Información sobre vivienda y economía

“en el caso de arroyo del fresno ha habido dejadez por parte del ayuntamiento”

emilio jiménez, gestor de dos cooperativas del pau de arroyo fresno

Emilio Jiménez, ex gerente de la junta de compensación de la unidad de ejecución 2 y responsable de las cooperativas balcones del golf y las terrazas del golf en arroyo del fresno, es una de las personas más afectadas por el parón que sufre el pau por la sentencia del supremo que declara ilegales diversos desarrollos de Madrid. Jiménez, con numerosos intereses en la zona, asegura que el pau no tiene ningún metro cuadrado de suelo protegido y se muestra indignado por el devenir de los acontecimientos. Anuncia que se pedirá la ejecución de la sentencia porque no hay nada que ejecutar y despejará el camino para levantar las viviendas

Pregunta: ¿cómo está la situación después de conocerse la negativa de aclarar la sentencia del tribunal supremo?

Respuesta: en Madrid el sector inmobiliario está afectado en 22 ámbitos entre los que se encuentra arroyo fresno por la sentencia del tribunal supremo. La actuación del ayuntamiento de Madrid en lo referente a arroyo fresno es que solicitó aclaración sentencia porque en este pau no hay suelo protegido, lo que hay es un error material. Pero el supremo no ha estimado la aclaración de sentencia, por lo que la sentencia queda ratificada y es firme

P: ¿qué va a hacer arroyo del fresno al respecto?

R: vamos a solicitar la ejecución de sentencia. El pasado 27 de noviembre el tribunal supremo remitió para la ejecución de dicha sentencia los autos al tribunal superior de justicia de Madrid y en estos momentos tanto los abogados del ayuntamiento, la junta de compensación, de la que he sido gerente hasta el pasado 31 de diciembre, y las cooperativas a las que represento, estamos de acuerdo en solicitar al tribunal superior que ejecute la sentencia sólo para nuestro ámbito y al no haber suelo protegido no habrá nada que ejecutar. Y esto lo solicitamos porque hay un error material en el fallo ya que el pau no tiene ningún suelo recalificado, no sólo desde el plan general de ordenación urbana (pgou) del 97 sino ya desde el pgou del 84-85. El pau de arroyo fresno siempre ha sido Urbano. También nos adherimos a la revisión del pgou y colaboraremos con el ayuntamiento de Madrid. En mayo tendremos este tema resuelto con absoluta nitidez

P: ¿en qué consiste el error material del fallo?

R: la vía férrea desde los años 40 determina que los suelos al norte de esa vía son suelos no urbanizables, bien con protección agrícola o ecológica, mientras que los suelos del sur son urbanizables y es donde se encuentra arroyo del fresno. Pero el problema llega cuando la vía férrea en el punto más noreste del ámbito se bifurca en dos: el ramal que va a chamartín y el ramal que va a hortaleza. El terreno que hay entre esas dos vías es protegido, pero pequeño y en el mapa del pgou no cabía bien la señalización. Por ello, el cartel de suelo protegido se coloca en la parte de abajo del plano, es decir, dentro en el suelo urbanizable del pau, pero  con una flecha indicando el suelo que está protegido. La flecha no la han debido de ver los responsables. Esto es un error material tan simple y tan increíble que alguien tiene que responder por esto

P: ¿por qué el ayuntamiento no defendió en el último juicio la situación excepcional del pau de arroyo fresno?

R: si el ayuntamiento hubiera hecho los deberes como los está haciendo ahora, que está revisando el pgou, para legalizar los 22 pau afectados, no estaríamos en esta situación. Ha habido dejadez y no han estado a la altura de las circunstancias. Es evidente que los colectivos a los que represento están indignados con esta situación porque son familias que viven en alquiler o con sus padres porque no pueden vivir en viviendas que debían de estar ya terminadas y habitadas

P: ¿de qué manera os afecta la revisión del pgou del ayuntamiento para convertir los paus ilegales en ámbitos legales?

R: la junta de compensación de arroyo fresno va a colaborar en la revisión general del pgou pero para el pau de arroyo del fresno no será necesario porque se va a arreglar nuestro problema antes, mediante la solicitud de inejecutabilidad de sentencia. El planteamiento del ayuntamiento es que en 12 meses revisará el pgou pero estas revisiones suelen tardan un poco más

P: ¿cuándo prevéis comenzar a construir?

R: para comienzos de verano. El pau de arroyo del fresno cuenta con dos unidades de actuación, la unidad 1 donde los gestores son fcc y dragados, y la unidad de ejecución 2, donde he estado yo llevando ese ámbito. El pau está totalmente terminado al 100% y la unidad de ejecución 2 está aprobada definitivamente por el ayuntamiento, terminado el proceso administrativo y ahora estamos pendientes de inscripción en el registro de la propiedad. Pero falta otro trámite más y es que el ayuntamiento tiene que conceder la simultaneidad en el ámbito, lo que significará que podamos comenzar las obras de urbanización al mismo tiempo que la edificación de las viviendas. Así en verano podremos iniciar las obras de viviendas

P: ¿se han parado las obras tras la sentencia?

R: en arroyo fresno no. Ahora es cierto que desde que la sentencia es conocida no hay ninguna actuación nueva de licencia porque estaría fuera de cobertura legal. Con respecto a otros pau, mi impresión es que las obras que estaban iniciadas han continuado su marcha. Para eso, la entidad financiera debe seguir dando fondos y que el constructor lo permita. El problema está en si el ayuntamiento es capaz de firmar la licencia de primera ocupación

P: ¿qué va a pasar con las cooperativas que estén a la espera de tener licencias para construir?

R: en arroyo del fresno van a comenzar a ejecutar en breve sus obra y a contratar al constructor que elijan. Las dos cooperativas que yo gestiono ya han hecho un concurso de constructores, hemos solicitado el presupuesto y estamos a punto de adjudicar la obra. Ahora estamos esperando a que la sentencia se ejecute para comenzar a edificar. Nosotros comenzaremos de manera inmediata

P: ¿cuál es la postura actual de los bancos? ¿siguen dando financiación para continuar con las obras o están recelosas?

R: en los próximos años no va a haber las alegrías del pasado. La banca va a solicitar primero una cobertura del 100% de socios de cooperativas para conceder préstamos; una aplicación más fuerte de recursos propios por parte de los cooperativistas y luego van a tomar más medidas para que las obras estén dadas a constructores de solvencia. El análisis que van a hacer sobre los cooperativistas va a ser más fuerte y lo harán al inicio de las obras y no al final

P: ¿está buscando financiación para sus cooperativas?

R: en la cooperativa de “los balcones del golf” estamos con el apoyo de bankia y siempre he sido financiado por bankia. En las terrazas del golf, que construirá vivienda libre de lujo y en donde los socios han puesto el 100% de la compra de suelo, estoy teniendo problemas para encontrar financiación y estoy buscando bancos. Es curioso que con esta cooperativa, donde la gente ha puesto todo el dinero y por lo que sólo pido el 35% de financiación del valor de la vivienda, estoy teniendo dificultades para que me financien las obras de construcción

El banco malo y las cooperativas

P: ¿trabajáis con entidades financieras intervenidas?

R: en las cooperativas cuyo paquete inmobiliario ha pasado a la sareb es evidente que estamos en una indefinición. Lo que queremos es que nos financien a cada familia que tenga su vivienda y a mí no me importa que de alguna manera en lugar de dar el crédito a la cooperativa, lo den directamente a la familia. Probablemente haya que ir a esa figura. No olvidemos que tradicionalmente en este país gran parte de los créditos que hay en el sistema se han dado a familias y no han fallado

P: ¿cuántas viviendas se van a construir en el corto plazo?

R: en la cooperativa “balcones del golf” hay 162 viviendas con protección pública de precio limitado (vppl), de las cuales el 75% están ya vendidas, y comenzarán en verano a construirse. Y en la otra cooperativa, que es la de “las terrazas del golf”, hay 60 viviendas libres de lujo de 200 m2 de media y están totalmente vendidas. Pero esta cooperativa al estar en la unidad de ejecución 1 le falta por aprobar el proyecto de reparcelación, lo que tardará unos 6 meses más que la cooperativa “balcones del golf” en comenzar las obras de construcción de las viviendas

P: ¿cuántas viviendas están proyectadas en arroyo del fresno?

R: hay proyectadas unas 3.200 viviendas. Pero en cooperativas la proporción de viviendas es pequeña. Hay tres cooperativas actualmente: balcones del golf, terrazas del golf y el grupo mirador del pardo. En conjunto las tres cooperativas representan 350-400 viviendas. El resto de viviendas está en manos de propietarios históricos, como fcc, dragados o que han heredado las fincas o entidades financieras, como bankia. También está el ayuntamiento con vivienda protegida

P: ¿cuándo estimáis que se desarrollarán las primeras viviendas?

R: creo que se desarrollarán rápido. Pero como el ayuntamiento de Madrid tardará entre 12 y 24 meses en revisar el pgou , se tardará un poco en desarrollar las viviendas. Mi impresión es que comenzaremos este verano a construir las primeras viviendas y en 2017 se entregarán las llaves de las últimas viviendas proyectadas

P: ¿hay personas que han comprado en un momento álgido y que ahora han visto devaluado el dinero invertido?

R: en las cooperativas que yo llevo no hay ese problema porque se compró muy barato, en 2001, con lo que el precio era aún bajo con respecto a ahora. El suelo lo compramos a 1.000 euros/m2 y aunque ha llegado a cotizarse por encima de los 3.000 euros/m2, ahora creo que está cercano a los 2.000 eur/m2, pese a que no haya mercado. En la cooperativa de los balcones del golf es una vivienda cuyo precio, al ser público, no se mueve
 

 

 

Noticias relacionadas:

Varapalo judicial: el supremo declara "ilegales" 22 paus de Madrid y compromete el futuro de hasta 135.000 viviendas

¿Cómo te afecta la "ilegalidad" de los 22 paus de Madrid?

Pau ilegales de Madrid: el ayuntamiento aclara las dudas a los afectados

Nuevo revés al ayuntamiento de Madrid: el supremo rechaza la aclaración de sentencia por los pau ilegales

Posibles soluciones para legalizar los pau de Madrid

El ayuntamiento de Madrid considera que hay un problema de falta de datos y no de ilegalidad en los pau

Valdebebas: "el ayuntamiento está en vías de solucionar el problema de los pau de Madrid pero tardará entre 12 y 18 meses"

El ayuntamiento inicia la revisión del pgou para solucionar el problema de los pau de Madrid

Los afectados del pau de arroyo del fresno denuncian sentirse damnificados por un “error increíble”