Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
El alquiler va ganando adeptos en nuestro país día a día. La crisis y el lento cambio de mentalidad han ayudado a que se incentiven políticas orientadas al alquiler, aunque aún queda mucho por hacer. Una de las grandes preocupaciones de los arrendatarios es la falta de protección existente ante diferentes problemas que pueden surgir con el arrendatario (impagos, destrozos en la vivienda, etc.)
Ante estas situaciones de desprotección existente para el arrendador, existen diferentes productos en el mercado que pueden paliar esta sensación de desprotección:
1) uno de los productos más ventajosos y más completo para el arrendador es dejar en manos de expertos inmobiliarios la gestión del inmueble. El arrendador se despreocupa de la gestión (poner el inmueble en el mercado, conseguir alquilarlo, cobrar a tiempo las rentas, protección ante posibles casos de impago, de vandalismo, etc)
El precio de este servicio suele ser el cobro de una mensualidad tan sólo en el primer año y un pequeño porcentaje, 3,20% anual, del precio de la renta en los años siguientes
Con este tipo de productos el arrendador se despreocupa por completo de la gestión de su inmueble y consigue aparcar todo tipo de preocupaciones sobre los posibles problemas que le pueda causar el arrendatario. En definitiva, la tranquilidad del arrendador y no tener que estar enfrentándose a un inquilino molesto es algo que valorar a la hora de contratar un seguro de este tipo
2) otro de los productos que tienen buena aceptación son los seguros contratados con compañías especializadas. En este apartado hay seguros muy completos que ofrecen al arrendador la cobertura por impagos, daños materiales, asistencia en el hogar y la defensa jurídica ante cualquier problema u otros más sencillos que tan sólo incluyen el tema de impagos y daños materiales. El precio de estos seguros puede oscilar entre los 450 euros anuales, con una amplia cobertura, a otros más sencillos con un importe anual más bajo, sobre 100 euros
Si se decide por contratar un seguro de este tipo lo mejor es que se mire con lupa todas sus condiciones, ya que la letra pequeña de este tipo de seguros puede causarnos sorpresa a la hora de hacer uso de ellos
3) debemos señalar también planes que tienen en marcha administraciones públicas como puede ser el plan alquila de la comunidad de Madrid. Este plan supone que la comunidad de Madrid realiza un estudio de viabilidad económica del posible inquilino, conocer la solvencia y certificar la misma ante el arrendador, es decir actúa como intermediario y como organismo encargado de certificar que un posible inquilino será solvente. Ante problemas con el pago de la renta, será más fácil para el arrendador echar al arrendatario del inmueble
Uno de los inconvenientes que encontramos si nos decidimos por confiar en la administración pública son la lentitud a la hora de realizar todos los trámites administrativos, incluido la devolución de la fianza
En definitiva, es muy importante que el arrendador sienta seguridad para alquilar su inmueble por su propia tranquilidad y porque de esta forma contribuya a dinamizar el mercado del alquiler en España
16 Comentarios:
Desde luego contratar un seguro de estos o contactar con una empresa especializada es la mejor decisión
Yo tengo mi piso alquilado con alquiler protegido y estoy más que contenta. Al principio me costó un poco, pero luego es que funciona muy bien y te olvidas de problemas, lo recominedo.
Hola!
El punto 1) es lo que llevo buscando por Internet un tiempo porque es lo que me interesa al residir en el extranjero.
Alguien me podria recomendar una de estas empresas que se encarguen de todo sobre el alquiler de tu inmueble por favor?
Un saludo,
Otro expatriado mas...
¿Donde tiene su inmueble? Puede contactarme a jean.kimberley arroba htmail.cm trabajo en una agencia
Dejar en manos de un experto inmobiliario?
Quiere decir estos parásitos que no hacen nada ni se responsabilizan de nada? Porque puede que sepan un monton (que lo dudo) pero su responsabilidad es nula frente a un impago o deshaucio.
Una agencia inmobiliaria es la mejor forma de tirar el dinero.
Hay dos soluciones al impago y destrozos: un seguro de impago o un aval bancario o personal lo suficientemente amplio como para que el inquilino tenga algo importante que perder.
Pablo
Caballero (por llamarle de alguna forma), cuando hable de experto inmobiliario no generalice porque yo trabajo en el sector, tengo más de 150 viviendas y dueños que viven en otras partes de España o el extrajero y están más de 2 años sin preocuparse de la vivienda. Mi empresa se encarga de buscar al inquilino, de pedirle la documentación necesaria, de arreglos que se puedan producir, de avisar al seguro y abrirles cuando vienen, de contratar un seguro de impago si el propietario lo desea, de gestionar todo el papeleo cuando un inquilino no cumple con los pagos, de ir al juicio, de los cambios de domiciliación bancaria de los recibos de luz y agua...si a usted eso le parece hacer nada pues allá usted.
Que tuviese una mala experiencia con alguien del sector inmobiliario no se lo voy a negar porque hay mucho personaje metido en este mercado que entra por lo fácil y económico que es hacerlo, ahora, yo tengo una oficina la cual lleva abierta más 25 años y solo tengo una denuncia en consumo por parte de un cliente que era un sinvergüenza (que los hay) al cual la denuncia le costó los gastos judiciales, los de su abogado y el nuestro, además de tener que abonarnos en el posterior juicio por faltas que iniciamos contra él una cantidad de 2.000€.
Realmente exacto su comentario. Y esos servicios y dedicacion son los que busca un propietario. Estoy interesado en poner en alquiler una vivienda en Madrid y me gustaría conocer su opinión sobre una buena agencia que se encargue de todos esos asuntos y servicios que Vd. Ha detallado.
Me parece una tremenda estupidez lo que comenta, habla desde el desconocimiento total, no metas a todos a todos en el mismo saco
¿Usted (kane 79) en qué trabaja?, ¿En su trabajo usted se "responsabiliza de lo que usted hace", se "responsabiliza de lo que hacen otros", o es un empleado que cobra aunque lo haga mal o no haga nada?.
Las inmobiliarias normalmente nos responsabilizamos de lo que hacemos nosostros, pero no podemos responsabilizarnos de lo que hacen otras personas (inquilinos en este caso) y nos responsabilizamos mucho más de lo que merecen la mayoría de los propietarios (especialmente de lo que merece usted) porque los propietarios no nos suelen pagar por nuestro trabajo, nos suelen exigir que cobremos nuestro trabajo al inquilino. ! Si usted no ha pagado nada, no tiene derecho a reclamar nada ¡
Alquiler protegido, los mejores
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