proximos es que no tendran pension ni hipoteca inversa....al tiempo

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El revuelo reactivo de inteligencia y jactancia entre los que dicen ser muy listos por alquilar, me recuerda mucho, mucho, al que se producía hace unos años en sentido contrario.

Esto que significa: ¿Es algo cíclico? ¿A los españoles nos gusta demostrar que somos más listos cuando nos va bien? ¿Vivimos a corto? ¿Después a largo?

Decía un forero ayer sin encontrar respuesta, así que yo lo repito, con otras palabras: ¿No tienen cierta similitud los listos anteriores y los actuales? Al fin y al cabo cada cual va de listo en su "época" de resplandor, ¿No?

Analizando:

¿¿¿Los que se metieron sin capital, sin empleo o profesión estable, abriendo las manos al 120% que les daba el banco basándose en el valor hinchado de la tasadora (del propio banco) y que entonces con lo que les sobraba compraban coche y vacaciones caribeñas sin pensar en futuro complicado, jactándose a la vez frente a los que no lo hacían, no se parecen mucho en su actitud a los que ahora se jactan de los que se jactaron???

Aunque solo sea por jactancia, sí. pero también se parecen en el matiz "sin capital, sin empleo o profesión estable" en mi opinión los que tienen capital, empleo y profesión estable, no se jactan de nada por aquí (exceptúo al pijo que heredará).

Pido perdón por anticipado, creo que me he equivocado de foro.

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Bien dicho, son la misma gente, es decir los que ahora se jactan de no haber comprado si el ciclo hubiese sido el contrario, hubiesen comprado metiendose hasta las orejas, jajaja, simplemente ha sido una cuestión de fechas de cambio de ciclo pero no dudes que hubiesen hecho lo mismo que ahora critican con behemencia.
Ahora estos que se jactan de estar de alquiler en una mansión de 500 m2 por 200€ mes, se rien y desprecian a los pocos que se atreven hoy a comprar un piso medianete por 175.000 - 160.000 euros, con una letra de 700-800 euros, dentro de unos 5-10 años, cuando vuelva a cambiar el ciclo, los ahora insultados por comprar se jactarán de haberlo hecho y de que el dinero que pagaron de hipoteca no lo han perdido o que incluso han gando ingentes cantidades de dinero, frente a los pobres ignorantes que decidieron alquilar ayá por el 2011 y que en ese futuro hipotético, tendrán que seguir alquilados de por vida pagando las hipotecas de otros, incluso les calcularán el dinero perdido durante todos esos años, como hace unos de estos alquilados ahora, me parece genial tu argumento.

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Motivos económicos aparte, voy a enfocar el asunto desde otro punto de vista.

Una vivienda sobre la que pesa una hipoteca a 30 o 40 años (situación nada excepcional en los últimos años) supone la ruina total para el miembro de la pareja que se tiene que marchar de ella en caso de separación o divorcio; se queda sin techo, tiene que seguir pagando parte de la hipoteca y además se tiene que buscar otro sitio donde vivir.

Vamos, que si se produce la separación (aproximadamente la mitad de las parejas que se casan hoy en día), haberse decidido por el alquiler habrá supuesto un gran acierto, mientras que haberse decidido por la compra mediante hipoteca, será la ruina total de uno de los dos para el resto de sus días.

Y además todo será viable si se produce una premisa previa, que los hipotecados tengan la certeza (pero absoluta) de poder pagar religiosamente todas las cuotas mensuales de dicha hipoteca. Y sin demora.

En otro caso, si durante esos 25, 30 o 40 años que dura la hipoteca se deja de pagar algún mes, adiós al piso, adiós a todo lo pagado hasta el momento y date por jod...do, porque seguirás teniendo una deduda por algo de lo que ya no disfrutas.

Es que parece que se os olvida, que salvo que se compre a tocateja, realmente lo único que compramos es el derecho a utilizar la vivienda, porque el propietario real durante los primeros 30 o 40 años es el banco, ya que tu solo pernoctas de alquilarle su dinero.

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Maria eso es falso que las nuevas leyes de divorcio, las viviendas se deben vender obligatoriamente y repartir entre los cónyuges, ahora la custodia es compartida en la mayoría de los casos, el uso se puede atribuír a los menores y los padres tendrán que vivir en la casa común por temporadas a tiempos iguales, o vender y repartir, las cosas han cambiado mucho actualízate.

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Hecha la ley hecha la trampa...con una simple denuncia falsa de malos tratos y gracias a la discriminación positiva que existe con la ley integral de violencia a la mujer...te conviertes en presunto maltratador, aunque te absuelvan y aquí empieza tu calvario y el de tus hi jos huérfanos de padre en vida ;-)

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Tienes razón en tu enfoque, pero no todo el mundo está en esa situación, de hecho del total del parque de hipotecas solo una pequeña parte es a más de 30 años, es verdad que una gran parte de las hipotecas contratadas en los últimos 10 años tienen un plazo muy alto (>30).

Después de esto dos opiniones:

1) es verdad que mientras no acabes de pagar no es tuyo el bien (mas o menos) pero ¿No es mas cierto que alquilando nunca lo será?

2) al cabo del tiempo, las hipotecas a largo plazo, se van cancelando en capital (normalmente) descontando tiempo o cuota. ¿Por qué? Pues porque el que compró por ejemplo hace 10 años y pidió 150000 (80% del valor entonces 200000 quiero decir buen piso (pisazo) hace 10 años y ahora), tiene una cuota no superior a 900€ y diez años ya pagados, hace 10 años pagaba casi 1400€/mes cuando empezó a pagar pues los intereses eran más altos, así que puedo deducir que hasta ha podido ahorrar y amortizar. Pero de cualquier manera solo le quedan 10 años de pagar al según tu propietario real (el banco) pero y después..... ¿Qué? ¿Cual es tu opinión?

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El proximo mantra sobre la vivienda será,. "el alquiler es lo mejor" jajajaja, ya verán cuando estos listos estén de alquiler 15 años y hagan números con los incrementos los IPCS y toda la pesca, ya verá en que pocos foros escriben defendiendo el alquiler.

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Cómo me alegro cuando hace 4 años y medio me fui a vivir de alquiler

Contradiciendo a todos los que ahora me dan la razón. En este tiempo he gastado unos 27.500 euros en el alquiler, sin tener que pagar comunidad, derramas, ibi,
Reparaciones de electrodomésticos,... y las casas que me quiero comprar han bajado ya 150.000 € !!! me he ahorrado más de 120.000 € más un montonazo en intereses en 4 años y medio, y lo mejor de todo es que todavía van a bajar más. Y
Ya pueden hacerlo, porque como no bajen otro 20% más no va a comprar nadie.

Los precios aún son de verdadera estafa, hace poco me ofreció mi arrendador la vivienda en la que estoy alojado por el doble del valor al que yo lo compraría.
El tío no aprende, realizó la peor inversión que se puede hacer hoy en día, alquilar una vivienda, que con lo que se gana de alquiler no da para amortizar la gran depreciación de las viviendas, y después de haber perdido una burrada de
Dinero alquilando este piso en vez de haberlo vendido hace años, ahora quiere seguir intentando hacer negocio vendiéndolo a un precio abusivo.

Pues nada, los especuladores sabrán, que para eso es a lo que se dedican. Si por no querer bajar un 50% su vivienda reconociendo que fracasaron estrepitosamente, lo alquilarán
Y acabarán perdiendo un 70% fácilmente. Es el negocio del siglo 21, lo compro por 300.000, lo alquilo 5 años por 40.000 y lo vendo por 150.000.

Lo que se deben de estar riendo los que vendieron sus viviendas en 2007

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Un mileurista no puede pagar un piso de 100.000.

Ya nadie le va dejar el dinero para semejante locura. Game over.
Pero es que además los 'mileuristas' son ahora 'ochocentistas', y eso lo que tienen trabajo
Y cuando bajen todo lo que tienen que bajar [que es mucho]
Los pisos nunca volverán a subir otra vez como lo han hecho, porque nadie va a volver a dar crédito para semejante disparate.

Pida, pida a los bancos alemanes dinero fresco para el ladrillo y depués me lo cuenta ... creo que no les ha quedado el cuerpo para repetir.

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"Actualmente, el precio medio del alquiler en Alemania es de 5,8 euros por metro cuadrado"
...
"P: ¿Cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en Alemania?

Según numbeo.com, el precio de una vivienda céntrica en Alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años

(Nota: para España la misma fuente apunta 16 años, y para Madrid, 17 años)

Locuras que afortunadamente ya estamos en el justo proceso de corregir

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Es un comentario sesgado el tuyo.
Es posible ese precio en algunas zonas de berlín.

¿Has mirado en munich, boon, colonia, hamburgo.....?

Me pregunto por qué cuentas estas cosas, ¿Para quedar bien?

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Lo inteligente es alquilar hasta que los pisos dejen de bajar

(Para lo que falta mucho todavía) que veo que algunos no entienden el concepto
Yo estoy siguiendo esa estrategia y no pienso comprar para especular
Pienso comprar un buen piso para vivir pero sin que me carguen el sobreprecio del:
-- Cayenne
--Del constructor
--Del chalet del alcalde
--Las vacaciones del de la inmobiliaria..

. Es decir que pienso pagar un precio razonable y adecuado a los salarios de los españoles...otra cosa es de tontos

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Una pregunta, y sólo es una pregunta.

A) Posibilidad de comprar una casa en España por 150.000€ con un sueldo de xxx €/mes
B) posibilidad de comprar una casa igual en Alemania por 80.000€ con el mismo sueldo.

Donde viviríais? He vivido en hamburgo 2 años y, par los que no hayáis estado, de Septiembre a Marzo casi ni sales a la calle. Y pasadas las 7 de la tarde no hay ni el tato. Sus veranos son como nuestros Otoños, salvo alguna que otra semana.

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B) posibilidad de comprar una casa igual en Alemania por 80.000€ con el mismo sueldo.

Donde viviríais? He vivido en hamburgo 2 años y, par los que no hayáis estado, de Septiembre a Marzo casi ni sales a la calle. Y pasadas las 7 de la tarde no hay ni el tato. Sus veranos son como nuestros Otoños, salvo alguna que otra semana.
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Como veo que te gustan los climas cálidos y luminosos te recomiendo vivir en Angola.
Viviendas baratas, amanece a las 5 de la mañAna, clima cálido, gente muy simpática, comida barata.
¡¡¡Pero tios es que ya no usais la sesera!!!

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