La financiación del mercado de oficinas en Europa seguirá limitada hasta 2017, según jones lang lasalle

La consultora inmobiliaria jones lang lasalle ve "poco probable" que se repitan los "patrones de venta de promociones especulativas" en el mercado de oficinas en Europa durante los próximos cinco años.  En su último informe, explica que esto privará a muchos mercados europeos centrales de oficinas de buena calidad e intensificará “la polarización del valor de los activos” entre las diferentes categorías de productos

La firma subraya que esto afectará no solo de los principales centros de oficinas, como londres y parís, sino también a los de otras importantes ciudades europeas. En este sentido, prevé que las tasas de disponibilidad de varsovia y lyon caigan por debajo del 6% en 2016, mientras que la oferta en centros de negocio de las zonas más demandadas será mucho menor

Sin embargo, la gran mayoría de nuevos inversores que aportan capital propio y entidades de crédito —como es el caso de las entidades asiáticas y estadounidenses—, se centrará en el mismo tipo de edificios de oficinas prime de los mercados demayor liquidez, como londres, parís o algunas de las principales ciudades de Alemania y los países nórdicos

El director del departamento de estudios para Europa, oriente medio y áfrica, bill page, reconoce que esta competición constante por el mismo tipo de edificio implica “que las mayores rentabilidades podrían darse fuera de los mercados más líquidos”. “Las zonas secundarias también podrían ofrecer más oportunidades para inversores emprendedores con abundante liquidez y proyectos a largo plazo que estén dispuestos a capear los riesgos económicos en Europa”, apostilla

Respecto a España. Jones lang lasalle indica que el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona sigue estancado. En este sentido, señala que en Barcelona continúa el interés por producto pero con grandes descuentos o bien aquel que sea muy seguro a nivel contractual y de calidad y demanda de oficinas con posibilidad de cambio de uso a precios oportunistas. Por su parte, Madrid muestra una ligera reactivación gracias a la decisión de las autoridades regionales de poner en el mercado muchos de sus inmuebles