El gobierno está inmerso en la reforma de la ley 11/2009 que se aprobará próximamente y que afectará a las denominadas socimis, sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, para hacerlas más atractivas a los inversores. Miguel temboury, subsecretario de estado de economía, afirma que "la finalidad de la reforma es el fomento del alquiler, ya que la tasa en España ronda el 17% y la media europea llega al 30%"
En unas jornadas celebradas en la bosa de Madrid, el subsecretario de estado ha señalado que las condiciones han cambiado para una gran cantidad de españoles. Por un lado hacen falta viviendas pequeñas y baratas para que los jóvenes puedan emanciparse y, por otro, la flexibilidad del mercado laboral español hace que exista una gran movilidad geográfica en las empresas, motivo por el cual muchas veces es preferible alquilar la vivienda de forma temporal, antes que comprarla
Las socimis son un instrumento de inversión inmobiliaria y nula fiscalidad asociado al mercado del alquiler, cuyo proyecto de ley publicado el pasado 7 de septiembre en el boletín oficial de las cortes generales, modifica sustancialmente su actual régimen legal, regulatorio y fiscal. Si bien fueron creadas originalmente inspirándose en las reit (real estate investment trust) que funcionan de forma muy satisfactoria en Europa (Francia e Inglaterra, fundamentalmente) y estados unidos, ninguna socimi ha salido a cotizar en bolsa desde la aprobación de la ley en 2009. Este decepcionante resultado se ha debido, en un contexto bursátil e inmobiliario difícil, a los requisitos de free float del 25% y difusión (mínimo de 100 inversores), exigidos para cotizar en el mercado continuo
Con la nueva regulación, las socimis podrán elegir cotizar en el mab, lo que ahorrará muchos gastos al emisor y garantizará liquidez inmediata para el inversor. Otras exigencias de la nueva norma se refieren a que las socimis precisarán un capital social mínimo de cinco millones de euros, su activo puede estar compuesto por un solo inmueble destinado al arrendamiento, lo que posibilitará la entrada de numerosos emisores (pequeños propietarios de inmuebles) que se encontraban vedados por la anterior regulación, que al menos el 80% de los inmuebles aportados en la sociedad deben dedicarse al alquiler, permanecer como activo al menos tres años y repartir dividendos al accionista en una cuantía no inferior al 80% de los resultados por rentas, el 50% de los resultados por ventas (excepto reinversión) y el 100% del resto de beneficios obtenidos
4 Comentarios:
Asi que aqui del 17% y la media europea del 30%.......
Ummmm, que paises son los que bajan la media??? por que aqui estoy harto de leer a muchos afirmando que en Alemania nadie compra, que el 80% de la poblacion alquila, dato idiotesco donde los haya, pero me callo no sea que vengan los carroñeros.......
No sera que, para que el 30% de la poblacion pueda estar alquilada, mayoritariamente jovenes que comienzan su vida independiente, el otro 70% tiene que tener casa propia donde vivir y una segunda para alquilar?? no se, 30+30+30+10 (el ultimo 10 imagino que seran viviendas vacias y otros).......
En este punto por tanto, por qué tanto interés en fomentar el alquiler a todo quisqui, mintiendo sobre la mentalidad de otros paises?? no será que en otros lugares lo que pasa es que tienes que tener muchos ahorros para comprar, y si por lo que sea no has sido capaz te tienes que quedar de alquiler y, muy importante, no pasa absolutamente nada??
En ese caso entonces, por qué no bajan los precios de los alquileres drasticamente, para que los inquilinos jovenes puedan ahorrar, bajan drasticamente el precio de las viviendas, pero recrudecen las condiciones de acceso a las mismas en propiedad?? regulen los alquileres y el control sobre la adquisición de bienes inmuebles para que no haya especulación....... y de paso paguen precios minimos por el suelo, que es eso, suelo......
Cuando el suelo sea urbanizado y acondicionado, entonces valdra algo, una fraccion que lo que ha venido costando hasta ahora.....
¿Y por qué el país votó al PP en noviembre de 2011?
Porque el votante se dijo: “sácame de la crisis, que luego ya tendré tiempo de protestar”. En realidad, en noviembre de 2011 no cayó un partido (el PSOE), sino un planteamiento: la socialdemocracia, el estado de Bienestar.
¿Pero el PP les mintió para llegar al poder?
Sí, pero el pueblo ya lo sospechaba. Me recuerda una cita de la película Johnny Guitar, cuando la chica le dice al héroe: “miénteme: dime que me quieres”. Yo le pregunté una vez a Luis de Guindos [ministro de Economía]: “ministro miéntenos. Dinos que todo va a empezar a ir bien y que el próximo ano volveremos a crecer". Y respondió: "sí, Mariano, el próximo ano volveremos a crecer y a crear empleo...".
Tirate de la moto colega que si no se ponen las bases para una recuperacion general nacional estariamos como en Grecia o peor, este gobierno se llevó la sorpresa de encontrarse a España saqueada, es igual que si tu alquilas un piso alquilado con muebles y cuando te dán la llave estan las paredes peladas y te toca dormir en el suelo.
Tirate de la moto colega que si no se ponen las bases para una recuperacion general nacional estariamos como en Grecia o peor, este gobierno se llevó la sorpresa de encontrarse a España saqueada, es igual que si tu alquilas un piso alquilado con muebles y cuando te dán la llave estan las paredes peladas y te toca dormir en el suelo.
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