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La dación en pago es insuficiente para los parados, ¿A dónde Irán a vivir?

¿dónde vivirán los parados que entreguen su vivienda al banco?

Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

Antes de que empiecen las airadas críticas de lectores anónimos quiero dejar sentado que
La dación en pago
, Cuando la deuda esté garantizada por una hipoteca sobre una vivienda tasada  por el acreedor, debe ser de obligada aceptación por el acreedor y con efectos liberatorios para el deudor si éste decide entregar la vivienda, conforme al impecable razonamiento en justicia del auto de la audiencia de Navarra, en su momento tan comentado

Con lo que no estoy de acuerdo es con limitar la dación en pago exclusivamente a las familias  con todos sus miembros en desempleo, si entregan la vivienda ¿dónde Irán a vivir?, considero que, si de verdad se quiere ayudarles,  hay que concederles una moratoria en el pago o un periodo de carencia en su crédito hipotecario

En España ha sido tradicional en momentos de crisis hacer recaer la solución de la carestía de la vivienda sobre un grupo social y no me estoy refiriendo sólo a la obligación legal impuesta a los caseros de soportar durante decenios alquileres congelados y arriendos sin fecha de terminación

Ahora que tanto se habla de la memoria histórica, en  julio de 1936 el presidente de la república firmaba un decreto publicado en la gaceta de Madrid (hoy boe) nº 210 de 28 de julio de 1936, en el que para poner término al régimen anormal de arrendamientos urbanos se tomaron medidas como:

A) aprobar la condonación de determinados alquileres pendientes de pago

B) conceder una moratoria de seis meses en los desahucios por falta de pago en tramitación

C) revisar los alquileres vigentes para rebajarlos en porcentajes desde el 8 al 35% dependiendo de su cuantía previa

D) considerar justa causa de oposición al desahucio por falta de pago el paro o enfermedad del inquilino

Por todo ello no parece aventurado proponer que la solución fuera declarar una moratoria en el pago de las hipotecas, con el alcance temporal, en la cuantía y con las exigencias que se consideraran equitativos

Ignoro si la situación económica actual puede compararse a la que propició las medidas descritas, lo innegable es que:

1.- los bancos en España hoy tienen más potencial económico que el colectivo de caseros en 1936

2.- en fecha bien reciente los bancos han recibido ayuda económica a cargo de todos los españoles para salir de la crisis, parece de equidad que ahora contribuyan a solucionar el problema del colectivo más castigado por la crisis

3.- no hay gran diferencia entre los arrendamientos de vivienda intemporales a que se refería el decreto antes citado y una hipoteca de 30 años, en definitiva un leasing (arrendamiento financiero)  en el que el arrendatario recobra su vivienda cuando pague todos los plazos

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