Opinión ciudadana: ¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?

Mis consejos como reciente vendedor:

1. Hacer un estudio de mercado de las viviendas cercanas, y poner precio salida el más bajo de la zona, y estar dispuesto a bajar un 10-15% adicional. Todos los compradores ya veréis que han visitado previamente las otras viviendas.

2. Quitarle todos los muebles, y adecentarlo (limpico, incluso pintarlo), con un lavado de cara.

3. Pasar olímpicamente de las inmobiliarias, siempre que podáis, pues la inmensa mayoría (no todos) son unos buitres que van de profesionales, y sólo defienden sus propios intereses, no los del vendedor ni los del comprador.

4. Atender ipso-facto a los compradores, sin retrasar visitas, para no darles tiempo a que reflexionen sobre el enorme disparate que están dispuestos a cometer.

Un saludo y suerte a los vendedores!!!

Eso eso, que espere, que cuanto más espere, menos dinero le va a sacar.

Los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. Y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero B.

Terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc.

Lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca.

Años antes de que el boom inmobiliario llegará a su clímax, me convertí en una especie de agorero en las reuniones de amigos, vecinos o conocidos en las que se suscitaban debates económicos.
No me cansaba de insistir en que llegaría un día en el que muchos individuos serían expulsados de sus casas por no poder pagarlas y además tendrían que seguir haciendo frente a una deuda generada por un bien que ya no sería suyo. Nadie quiso prestar oídos al vaticinio de que los inmuebles podían caer hasta un 30% (me quedé corto como suele ser habitual). En la mayoría de las ocasiones se me rebatió con el mismo argumento “el ladrillo nunca baja, puede estar congelado durante años, pero no bajar, no hay nada más seguro” A lo que yo oponía invariablemente “eso es como concluir que nunca vas a morirte porque nunca te has muerto, sólo hace falta el tiempo necesario o las circunstancias adecuadas, y ahora se dan todas” Ni que decir tiene que el ambiente se enrarecía al alcanzar este punto, tuve que asumir mi error y tomar una actitud más flexible desde el día en que mi mujer hizo otro vaticinio no menos cierto “dentro de poco no tenderemos con quien pasar una velada”. Es la naturaleza humana, no queremos ver ni aceptar lo que no nos conviene.

En el momento económico actual hay una incógnita esencial ¿Nos dirigimos hacia una hiperinflación o hacía una depresión deflacionaria? O lo que es lo mismo, elegimos entre un largo y doloroso proceso de desintoxicación o una sobredosis de imprevisibles consecuencias.

El dinero lo es todo en la realidad económica que hemos creado en el último siglo, su masa y la velocidad a la que circula son las que determinan las idas y venidas de todos los activos así como el propio pulso de la economía, de ahí que durante décadas, la deuda y el crédito se hayan convertido en el pilar fundamental del desarrollo económico, una práctica poco saludable a largo plazo como estamos comprobando en la actualidad.
Una copa entona, la segunda suelta la lengua, la tercera desinhibe, con la cuarta se descontrola, con la quinta se pierde el equilibrio y si no somos conscientes de que es el momento de poner fin a los excesos, llegan las consecuencias verdaderamente serias

En España pretendieron camuflarlo con ...se le llame como se le llame, lo que significa es “barra libre y que sea lo que Dios quiera”.
Y ahora sabemos que lentamente caeremos más de los 23 años de japon y superaremos su 78% de caidas

Son tantas cosas en contra de ls situacion de la vivienda que no sé ni por dónde empezar.

El paro, ¿Para qué hablar del paro? Cinco millones y subiendo. El gobierno reconoce que no se creará empleo. Tenemos una clase media en retirada, una generación que va de los 20 a los 30 que ya está perdida. Una legión de personas que no tendrán casa en la puñetera vida, con lo que ello implica: menos familias y aumento del retraimiento demográfico (en Asturias y Galicia la situación es de niveles de pandemia).

Todo esto ayuda a que la Seguridad Social no pueda hacer frente a nuevos gastos en el futuro inmediato (la generación del baby boom se empieza a jubilar). Y millones de viviendas vacías. Se hace un plan para que la banca, esas hermanitas de la caridad, bajen el precio un 30% cuando al margen de estas estimaciones, no se vende y lo que se vende entre particulares tiene rebajas del 70% u 80%. Coge el dinero y corre antes de que se entere Hacienda.

En fin, para qué hablar. Si los años anteriores fueron los del vaciamiento. Mucho me temo que ahora entramos en la época del saqueo.
Saca lo máximo que puedas en el menor tiempo posible y huye. ¿Y los demás? ¡Que les den a los demás!

No solo somos pobres y ahogamos nuestra posibilidad de recuperación, sino que encima tenemos que aguantar a analfabetos repeinados robando a manos llenas de las arcas públicas. Por puro incentivo, parte de la gente más preparada huye del país. Ah, pero Españoles por el mundo lo ve todo el ídem y allá van a Bergen sin idiomas ni contrato a acabar buscando en la basura.

Queda un poco de consuelo en la cura de humildad para todos los gañanes que cuando vivíamos del crédito despreciaban a rumanos. ....los españoles somos los nuevos rumanos.

Esto prueba la absurdez de nuestro sistema: el que nadie sepa cuanto vale una casa. Sabemos integrales, ecuaciones diferenciales, conocemos la partícula de Dios, pero no sabemos cuanto vale una casa. Toma allá con el sistema capitalista.
Algunos factores apuntan a que la caída es real y que todavía los precios están sobreelevados artificialmente por las "ayudas" públicas a la banca, principal responsable del descalabro económico del país. Entre los factores cabe apuntar: 1. El elevadísimo parque de viviendas sin vender y vacías. 2. Las perspectivas demográficas actuales que apuntan a la reducción de los flujos migratorios y al envejecimiento de la población, lo que repercute en una demanda futura menor. 3. La situación económica, con elevadísimas tasas de paro, sobretodo entre los colectivos jóvenes, que son uno de los principales grupos de demanda. 4. Las previsiones futuras sobre la economía, que apuntan que la recuperación será lenta y, seguramente, para algunos colectivos será de paro estructural permanente. 5. Las modificaciones hipotecarias anunciadas, con un máximo de 30 años de endeudamiento, que reduce el margen económico del acceso a la vivienda. Sólo con estas consideraciones para claro que la vivienda debe bajar considerablemente.
Mientras la tasa de esfuerzo de las familias para la compra de una vivienda sea tan elevada le queda recorrido a la baja. Mientras la tasa de paro este en el 26%, no hay recuperación posible. Pero lo mas importante, los papeles de la contabilidad B del PP explican a las claras el desastre inmobiliario del país. Mientras los políticos se dedicaron a reclasificar terreno y favorecer a los promotores amigos de la industria de la corrupción inmobiliaria, el ciudadano medio tenía que pagar un precio elevadísimo por casas que eran una verdadera basura. El primer paso para que todo esto se normalice es acabar con la corrupción, solo así tendremos ciudades y viviendas bien diseñadas a precios razonables.

Totalmente de acuerdo con 1 " Manolo40 ", nosotros hemos vendido recientemente y Ahora, como compradores, nos lo estamos tomando con calma y exigimos el 10% de descuento que hicimos nosotros, ya teníamos el precio 20000€ por debajo de los de la zona. Sobre lo de las inmobiliarias también pienso lo mismo.

Las preguntas que no se hacen:

1 - ¿Qué movió a alguien con un ingreso de 837 €/mes a solicitar una hipoteca de 224.500 €?

2 - ¿En base a qué un ente financiero concede una hipoteca de 224.500 € a alguien con un ingreso de 837 €/mes?

Para la 2 puedo encontrar respuestas, para la 1 ninguna. Investíguense esas dos preguntas y se tendrá parte de la respuesta al porqué de esta crisis. (Y se resolverá algo que aún preocupa a muchos: quienes tuvieron la culpa).

Parece que idealista se haya entrevistado a sí mismo : s