Opinión ciudadana: ¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?

La gran cantidad de zopencos que pueblan este país y que se creían ricos cuando solo debían un dinero que les iba a arruinar.
6.000.000 de parados... ¿Que se jodan?
Pues no, no todos, aunque algunos se lo han ganado a pulso. En 2008, en Febrero ya se sabía lo que se nos venía encima y prefirieron seguir con la venda en los ojos.

Los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. Y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero B.

Terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc.

Lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca.

Pues a estas alturas del ciclo, si necesitan el dinero, vender como sea y cuanto antes con las rebajas que sean necesarias. Si lo necesitan para cambiar de vivienda, que bajen el precio , porque ellos también comprarán más barato. Y si es para especular, que se esperen a otra reencarnación.

Pues a estas alturas del ciclo, si necesitan el dinero, vender como sea y cuanto antes con las rebajas que sean necesarias. Si lo necesitan para cambiar de vivienda, que bajen el precio , porque ellos también comprarán más barato. Y si es para especular, que se esperen a otra reencarnación.

Yo fui vendedor y creo, no estoy seguro, que seré futuro comprador, así que me veo en la piel de los dos.
Para vender tuve que aceptar una rebaja importante, mi entorno no me ayudaba mucho porque me hacía sentir imbecil, con la sensación de que regalaba algo. Yo hice mis números y no me parecio mal aceptar la oferta de compra que tuve en aquel momento. Es más, creo que la hubiera aceptado si hubiera sido más baja aún, pero mi criterio fue adaptarme todo lo posible al criterio del comprador, no había muchos. También es cierto que sabía lo que llegaba y que había viajado un poquito como para darme cuenta del disparate español. Hoy no me arrepiento, es más hice un buen negocio y a mis amigos, los que desaprobaban la transacción,
Se les quedo cara de idiotas a día de hoy.

Como comprador busco que se estabilicen los precios, no estoy dispuesto a pagar más de 2.000 euros el metro cuadrado útil y no tengo prisa. La vivienda no deja de ser una inversión en la que uno se juega mucho dinero y yo no quiero perderlo. Esto es un negocio, aunque se trate de primera vivienda. No me refiero a un negocio especulativo, eso no creo que vuelva en mucho tiempo. Hablo de una inversión, como otra cualquiera, en la que al menos puedas recuperar lo invertido, teniendo en cuenta el desgaste (algo que pocos tienen en cuenta). El que recubra de romanticismo o de no sé que tipo de valores extraños el hecho de comprarse un piso es un poco tonto. No es mi caso.

¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?
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Que piensen en sus ingresos anuales antes de impuestos (lo que declaran a hacienda) y lo multipliquen por tres. El valor de su casa no es muy superior a tres ingresos anuales brutos. Si piden más de esa cifra, que se preparen para no vender, porque quien quiera comprar su casa, seguramente será alguien parecido a él/ella/ellos que querrá vivir en esa casa de forma parecida.

"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo

Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.

Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

Hasta entonces todo es hablar por hablar.

¿Qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?
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Que piensen cuánto estarían ellos dispuestos a pagar si no tuvieran esa vivienda en propiedad, y a ese precio. Seguramente se corresponderá con una cifra cercana a lo que ingresan en tres años (lo que ponen en la casilla correspondiente de la declaración de la renta, multiplicado por tres).

Antes posiblemente se pagaban otras cifras, sobre todo debido a que "mañAna valdría más", y no en menor medida a que "el banco está dispuesto a financiar la operación". Esos tiempos ya pasaron, ahora solo vale "lo que tú pagarías por tu casa".