La creación de un banco malo y el posible rescate a España está haciendo aterrizar en España a firma extranjeras en busca de oportunidades de negocio. Una de ellas es el estadounidense kennedy wilson, cuyo director general en España, ronald lafever, asegura que el banco malo "será un terremoto para el sector inmobiliario, supondrá un antes y un después"
El grupo acaba de instalarse en Madrid y anda de reunión en reunión con el sector bancario y departamentos gubernamentales. En su opinión, el banco malo reactivará el mercado inmobiliario español como ocurrió en iralanda, donde el grupo adquirió la cartera de activos inmobiliarios del Banco de Irlanda, por 2.200 millones de dólares
Según declara lafever a cinco días, no quieren ser calificados de fondo buitre, ya que asegura no buscar una rentabilidad inmediata a sus inversiones y tener la intención de estar más de 20 años en España. La intención de esta empresa es convertirse en un actor de referencia en el negocio de subastas inmobiliaras
Todas las firmas que merodean estos días el banco malo coinciden en que el precio de traspaso de los activos será la clave del éxito del banco malo español. Algunas estiman que si es elevado no servirá casi de nada y el problema seguirá otra década más. Aquí hay un pulso actualmente, ya que la banca española prefiere venderlos más caros y los inversores que están interesados en el negocio posterior, presionan para que el precio sea más bajo
Otros señalan que además del precio, es importante la fragmentación de activos, la gestión del mismo y si España consigue el rescate
36 Comentarios:
Toda una generación ha picado ante la propuesta del barquero de "pasar la barca sin pagar dinero" = "hipoteca fácil con alfombra roja". Ahora toca sentarse en el regazo del banquero, perdón, barquero.
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Muy bueno, #63
Estoy dispuesto a comprar si el vendedor está dispuesto a aceptar que un euro equivale a 100 pesetas.
Es duro reconocer un descuento del 40%, pero es lo que hay. En la costa los descuentos están entre el 50% y el 70% (véase solvia), y dicen que los terrenos están entre el 80% y el 90%.
El banco malo no va a cambiar nada, no os engañéis. Solo sirve para sanear las cuentas de los bancos. Errores comunes en todos los foros inmobiliarios: 1- Pensar que todos los pisos son iguales. 2- Pensar que se tiene que vender todo (lo bueno y lo malo). 3- el alquiler es libertad, salvo para niños de papa que pueden vivir de familiares, el resto tenemos que pagar toda la vida, si o si, o alquiler o hipoteca, de libertad nada. 4- Comportamiento social "borreguil", ahora toca verlo todo negro, parece que nunca va a salir el sol, luego tocará verlo soleado, parecerá que nunca va a llover............ 5- pensar que los precios "tienen que bajar mas", es posible que lo hagan pero solo será temporal, debido a la desesperación de muchos vendedores, pero solo será temporal, porque son precios de venta inferiores al coste real de la inversión y construcción de la vivienda y de todas las dotaciones urbanísticas. Alguno ha dicho en este foro que 40.000 euros es un buen precio para una vivienda, yo flipo, seguro que si el fuera el albañil que tuviera que construir la urbanización y la vivienda ya no lo vería tan justo. No confundir valor con precio, en estos casos también es aplicable. 6-Pensar que todo el mundo está tieso o sin dinero, no es así, sigue habiendo muchas familias con dinero, o con buenos trabajos, que aunque le reduzcan algo sus sueldos, lo compensan con los descuento en la compra de ropa, coche, restaurantes, y porque no en la compra de viviendas. Los bancos solo darán barato al banco malo, los pisos basuras, porque si fueran buenos, ya lo hubiesen vendido antes el promotor, propietario o el propio banco. Se vende poco, pero lo bueno y a buen precio si se está vendiendo. Esos pisos basura, los comprarán empresas buitres, vendiéndolo dentro de x años al precio que les deje un buen beneficio, no bajarán los precios ahora. Los particulares no comprarán al banco malo porque si tienen dinero no comprarán basura, y si no lo tienen, no podrán porque si el banco les pudiera dar crédito, este le vendería sus propios pisos. Esto solo es un lavado de cara de los bancos, los ciudadanos seguiremos sufriendo la crisis.
> 5 o 6 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 18 o 20 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc
> De los hipotecados ni verlos estan en su casa-carcel para 30 años y un dia, sin poder gastar ni salir
> Menos mal que hay otros cuantos millones de mil euristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo, y por ende el empleo y seguir fingiendo con el: " espagña va bienng"
España=pobreza= hambre = revolucion=sangre
El banco malo obligará a las entidades que le segreguen sus activos tóxicos a un nuevo esfuerzo en provisiones. Los descuentos medios que ha fijado el Banco de España se elevan hasta el :
79%, en el caso del suelo;
62%, para los activos adjudicados,
42%, en el crédito promotor
Según fuentes del sector. Si en el caso del suelo, el precio inicial de transferencia coincide con el nivel de saneamiento exigido entre los dos primeros planes Guindos; para los activos adjudicados, la banca en apuros tendrá que dotar un 12% adicional a lo exigido en los decretos de febrero y mayo, lo que elevará sus pérdidas. Algo parecido sucede con el crédito promotor, que el Gobierno ha obligado a provisionar entre un 30-35%.
Niño, como te portes mal y no ahorres llamo al Banco malo.
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