Información sobre vivienda y economía

¿Quieres ser el dueño de una habitación de hotel de lujo en nueva york?

Aunque hoy en día pocos productos dan rentabilidades cercanas al 5%, todavía hay quien promete estos rendimientos. La agencia inmobiliaria internacional prodigy network ofrece la oportunidad de comprar apartamentos en un hotel condominio de nueva york, concretamente en el corazón del soho de manhattan. El negocio que ofrecen está en alquilar posteriormente dicha estancia a través del hotel y convertirte así en un hotelero de nueva york a la vez de disponer del apartamento para tus viajes a la gran manzana

El hotel que se encarga de la gestión y las reservas es el trump soho, propiedad del magnate americano donald trump. Se trata de un hotel condominio que gestiona las 390 habitaciones que están a la venta para inversores internacionales a cambio de ofrecer una rentabilidad del 5%. El 60% del edificio ya está vendido. El funcionamiento, señalan, es sencillo: el inversor que compra una de las “habitaciones” (hay habitaciones, estudios, suites y penthouses) se la cede al hotel para que se lo gestione, es decir, éste alquila la habitación a los huéspedes, se encarga de las reservas y del mantenimiento de la estancia

Rosa morillo, directora de ventas en Madrid de la agencia inmobiliaria rmj international real estate, asegura que el propietario se desentiende del apartamento y cada mes cobra sus rentas. Eso sí, cuanto menos utilice el apartamento para uso propio, mayor será la rentabilidad. De hecho, según las normas del hotel, el inversor no puede usar más de 120 días el apartamento porque si no, no obtendría apenas rentabilidad

De media, si el propietario utiliza entre 15 y 20 días el apartamento por año la rentabilidad oscila entre el 4% y el 5,5%. “Esta rentabilidad se obtiene porque el propietario entrega el apartamento al hotel y tiene un rendimiento diario por precio por habitación”, aclara morillo. A cambio de la gestión del apartamento, el hotel se lleva una comisión anual del 12,5% sobre los beneficios del inversor

Este hotel, abierto desde abril de 2010 y que fue propiedad de un promotor que suspendió pagos y que ahora pertenece al banco istar, dispone de 390 apartamentos repartidos en 45 plantas, entre las que hay habitaciones de 40 m2 como mínimo, cuatro suites por planta y varios penthouse en las últimas plantas. El condohotel más económico, de 40 m2, se puede adquirir desde 750.000 dólares (564.000 euros). Y desde los tres millones de dólares es posible comprar un penthouse con vistas sobre todo manhattan y alrededores

Carmen casadella, directora de ventas internacionales de prodigy network, asegura que están vendiendo con descuentos gracias a la inyección de capital procedente del capital riesgo en el último año, lo que les ha permitido bajar el precio y ofrecer financiación a los compradores. Por ejemplo, asegura que en 2008 el metro cuadrado costaba 30.000 euros y ahora se puede comprar con un descuento del 30%

Las encargadas de la comercialización de estos condohoteles aseguran que se entregan completamente amueblados y con “todo lujo de detalles”. Si hay desperfectos, el hotel se encarga del mantenimiento. En cuanto a la financiación de estos apartamentos, rosa morillo asegura que el banco con el que trabajan ofrece hasta el 50% de financiación. Sin embargo, confiesa que la mayoría de operaciones de compraventa se han hecho sin financiación, al contado. Han logrado vender algunos apartamentos a inversores españoles y algunos han repetido. El perfil es el del profesional que viaja a nueva york por negocios y prefiere alojarse en su propio apartamento y, a cambio, recibir una rentabilidad durante el tiempo que no usa el inmueble

Tanto carmen casadella como rosa morillo aseguran que para atraer al inversor español lo mejor es que vea “in situ” el condohotel y que “viva en la ciudad de nueva york”. Eso sí, la ciudad la puede vivir desde el propio hotel pues en el barrio del soho no hay, por el momento, ningún edificio tan alto como éste, así que disfruta de panorámicas de 360 grados de la ciudad, al río hudson, al edificio empire state o a la estatua de la libertad