Como cada viernes idealista news sale a la calle para conocer la opinión de los ciudadanos sobre uno de los temas más compartidos en nuestro portal de noticias. En esta ocasión hemos preguntado qué consejos darías a un propietario que quiere vender su vivienda. La mayoría de los entrevistados coinciden en señalar el ajuste del precio del piso como un factor determinante a la hora de intentar vender una vivienda. También aconsejan que la casa esté en unas buenas condiciones o a acudir a profesionales del sector que ayuden a hacer más vendibles esas viviendas
En general los ciudadanos creen que el precio es una cuestión fundamental a la hora de intentar vender una vivienda. Por este motivo, consideran que los particulares que quieran desprenderse de sus viviendas deben ajustar los precios para que estén en consonancia con los del mercado. No obstante, muchos aconsejeran que si al propietario no le urgen vender, que espere
Cuando el particular no puede esperar, los entrevistados proponen varias recomendaciones. Por ejemplo, un transeúnte sugiere recurrir a profesionales que le ayuden a intentar sacar el mejor precio posible en la venta. Sin embargo, recuerda que el valor de las casas ya no es el que era
Otras de las opciones planteadas es publicar la vivienda en portales inmobiliarios de Internet. Si se recurre a esta posible, advierten que las fotos son muy importantes cuando se anuncia un piso por lo que deben estar bien presentadas para que la viviendas resulte atractiva y capte la atención de los posibles interesados
52 Comentarios:
A #58: gracias por el enlace.
Si el banco malo ha pagado (con nuestro dinero) aplicando un descuento entre el 32% y el 54% (vivienda terminada y vivienda nueva), apostaría a que el resto de viviendas no valen más.
Y si, como nos tienen acostumbrados, primero nos comunican unas pérdidas (cuando compran) y luego nos comunican otras (cuando vendan), yo también apostaría a que valen incluso menos.
Y cuándo se jodió España?
Lo decía el Süddeutsche Zeitung el pasado 24 de enero: “la clase política española sabe repartir dinero, pero nunca ha aprendido a generar riqueza. Lamentablemente, no cabe imaginar que unos políticos con esta mentalidad sean capaces de sanear un país en peligro de quiebra. Para que eso sea posible tiene que crecer una generación que, desde la indignación, desarrolle otra compresión de política de partido. España necesita nada menos que una segunda transición”.
El concepto de élite extractiva fue formulado por los economistas Daron Acemoglu y Jim Robinson, y lo definieron de la siguiente manera: “un sistema de captura de rentas que permite, sin crear riqueza nueva, detraer rentas de la mayoría de la población en beneficio propio”. Eso es lo que ha pasado en España durante el boom y el posterior estallido de la burbuja inmobiliaria.
La actuación de las élites extractivas en nuestro paísSin ningún control público, más bien bajo un absoluto descontrol, una élite constructora y financiera, apoyada por una política monetaria irresponsable, decidió inundar nuestro país de deuda para la compra de terrenos donde construir y de pisos donde vivir.
Mientras el precio de la vivienda subía, muy por encima de la renta disponible de los españoles, los tenedores de suelo, los constructores, y el sistema financiero apalancado, especialmente su gerencia, se forraban. Por contra la ciudadanía fue acumulando una deuda insostenible.
Que ahora serán incapaces de pagar, ni pasandoles continuar la deuda a sus nietos
Sinceramente, no sé que decirle al propietario en este caso: el promotor vende cientos (literalmente) de pisos idénticos al suyo por 350.000 (3 dormitorios, dos baños, zona nueva, varios edificios casi idénticos en línea), pero también los alquila por 525 euros al mes. Acabo de ver el anuncio de un particular (un inversoh) que vende por 250.000, nuevecito, sin tocar.
Desde el punto de vista de cualquier potencial cliente, veo cuatro posibilidades:
Opción 1. Comprar por 350.000 + 10% iva + otros gastos = 63 años x 525 euros/mes
Opción 2. Comprar por 250.000 + 8% itp + otros gastos = 44 años x 525 euros/mes
Opción 3. Alquilar por 525 euros/mes hasta que esto se aclare. ¿Tiene sentido pagar más de 200 x 525 = 105.000 euros?
Opción 4. Ir a vivir a otro sitio, que hay ofertas a patadas.
Mi opinión personal es que alguno picará y pagará quizá 200.000; algunos más también picarán y pagarán posiblemente 150.000; pero cuando empiece a ser "lo normal" pagar 100.000 euros por esos pisos, es decir, cuando la mayoría de anuncios de pisos apunten en esa dirección, entonces los que se hayan quedado "esperando" a que vuelvan los tiempos de vender a 350.000 se van a dar cuenta ante la cruda realidad de que se equivocaron pero bien. Porque antes de volver a pagar 350.000 nos tendrán que convencer de que hay que pagar 150.000; y luego nos tendrán que convencer de que hay que pagar 200.000; etc, etc, etc.
Este "inversoh" está intentando limitar sus pérdidas, y hace muy bien. Si lo consigue o no, francamente, me da absolutamente igual. Creo que mucha gente ha perdido mucho con todo esto, y él o ella se metió en eso porque quiso.
Echo de menos a Zapatero. Con sus aciertos y sus errores..... al menos era honrado
Cuando el modelo productivo es la política del avestruz de esconder la cabeza y esperar a que vuelva 2005, y que el mundo nos reconozca nuestros privilegios adquiridos en sueños, la salida solo es recesión y devaluación. Empobrecimiento.
A mi me ha dicho un constructor, que una edificacion que suponga un minimo de 4 alturas sobre una base de 100 metros al el le costaba construirlo en el miso Madrid entre 280 euros metro y 290 euros metro en la epoca del boom hacia 2007 teniendo en cuenta los salarios de entonces y los precios de materiales de entonces,cosa que ahora no es igual;y ademas incluia gastos de planeamientos y permisos.dicho esto un piso de 90 metros tendria un coste de fabricacion de unos 25000 a 30000 euros a esto se le sumaba el valor del suelo mas la especulacion.de ahi a que pidiesen o pidan todavia 300000 euros por edificaciones hechas en mas de 10 alturas y bases mucho mas grandes se considera el timo del siglo,esto no lo digo yo,lo dice un constructor y me dice que 120000 euros esta muy bien pagado para un piso de 90 metros en pleno Madrid
¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?
-----------------------
Pues el mismo que dieron a tom cruise en minority report: huuuuyeeeeeeeeeee!
¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?
-----------------------
Pues el mismo que dieron a tom cruise en minority report: huuuuyeeeeeeeeeee!
¿Quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180-240, según lo que la vivienda importe en su vida (0-100% => 180-240). Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180-240) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 25 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.
Si llega la temida inflación, que llegará, hará que suba el precio de todos los productos, y por ende el de la vivienda. Lo cual no significa que se siga perdiendo dinero en la venta, o no ganando lo que se estimaba. Y quien lo sabe?. Que cada cual haga de su capa un sayo, porque vienen curvas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta