La bajada de precios en los pisos en seseña (Toledo) ha provocado que repunte la demanda. Tanto, que pisos que se vendían por 65.000 euros se hayan encarecido hasta los 77.000 en tan solo tres semanas, un comportamiento más propio de los años de burbuja que del momento actual por el que atraviesa el sector inmobiliario
A finales de febrero banco santander afirmaba haber vendido prácticamente los 500 pisos que comercializaba en febrero tras bajar significativamente los precios. Desde el sector se añadía que los precios habían bajado hasta por debajo de los costes de construcción, pero la intención era dar salida a unos inmuebles en principio con poca demanda
El resultado de esta agresiva campaña ha resultado al parecer tan bien que han aparecido colas de personas los fines de semana interesadas por los pisos que se venden en seseña. El resultado: que los precios de las casas en la zona han vuelto a subir. El único piso de dos dormitorios que queda disponible en la promoción de altamira –la filial inmobiliaria de banco santander- cuesta 77.000 euros, 12.000 más que hace tres semanas pero aún muy por debajo de los más de 190.000 euros por los que llegaron a venderse inmuebles similares en 2007
Noticia relacionada:
¿Comprarías una vivienda en seseña si bajasen más los precios?
66 Comentarios:
- Los bancos, inmobiliarias y constructores os quitaron la mitad de vuestro patrimonio con hipotecas galácticas a 30 años
- Los mismos, ahora llamados "el capital" "los mercados", os hunden el valor de vuestro "tesoro inmobiliario" a la mitad de lo que os lo vendieron
- Los mismos os bajan el salario, precarizan vuestras condiciones laborales, vuestras condiciones de vida, y os obligarán a pagar por la sanidad, la jubilación, la educación,.....
- Vuestra mujer os quitará el resto, y os dejará sin hijos
- Abogados, procuradores, administradores, notarios, .....os despellejarán
- Y, finalmente, las monjitas y las residencias privadas os quitarán lo poquito que tengáis para atenderos en vuestros últimos días
Así va a ser la vida. Capullos...... ¿Teneis ya la soga?
"La estulticia de los subnormales de España".........esto lo leí aqui :
El problema es la financiación. No el precio
Me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así
Porque quien escribe aquí articulos : compradores o vendedores ???
idealista ya solo es un catalogo burbuja de tulipanes , donde solo se desviven intentando manipular los jardineros
Jajaja
Pais de piso-flautas
País de borregos codiciosos
Pais de ignorantes
Yo compro, tú me compras.. Yo compro más y en un par de años 40 millones de millonarios..
Tenemos lo que nos merecemos
A millones se hipotecaron mirandose en el vecino, el amigo, la suegra, la madre que los pario, todos ellos una pandilla de palurdos, sin ninguna formacion financiera,
Y diciendo sin estar viajaos chorradas, de :......"como en Ejpaña en ningún sitio".
Firmando (alguno que sabia firmar), la mayoria saben apenas leer pero no entienden una mierda) cómodos plazos a 20 y 30 años o 40, que mala la envidia .
Que monton de analfabetos, sacos de mierda, como si jugaran a la ruperta, exigiendo hipoteca a gritos, amenazando al empleado, creyéndose importantes por el paso que daban y firmando ante el notario sin tener-ni-puta-idea, como becerros en el matadero
Y siguen igual de tontos con piñon fijo, donde se puede llegar en un pais con esta sequia de conocimientos y con los buitres políticos que tampoco tienen ni-puta-idea de para que sirve el dinero y lo que ganan robando lo dejan en negocios de los que no tienen ni-puta-idea los muy delincuentes que no dejan de ser la misma mierda elevada al cuadrado.
Hace tres años que no compro en rebajas. La avaricia y el "hambre" con que sale la gente en esas fechas a comprar lo que no necesita -solo porque está barato- me provocó una rara aversión a sentirme identificada con ese tipo de personas. Los españoles esperan que los políticos administren bien los recursos públicos, que no los malgasten, cuando es lo que hace el español promedio en el día a día. Este país cada día me produce más asco. Se agotan los pisos en semejante "moridero", que hasta problemas de agua tiene. En fin, españakistán.
Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.
+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.
Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.
+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo, que es el que inicialmente tenían los de penúltima, segunda por abajo.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".
Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
-------------
(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"
NOTA: uSTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X))
La primera parte de la exposición, en el mercado alzista, bien es cierto y así funciona, pero la segunda es totalmente erronea.
Cuando el mercado es bajista, pero como en el caso actual de España, con falta de liquidez, por falta de financiación, lo único que se vende son las viviendas de los escalones superior, puesto que son los únicos compradores (EN EL ARGOT BANCARIO CLIENTES VIP), que disponen de liquidez y financiación, asi mismo el alquiler de esas viviendas de alto nivel baja, ya que no hay necesidad de alquilar cuando el precio es mas barato en el segmento y interesa mas comprar, precisamente en esta crisis el sector que menos sufre es el alto y el medio-alto.
Sin embargo en el mercado bajista, los sectores que pueden comprar los pisos de los escalones más bajos, en estos momento por falta de liquidez y financiación no pueden acceder a la propiedad, por lo tanto los precios de venta bajan, pero nadie los compra, son barrios generalmente marginales Y OBREROS, sE PRODUCE UN antimercado.
Por el contrario el precio de los alquileres de estas viviendas sube o se mantiene, aPESAR DE QUE LA RENTA MEDIA BAJA, ya que la demanda es alta y a la población no le queda más remedio que alquilar, como única opción.
A mi también me había llamado la atención, que estando tan bien argumentada la primera parte, se hubieran pegado semejante "descolgada" en la primera.
Aunque no debería, les explico el funcionamiento standard del inversionismo (no pelotazo, sino como profesión) en los momentos en que la burbuja se desincha :
1.- localizar pisos de lujo y perseguir la compra. Hacer ofertas es la mejor forma de ver porqué precio real se venden.
2.- al 30% - 40% sobre máximos empiezan a desaparecer del mercado. Se compran en ese momento. Se pide un alquiler bastante barato para seleccionar al inquilino a pleno gusto y para que a ese solvente y respetuoso inquilino no le compense comprar algo similar.
3.- sobre el 60% - 70% sobre máximos se empiezan a comprar pisos cutres procedentes de embargos. Se alquilan a otros embargados. Se pide el precio de mercado (habrá que asegurar todo, hasta el impago)
4.- NUNCA se compran pisos en sitios raros, si no es para tí. se alquila uno céntrico con poca luz o sin ascensor o lo que sea, mejor que uno en el fin del mundo. De hecho, los pisos cutres en buena zona, son actualmente un filón, porque se alquilan a erasmus y otros estudiantes que se van rápido, y no hay que sacarlos "con agua hirviendo"
Resultado: en el peor momento del mercado inmobiliario, los pisos cutres se pagan sólos en diez o doce años, y los de lujo simplemente se mantienen, para ser vendidos en un momento de alza. Personalmente yo no llamo de lujo a un piso que no me guste para mí o para mis hijos o nietos, por si acaso finalmente no lo vendo.
Actualmente en mi ciudad (capital de provincia) tengo alquilados los de lujo a 700 y los cutres a 350 - 400, con lo cual es evidente que gano mucho más con los cutres, porque en algún sitio tiene que vivir la gente ¿No?
Los que defienden el alquiler en este foro, y dicen que comprar es de subnormales, se les olvida que los pisos alquilados no son de dios, ni la tierra es del viento ....
Lo que es de subnormales es comprar caro, y también alquilar por 400 lo que se compra por 500.
Esto más bien parece un pronóstico de iniciación a la cultura empresarial de primero de microeconomía de una simple diplomatura de empresariales.
Qué facil amigo¡¡¡
Es posible que todo ese trabalenguas te lo tengas que comer con papas.
Aquí los únicos que van a ganar son:
1.- los bancos: nunca pierden
2.- los que necesitan urgente un pisito para vivir
3.- los que son listos y saben que una buena vivienda no se equiparará a estos movimientos cíclicos ya que hay mucho empresario que ya no se puede permitir que bajen más. No es posible. Es muy facil echar la culpa al constructor, a la economía en general o a la ignorancia,esos digo, cogeran pisos céntricos, en el casco Urbano. Siempre pasa lo mismo. El que pega primera pega dos veces.
Y los que van a perder son los verdaderos ignorantes:
1.- El que se ha visto con unos ahorros y tiene el dinero calentito en el banco a un mísero 2 o 3% o a un plazo de 1 año, y no se da cuenta de que aunque no haya inflación corriente siempre se produce una pérdida de poder adquisitivo: sube la luz, suben los combustibles, energía en general.... y el dinero paradito en el banco, a la espera como el buitre carroñero que da vueltas y termina por comerse la mierda...ese.... el buitre que está agazapado a la espera del pelotazo, cuando se quiera dar cuenta se queda sin nada, y cuando pase la crisis de deuda, que pasará, se encontrará con una mierda pinchá en un palo, sin piso, sin remuneración y con un ciclo ascista en precios y se quedará mirando como el paleto en el baile del pueblo, mirando como el guapo y el listo se lleva a la chica mona, baila con ella y disfruta....bla bla bla
2.- todos aquellos que como borregos van a comprarse un piso a las afueras y no se dan cuenta de que ahí radica el problema, en adquirir un piso en las afueras cuando quizá tienen posibilidad de adquirirlo en mejor zona e invertir en un activo cíclico.
Resumen: los pisos de buena calidad en el centro Urbano, con buena construcción siempre mantendrán un valor. Lo que sobra son pisos en las afueras, en la costa, en las barriadas a tomar por culo y mal construidos... y llegará un momento en que todos estos listos se arrepentirán....
La chulería de muchos compradores se la van a comer con patatas.... y no se dan cuenta que han vivido a un nivel de vida gracias a este sector, el único sector....
Que poca memoria tenemos.....
La época dorada de nuncabajistas, ladrillos, pladur y visilleras ha terminado. Comienza la era de los tapayoguristas, según los cuales “el stock de pisos vacíos es tan grande y la demanda tan pequeña en España que el precio de los pisos se deberá ajustar hasta ser el equivalente a los regalos que vienen en las tapas de los yogures”, ahí es nada.
Bromas aparte, la tendencia no deja lugar a dudas. Esto lo saben los compradores potenciales y también lo saben los que dependen del ladrillo. La reforma financiera contribuirá al hundimiento de los precios. Rato, por ejemplo, ya ha movido ficha creando Bankia Hábitat y arrancando con descuentos del 60%.
Y como digo, es sólo un ejemplo. Las entidades bancarias, inmobiliarias del presente, se verán obligadas a revisar a la baja los precios de sus inmuebles para sobrevivir en el mercado. Y sólo cuando llegue ese día, será el momento de comprar una casa.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta