El precio de los alquileres en eeuu está subiendo de forma más moderada que los precios de venta de la vivienda en eeuu. El aumento desmesurado de la oferta de casas en alquiler por parte de algunas compañías está poniendo en riesgo a muchos inversores que apostaron miles de millones por un mercado en auge como el del arrendamiento
Los expertos destacan que muchos inversores adquirieron viviendas para destinarlas al alquiler lo que ha incrementado la oferta de este tipo de activo. A su juicio, esto podría motivar que esos inversores opten ahora por vender esos inmuebles a familias
Blackstone, la mayor firma de capital riesgo, ha gastado 3.500 millones de dólares en comprar 20.000 viviendas unifamiliares. También tom barrack's santa Mónica de colony capital ha invertido 2.200 millones
17 Comentarios:
Los países en los que tienen cultura en propiedad cuando la economía sube, y el crédito fluye la gente comienza a comprar de nuevo.
Para los "gurús de la caída libre" de 2013 tan informados como los "gurús de la subida indefinida" del 2000, a ver si entendemos de una vez que la configuración de precios de viviendas que se está produciendo no es representativo de nada. En un mercado donde hay una clara restricción de la demanda, derivada de la falta de crédito y de seguridad de ingresos futuros (que no por los precios, porque en teoría ante una bajada de precios, la demanda sube, ceteris paribus....), y una restricción de oferta...si, señores, estamos ante una restricción de oferta, llevamos 4 años en los que en este país la construcción ha caído un 70%, lo que queda por vender es casi invendible, y no se crean nuevas promociones donde podría haber mercado potencial para comprar. Por otro lado si la oferta de vivienda nueva no tira, la venta de segunda mano se cae. En definitiva, ante una restricción de demanda y de oferta, la configuración de precios es poco representativa provocada por la alta iliquidez del producto. Si en un barrio 2000 viviendas no se compra ningún piso en 6 meses, y tras esos meses se vende 1 piso a 800€/m2, y no se vuelve a vender en otros 6 meses hasta que se vende otro piso por 1200€/m2, y 6 meses después otro de 900€/m2.....el precio sube o baja???...Alguien puede extrapolar las operaciones actuales, como el precio medio de todo el parque de viviendas??. Si en seseña se venden todos los pisos (a puntito están) se puede establecer el valor de los inmuebles según el precio de venta de los últimos pisos?.....No, porque al no haber oferta...en teoría el valor es infinito (o más bien, indeterminado, y por tanto me da igual al precio al que se vendieron..... así que, meteros en la cabeza que no es solo un problema de demanda (que lo es, e importante), sino también de oferta, y de falta de crédito...no de precios!!!
En este país en cuanto fluya el crédito de nuevo y haya signos mínimos de recuperación que den cierta confianza a los que tienen empleo, volverá la compra-venta de viviendas, y con ella, el suelo de los precios,...está en nuestro ADN......y algunos dirán...¿Cómo va a ser eso con 6 millones de parados?..Pues muy fácil...apenas un 8% de los parados están hipotecados, en un altísimo porcentaje, los parados son jóvenes en busca de primer empleo, personas con trabajos de alta rotación (contratos temporales), y personas mayores de 50 años,...es decir, ni se hipotecaban cuando tenían trabajo justo antes de la crisis, ni se hipotecan ahora -evidentemente-, ni se hipotecarán a medio plazo. Diciéndolo crudamente: ni están ni se les esperan en el futuro mercado inmobiliario. La clave es que la gente con trabajo recupere la confianza y los bancos comiencen a financiar (tanto a la demanda como a la oferta)....y ahí os quedareis esperando a las gangas-chollos hasta la próxima recesión dentro de 10 años.
Coste medio de alquiler en España: 677€/mes
Periodo de pago: hasta que te mueras.
Descenso interanual del alquiler: -5,2%
Coste medio de una hipoteca en España: 617€/mes
Periodo medio de pago: 24 años
Descenso interanual del precio de la vivienda: -10,2%
La mayoría de los pensionistas cobran de pensión entre 600 y 700€.
El impacto de la introducción del factor de sostenibilidad en el cálculo de la actualización de pensiones: entre el 0-2% anual. Pensión media a euros reales dentro de 30 años: 300-500€/mes. La pensión máxima se situará en 1400 euros y para alcanzarla será necesario jubilarse a los 67 años con 37 años cotizados, y habiendo estado topado 25 años. El horizonte probable es que en 15 años, la edad legal de jubilación suba hasta los 68 años, 42 años cotizados, y se utilicen todo el periodo de cotización para el cálculo de la pensión.
El 47% de los españoles de 30 a 55 años no tiene ningún tipo de ahorro a medio y largo plazo.La tasa de ahorro se sitúa en el 7,6% de la renta disponible en España.
Los jubilados actuales están soportando la crisis y siendo un amortiguador automático de la economía gracias a las casas que compraron hace 30-40 años, pudiéndose hacer cargo de los hijos y nietos en el paro y sin prestación, con su renta (escasa) disponible. Esto no sería posible si estuviesen asumiendo un alquiler, ni siquiera podrían asumirlo para su propia supervivencia. Los jubilados que están de alquiler lo asumen gracias a la ley de 1964 sobre alquileres de renta antigua, cosa que no existirá dentro de 30 años.
Ja,ja,ja...mira que comparar usa con España...aprovecho para contestar al comentario 9
Mire Ud., al comprador presente y futuro le importa mas bien poco los costes y los beneficios del vendedor: solo le importa su dinero y gastar lo menos posible.es algo que se ve hoy, y no se veia antes; justo estamos como estamos por no mirar bien los dineros.
Y es que la vivienda es para vivir, no para invertir.hay que grabarlo a fuego en nuestras cabezas, ya que no hay inversion segura (o si no preguntele a los depositantes de Chipre).
Asi pues, si se juega a inversor, se arriesga uno a palmar dinero...aunque durante años nos hayan dicho que la vivienda nunca baja y bla,bla,bla...
Y conceptos como "precio justo", no existen, pues para el vendedor puede ser uno y para el comprador otro bien distinto...
En fin, Ud. Siga con sus razonamientos, que yo (y muchos mas) lo tengo clarisimo
Ja,ja,ja...mira que comparar usa con España...aprovecho para contestar al comentario 9
Mire Ud., al comprador presente y futuro le importa mas bien poco los costes y los beneficios del vendedor: solo le importa su dinero y gastar lo menos posible.es algo que se ve hoy, y no se veia antes; justo estamos como estamos por no mirar bien los dineros.
Y es que la vivienda es para vivir, no para invertir.hay que grabarlo a fuego en nuestras cabezas, ya que no hay inversion segura (o si no preguntele a los depositantes de Chipre).
Asi pues, si se juega a inversor, se arriesga uno a palmar dinero...aunque durante años nos hayan dicho que la vivienda nunca baja y bla,bla,bla...
Y conceptos como "precio justo", no existen, pues para el vendedor puede ser uno y para el comprador otro bien distinto...
En fin, Ud. Siga con sus razonamientos, que yo (y muchos mas) lo tengo clarisimo
Los jubilados actuales están soportando la crisis y siendo un amortiguador automático de la economía gracias a las casas que compraron hace 30-40 años, pudiéndose hacer cargo de los hijos y nietos en el paro y sin prestación, con su renta (escasa) disponible.
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Los jubilados del mañAna, dejaran abandonada su vivienda (el que se metio en esas agonia pufera)
Y marcharan con sus hijos a Alemania o a la conchinchina que emigraron
España estará irreconocible, la mayoria seran sudacas y africanos que son los únicos que se reproducen
Las casas la mayoria seran pasto de okupas, pues el nivel de estudios y trabajo es infimo
Los hijos de españoles estaran marcados por los sucesos, y preferiran vivir en casas-trailer
Antes que trabajar para pagarle la vida a politicastros negreros que los frien a impuestos
Y a sus socios ladrilleros que manipulan vender chozos a precio de palacio
España ha muerto, unos habitantes de pan y circo-futbol y unas visilleras de salvame y analfabetismo genetico-visillero.....la mataron
Los jubilados actuales están soportando la crisis y siendo un amortiguador automático de la economía gracias a las casas que compraron hace 30-40 años, pudiéndose hacer cargo de los hijos y nietos en el paro y sin prestación, con su renta (escasa) disponible.
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Los jubilados del mañAna, dejaran abandonada su vivienda (el que se metio en esas agonia pufera)
Y marcharan con sus hijos a Alemania o a la conchinchina que emigraron
España estará irreconocible, la mayoria seran sudacas y africanos que son los únicos que se reproducen
Las casas la mayoria seran pasto de okupas, pues el nivel de estudios y trabajo es infimo
Los hijos de españoles estaran marcados por los sucesos, y preferiran vivir en casas-trailer
Antes que trabajar para pagarle la vida a politicastros negreros que los frien a impuestos
Y a sus socios ladrilleros que manipulan vender chozos a precio de palacio
España ha muerto, unos habitantes de pan y circo-futbol y unas visilleras de salvame y analfabetismo genetico-visillero.....la mataron
Los jubilados que están de alquiler lo asumen gracias a la ley de 1964 sobre alquileres de renta antigua, cosa que no existirá dentro de 30 años.
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Los jubilados del mañAna, dejaran abandonada su vivienda (el que se metio en esas agonia pufera)
Y marcharan con sus hijos a Alemania o a la conchinchina que emigraron
España estará irreconocible, la mayoria seran sudacas y africanos que son los únicos que se reproducen
Las casas la mayoria seran pasto de okupas, pues el nivel de estudios y trabajo es infimo
Los hijos de españoles estaran marcados por los sucesos, y preferiran vivir en casas-trailer
Antes que trabajar para pagarle la vida a politicastros negreros que los frien a impuestos
Y a sus socios ladrilleros que manipulan vender chozos a precio de palacio
España ha muerto, unos habitantes de pan y circo-futbol y unas visilleras de salvame y analfabetismo genetico-visillero.....la mataron
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