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el precio de la vivienda continúa bajando

Índice idealista 3t 2012: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona

Autor: equipo

Durante el tercer trimestre de 2012 el precio de la vivienda usada en España continuó bajando. En concreto, registró una caída del 1,1%, con lo que deja el metro cuadrado en 1.934 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. ¿Crees que el precio de la vivienda está tocando suelo tal y como señaló el ministerio de economía?

Aunque la caída se atenúa tras el verano, el tercer trimestre de 2012 se cierra con bajadas de precio generalizadas en toda España: sólo dos comunidades consiguen mantener sus precios al alza. El número de provincias con decrementos es de 41 y 43 el de las capitales que bajan

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el precio de la vivienda sigue cayendo de forma generalizada en casi todos los mercados. En un momento en que las ventas se ralentizan cada vez más nuestro consejo a los que quieran vender una casa es que apliquen importantes rebajas al precio de sus viviendas para intentar cerrar la venta antes de que acabe el año, o acepten cualquier oferta que les llegue aunque consideren que es muy baja.  En 2013 las medidas anunciadas por el gobierno, como  la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva del 4% al 10% o el fin de la desgravación fiscal dificultarán aún más el cierre de operaciones”

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Comunidades autónomas

Sólo dos comunidades autónomas han acabado el trimestre con un balance positivo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. En el caso de La Rioja el incremento ha sido del 0,5%, mientras que en Castilla La Mancha la subida apenas llega al 0,1%. Por el contrario, los mayores decrementos se han producido en Aragón, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,1%. En Cantabria la caída ha sido del 2,9% y en Baleares y Cataluña del 2,3%.

Euskadi (3.163 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.814 euros/m2). Por debajo se encuentran Cantabria (2.145 euros/m2) y Cataluña (2.122 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.220 euros/m2), Murcia (1.243 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.246 euros/m2), las comunidades más económicas

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Provincias

Hasta 41 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre del año (48 en el trimestre anterior). Nueve provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del tercer cuarto del año. Por encima del dos por ciento están las de Ourense (2,7%), Lugo (2,3%) y Cuenca (2,0%). Los decrementos más destacados son las de Huesca (-5,9%), álava (-4,0%) y Zaragoza (-3,5%)

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.480 euros/m2 y 3.235 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.814 euros/m2) y Barcelona (2.354 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica (1.116 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.157 euros/m2) y Toledo (1.174 euros/m2)

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Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. Las mayores caídas se ha registrado en Zaragoza          (-4,2%) seguidas de Valencia (-3,8%) y Sevilla (-2%). También han caído los precios en Barcelona y bilbao (-1,8% en ambos casos), en Valladolid (-1,4%) y Madrid (-0,9%)

Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -32,3% en la ciudad de Barcelona; -15,7% en bilbao; -23,7% en Madrid; -29,5% en Sevilla;  -25,2 en Valladolid, -34,9% en Valencia y -39,3% en Zaragoza

Siete capitales han conseguido mantener sus precios en positivo. Las subidas más destacadas son las de Ourense (4,2%), Lugo (2,8%) y Alicante (2,4%). Por el contrario Girona y Huesca han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 5,9% en ambos casos el precio de sus inmuebles en venta. En Vitoria-gasteiz y Segovia los decrementos han sido del 4,9% y 4,6% respectivamente

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.369 euros/m2), seguida de bilbao (3.370 euros/m2) y Barcelona (3.308 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 3.292 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (1.130 euros/m2)

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