Después de aprobar el consejo de ministros el proyecto de ley que modificará el mercado del alquiler de vivienda, las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. La compañía alquiler seguro estima que el gobierno se toma en serio el alquiler pero considera insuficientes las medidas. La ocu pide que se acorten los plazos para el desahucio y facua cree que estas medidas potenciarán aún más la especulación inmobiliaria
Desde alquiler seguro creen que en muchas ocasiones las medidas adoptadas por el gobierno son negativas tanto para arrendadores como para arrendatarios. Por ejemplo, consideran que la reducción de la prórroga obligatoria de 5 años a 3 y de la prórroga tácita de 3 a 1 años puede suponer “una erosión en la estabilidad del arrendatario”. La firma aboga por la libertad en la negociación de las partes
En cuanto al preaviso de sólo un mes del inquilino que quiere dejar la vivienda, alquiler seguro estima que esto va a hacer que el “propietario suba el precio para amortizar la inversión que ha hecho en su vivienda”. “Nosotros consideramos que la flexibilidad de la vinculación del contrato es algo personal y de libre negociación entre las partes”
Sobre el desahucio en caso de impago, Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, recuerda que la posibilidad de que en 10 días el inquilino moroso pague la deuda contraída es una medida que está en vigor desde el 30 de octubre de 2011. Echa en falta medidas que doten de más medios a la administración de justicia
Por su parte, la ocu ha pedido al gobierno que acorte los plazos para el desahucio en caso de impago de la renta de alquiler, "pues si los propietarios tienen mayor seguridad estarán más dispuestos a alquilar". La asociación reclama que se agilicen los plazos y que se cambie la normativa "para que deje de ser imprescindible contratar abogado y procurador en los juicios por desahucio"
"Todo lo que sea facilitar la recuperación del inmueble en caso de impago del inquilino es positivo, porque fomentará la seguridad del arrendador y estará más dispuesto a alquilar", asegura ocu. En cambio, facua cree que la agilización del desahucio "potenciará aún más la especulación inmobiliaria", al facilitar el desahucio de los inquilinos que cumplen con sus obligaciones, y ha criticado que el ejecutivo "recorta derechos" a los arrendatarios
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “llevamos décadas con un mercado de alquiler raquítico y muy alejado de los parámetros europeos. La aprobación de nuevas medidas en los contratos de alquiler puede ayudar a mejorar la situación actual aumentando la oferta y ajustando precios. Y no solo es beneficioso para el mercado inmobiliario: un alquiler más fuerte, robusto y grande beneficia a la economía, permite mayor movilidad laboral que aumenta el empleo y facilita la emancipación de los jóvenes españoles de casa de sus padres. Son buenas noticias "
El portavoz de jueces para la democracia (jpd), joaquim bosch, asegura que la reforma de la ley que afecta a los desahucios limita los derechos procesales de los inquilinos mientras protege al propietario, al tiempo que se olvida del carácter social de la vivienda
Mientras, los promotores subrayan que estas medidas "no aliviarán" la delicada situación del sector dado el alto stock de pisos sin vender en un momento económico como el actual, con elevadas tasas de paro y de caídas en la compraventa. Por ello, creen que la iniciativa es "solo de cara a la galería" ya que con anterioridad, el gobierno ha optado por suprimir medidas que a juicio de los promotores sí animaban al sector del alquier, como la renta básica de emancipación. Además, muestran sus dudas sobre la efectividad del desahucio exprés "por el atasco que hay en los juzgados"
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El ministerio de fomento espera que la nueva ley incite a los propietarios a alquilar sus pisos vacíos
15 Comentarios:
Alquilar no es darle el dinero al casero,hipotecarse es tirar el dinero al banco
Una hipoteca es pagar alquiler + intereses
Ruinas de casas, vidas de tontos arruinados
Yo tengo un piso vacío heredado de mis padres que no lo pienso alquilar aunque tenga que pedir en la puerta de la iglesia para comer, que encima no me darán. Ya tuve la experiencia de alquilar "el mío" porque preveía no usarlo antes de 15 años. La parejita que me lo alquiló y la verdad que pagaban y nos venían muy bien aquéllas diez mil pesetillas de principios de los noventa. Pero supongo que no seré el único; él trabajaba en turnos de noche, hasta que una de ellas se puso enfermo y encontró su cama de matrimonio demasiado ocupada. Me importa un bledo esta situación si no la tuviera que haber pagado yo. Él se marchó a casa de sus padres y me dejó en la mía a su bienaventurada esposa con una hija de 5 años, que dejó de pagar ese mismo mes el alquiler; los trámites legales son demasiados aburridos, pero sus consecuencias NO, aLLÍ eSTUVO DESAHUCIADA, cUATRO AÑoS, sIN PAGAR Y ROMPIENDO TODO, y CUANDO DIGO TODO, eS TODO; lLORÉ cUANDO POR FIN UN BENEMÉrITO CATALÁn SE LA LLEVÓ a Barcelona Y ME TIRÓ lAS LLAVES A LA CARA. CASI ME DA ALGO CUANDO ENTRÉ pOR FIN EN LO QUE ERA MI PISO. ME COSTÓ dEJARlO HABITABLE casi tres millones de pesetas de las del año 1994, sin contar con la puerta blindada "que fue un capricho mío para evitar que cualquier persona sin mi consentimiento pudiera entrar y apropiarse de ella". Me dice mi agente inmobiliario que para ir pagando los más de 2.500€ que cuesta tener un "piso vacío" anualmente, que lo alquile, ante lo cuál ya le he advertido, que sino fuera un piso, sino una casa aislada y yo creo que un bien nacido y mejor educado, antes le pego fuego. Menos mal que mis padres a los que les costó décadas "dejarme este chollo" no están potrque sino sería para morirse de asco o matarse a tiro limpoi como en el trienio 1936/1939. Me explico: para empEzar el piso de mis padres ni se lo regalo a nadie, y de alquiler no quiero ni hablar, pues de todos es sabido que te pagan un mes o tres y los/as señores/as de la toga con sus puntillas, me merecen el mismo respeto que acostarme con una vípera berus. Es lo que haY. El comunismo en España ha triunfado, después de desaparecido en la URRS. La propiedad privada es un robo, siempre que la hayas obtenido con tu esfuerzo y trabajo. Otra cosa sería SI me hubiera permitido mi economía, comprar cien pisos para especular, alquilar...etc. entonces dormiriría más tranquilo. Parodiando a pepe viyuela Jodeeeeeerrrr.
¡Vaya!, Hombre; después de años diciendo aquí que era más rentable alquilar que comprar, ahora resulta que interpreto, mirando por el ojo de la mirilla, que no, que es mejor comprar. A qué juegan algunos de ustedes?
Siempre he mantenido que si tienes una vivienda en propiedad tienes un patrimonio, si vives de alquiler no eres ni vales nada (déjense ahora de "gastos de Comunidad, "ibi", "deterioro de la casa", "derramas") que eso ya está muy visto.
El origen de la desigualdad entre los hombres siempre ha sido el sentido de la propiedad.
Saludos
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