El gobierno ha anunciado medidas para apostar por el alquiler de vivienda como alternativa de vida en nuestro país. Sin embargo, algunos ciudadanos son reacios aún a alquilar su piso por los ‘peligros’ a los que se exponen. El temor más frecuente por parte de los inquilinos es que el casero sea entrometido o que se quede con la fianza, mientras que el propietario tiene miedo a dar con un inquilino moroso o que le produzca daños en la casa
Uno de los problemas más habituales a los que se enfrenta quien decide optar por alquilar una casa para vivir es que el casero vaya a quedarse con la fianza. Algunos propietarios lo hacen de manera habitual, alegando motivos que no son tales, como el desgaste habitual de la vivienda. En otros casos, la queja del inquilino se produce porque el propietario piensa que está en su derecho de presentarse en el piso cuando lo desee, con o sin permiso, algo que podría considerarse incluso allanamiento de morada
Sin embargo, para los caseros tampoco es un jardín de rosas alquilar su piso. El temor a sufrir impagos, robos o daños en la vivienda frenan a muchos propietarios a ofrecer su piso en el mercado. Además de no pagar el alquiler, algunos inquilinos dejan facturas pendientes de pago a la comunidad o a los suministradores de servicios, como la luz o el agua, cuando abandonan la vivienda
Pese a estas amargas prácticas, son muchos los ciudadanos los que tienen buenas experiencias con el alquiler, tanto en un lado como en el otro, y afirman que los problemas, aunque hacen mucho ruido, ocurren la minoría de las veces
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19 Comentarios:
Yo no alquilo por los cinco motivos que dice la publicacion de arriba, y son ciertas que ocurren todas ellas, me hace falta una ayuda economica pero no me arriesgo, porque yo no podria pagar las facturas de "otros" asi que seguire esperando un comprador si no llega me aguantare.
Asi que seguire esperando un comprador si no llega me aguantare.
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Apuntate a 40 años
Existen seguros de impago que resuelven el problema de que el inquilino no te pague la couta mensual...
, para tener algo hay que sacrificar algo. Parece que tú de eso nada, eres de los que me den......, pues eso qjue te dén.
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Que me den a su precio como fué siempre ,antes de los tiempos locos
Y si siguen locos pues que me den
Que para hacer el tonto ya lo han echo otros y ahorcaos les va
Sacrificios de tontitos ,,de eso nada
Jj
Yo conozco gente que le ha ido bien alquilando un piso y gente que el ha ido mal (como arrendadores, estoy hablando).
De los casos que conozco, yo sacaría als siguientes conclusiones:
- Te va a ir mejor si en lugar de apurar el precio que pides te conformas con menos y a cambio tienes más candidatos a inquilino: así puedes elegir.
- Te va a ir mejor si en lugar de alquilarlo al primero que se presente y evitar tomarte ningún trabajo, te molestas en entrevistar candidatos, hacerte una idea de sus ingresos, su vida y su caracter, pedir referencias, enterarte donde trabajan, etc.
En resumen:
***Elegir bien es lo fundamental***
- Te va a ir mejor si, a cambio de ofrecer un precio más tentador, consigues como inquilino a alguien de quien tengas referencias por personas de tu confianza, que tengan una reputación que perder ante ese amigo, compañero de trabajo, etc., si desaparecen sin pagar o se portan mal.
- Aunque ahora no sé si es posible por la situación financiera, antes se podían aplicar los principios expuestos pidiendo aval y descontando su coste del precio de mercado del arrendamiento.
- El arrendador debería controlar directamente todos los recibos posibles, como la comunidad p.e., y repercutirlos, en lugar de que los pague directamente el inquilino. Claro, hay que molestarse.
- A un inquilino hay que tratarlo bien y no encabronarlo: cumplir religiosamente lo pactado, arreglar las averías sin rechistar, reponer los electrodomésticos que corresponda, etc. tratarlo con respeto, ocuparse de cualquier gestion con la comunidad o el seguro... casi todo el mundo te trata bien cuando le tratas bien y le da vergúenza portarse mal cuando no está justificado ...y viceversa.
- Cuando se tiene un buen inquilino, se gana más mejorandole algo las condiciones para conservarlo que perdiendo el tiempo (más el dinero y el nuevo riesgo) en buscar otro. Por tanto, vale la pena no ser rácano y si para conservarlo hay que pintar, cambiar muebles, o no subir el alquiler por la inflación varios años, pues se hace.
Es decir:
*** Una vez que se ha elegido bien, tratar bien y cumplir es igual de fundamental***
EN RESUMEN: piensa como una empresa para hacer los números: sé profesional.
... y piensa como un buen vecino para el trato personal y los pequeños detalles: sé humano.
Me encantó lo de los tahures y ladrilleros, ya sé que no es un manual, pero si que hay un montón de arrendadores que no devuelven las fianzas y con eso se forran ya que los pisos se dejan perfectos
Efectivamente anonimo. Se trata de ser profesional y no encabronar ni al uno ni al otro.
Del mismo modo que hay inquilinos getas, no hablemos de los que creen poner en alquiler un palacete cuando es un piso lugubre y sombrio.
Yo recomiendo en estos casos que por una parte o por otra, si intuyes algo de esto... fuera y a por otro. Oferta y demanda no va a faltar.
Respecto a la no devolucion de la señal, esto se trata en el momento de la devolucion de llaves. Cuando hay un trato personal suelen verse las caras una vez al mes, y ya se va tanteando si hay algun problema por alguna parte y aclararlo antes de que demarre.
Para no devolver la señal debe darse una justificacion por algun desperfecto previamente valorado. Si hay negativa para eso esta la policia.
Me exigen que pague un mes que debo de alquiler pero ahora no dispongo del dinero solo una parte,y me dicen que si no el contrato se cancela,se puede hacer eso tan rapido?gracias
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