La banca ha comenzado 2013 vendiendo cerca de 20.000 viviendas en el primer trimestre y con idea de alcanzar las 100.000 operaciones. ¿Cuál es el secreto de su éxito para vender más de 200 pisos al día? en opinión de los responsables de áreas inmobiliarias de los bancos serían: precio, variedad de oferta, oportunidad, financiación, producto a medida y marketing. Esta hegemonía de la banca en la venta de viviendas coloca en una situación delicada al resto de vendedores, que sólo pueden competir en el precio
Los bancos también tienen una amplia red de sucusales en los que incluso pueden mostrarse viviendas del barrio en los escaparates como si fuera una inmobiliaria y en Internet puede encontrarse una amplia oferta de inmuebles, que van desde viviendas nuevas a segunda mano, pasando incluso por locales, suelo o viviendas sobre plano
Sin embargo, las grandes rebajas son lo que más atrae a los compradores de pisos para acercarse a los bancos. Muchos adquieren las viviendas en efectivo y también los recortes han atraido a numerosos extranjeros a comprar casas
Dificil competir
Al otro lado de la orilla, el resto de vendedores miran este aluvión de ventas de los bancos con cierto enfado, ya que muchos acumulan meses con su vivienda en venta. Sus armas para vender se reducir a poder adaptar el precio y que sus viviendas suelen tener mejor calidad. Algunos expertos señalan que las rebajas que publicitan los bancos son respecto a los precios del boom, pero que muchos compradores -especialmente si no tienen hipoteca- pueden rebajar sin dificultad el precio si realmente quieren vender
No hay competencia si el precio es bueno, es lo que vienen a decir las inmobiliarias como secreto de éxito para hacer frente a los bancos. Pese a ello, reconocen que es dificil vender una vivienda de un particular a partir de determinado precio si el banco se cierra a no dar hipotecas o darlas en peores condiciones que si la vivienda es suya
En este sentido, afloran ciertas críticas del sector a la banca, ya que los particulares y las agencias no pueden competir con la financiación ni han recibido ayuda con dinero público como sí han tenido algunos bancos, que ahora utilizan ese dinero "prestado" por todos, en contra de los interéses de vendedores particulares y agencias
Los expertos recomiendan que si se tiene un buen producto, en una buena zona y a buen precio hay que tener paciencia. Pero que si nuestra vivienda está al lado de una promoción bancaria o en un barrio con muchas casas de banco en venta, hay que vender cuanto antes porque cada día que pase será más dificil a corto plazo
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33 Comentarios:
Como se manipulan los numeros cuando interesa vender la moto.
Si en un trimestre dicen haber vendido unos 20.000 pisos, (seguramente cuando dicen unos, es que son bastante menos), en cuatro trimestres son en el mejor de los casos y viendo como va la economia, unos 80.000 pisos, y no 100.000 como dicen ellos.
No nos engañen mas, el mercado immobiliario en este pais esta con encefalograma plano, y las ventas y lo mas importante los precios no dejaran de descender los proximos años.
Todo aquel que auiera una vivienda, el mejor consejo es que espere todo lo que pueda, que vaya de alquiler y de aqui unos añitos vera como habra realizado una de las mejores decisiones de su vida, en lo que se refiere a economia domestica.
Esperar todo lo que pueda. Años, si el piso le gusta y el piso lo quiere para vivirlose le va la vida ó lo compra otro ...
No hay dinero : rajoy dixit
El banco malo, es el atraco final de la burbuja inmobiliaria. Y el pueblo con el fútbol y la Esteban..
Y El Banco malo que nos quieren obligar a pagar en décadas ..,terminará con más escándalos y ruina que la Expo 92.
Cobrables hasta las próximas 3 generaciones en impuestos, y en esos españoles que están todavía en la escuela primaria, recién nacidos o por llegar
(Si es que llegan, que ésa el otra - por crisis demográfica y generar una crisis aún mayor que la actual).
La tragedia demográfica que amenaza a España, sin natalidad repositoria ,ni posibles pensiones a la vista
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/11/Pir%C3%A1mid…
Nosotros como japon seguimos su senda de sus ya 23 años en crisis y sin levantar:
http://www.cotizalia.com/archivos/cz/20130419477.jpg
Los entresijos del banco malo made in Spain, próximamente… Está a punto de abrir sus puertas. Si quieren comprar, ¡Pasen y vean!
http://s01.s3c.es/imag/_v3/napi/grande/20121022.gif
La mitad de la compra venta de viviendas son embargos y herencias.....aqui ya no quedan tontos visilleros
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construc…
Sólo el 4% de los españoles con nómina, prevé comprar una vivienda en 2013.....(despues de las condiciones del rescate en enero ya veremos ?)..., Un 0,7% tiene dudas y un aplastante 95,3% no comprará
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/macroeco…
Una pena de pais analfabeto
El pensamiento dominante español antes y durante la pisitomanía
Con su cultura del pelotazo, el relativismo convenientemente idiotizado del derecho de propiedad
Las manipulaciones del rebaño y el engaño permanente al consumidor.
Y luego pretenden escapar algunos,vendiendote mierdas a precio de palacio
"La construccion de España es mierda a precio de oro y creyendo que compraban oro, han comprado la mierda "
Asi les va no se vende nada de nada y para siempre
Se acabó la gilipollez española visillera
Preferimos mierdas baratas a mierdas caras
Ya casi 6 años acertando, ahorrandonos ( ibis, basuras, comunidad, impuestos varios,catastrazo,certificado energetico y demás ruinas y noches en vela)
Y rentandonos en el banco
Y otros sufriendo su triste destino hipotecario... y bajando
Vislumbrando que palmaste tus ahorros con algo que nunca recuperaras
Pues no hay: natalidad ni sueldos ni ganas, .......pues nosotros no tenemos ya vuestra venda en los ojos
"Toca desapalancar, adelgazar, volver a los orígenes. Es el mensaje reiterado de los Reguladores y bancos centrales desde que estalló la Crisis. La refinanciación, de la que tanto se habla de manera recurrente, mejora las condiciones de la deuda, pero no quita grasa, porque la deja intacta, la traslada a otra parte del cuerpo. Los Estados, las Corporaciones, las Empresas, las Familias y los Individuos no se han desapalancado y los que lo han hecho aún necesitan más. La refinanciación, digo, es como si a un enfermo en fase terminal le cambian la almohada o el colchón de la cama, o, si se prefiere, le ponen una dosis más alta de calmante. Ello provoca una mejoría momentánea, un alivio, pero no cura, ni contribuye a hacerlo, su enfermedad. El mejor exponente de esta situación se encuentra en el sector inmobiliario y todos los efectos colaterales (constructoras, bancos, cajas de ahorro..), el gran lastre actual y futuro de la economía y de la Bolsa española. Es conveniente, por tanto, echar una nueva ojeada a los números y dejar de tener espejismo"
Hemos entrado en la trampa de liquidez como japon, mientras las familias se desendeudan durante unos 25 años de tanta hipoteca
El pais consumirá al ralenti y sin desfallecer.....esto va hacia Cuba
Un desacoplamiento atroz el de Bolsas y Economía real en algunas fases de esta Crisis Histórica ¿Seguirán las cosas así por mucho tiempo? La secuencia histórica dice que hay Crisis para rato. Por cierto, el presidente del CES acaba de decir que es casi inmoral prometer medidas a la gente, costará 15 años salir de la crisis"
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/de_verdad_que_lo_peor_ha_pasa…
Tu llevarás 6 acertando, pero en tu pago de alquiler al propietario ya estás pagando, ibis, basuras, comunidad, etc..., el dinero es como la energía, ni se crea ni se destruye, solo cambia de manos, de las tuyas a las del propietario del piso que habitas....tu destino de jubilado a los 70 años será debajo de un puente, que será lo que te podrás permitir alquilar, y reza para que tus hijos trabajen y no se queden en paro, porque si dependen de su padre para tener un techo y darles de comer, van listos.
Supongo que tu coche también será de alquiler....lo digo por ser coherente con el razonamiento
15 años acertando..8 para pagar la hipoteca, y 7 años (y suma y sigue) ahorrando en mi plan de jubilación a 30 años sin preocuparme de las miserias de jubilaciones públicas que tendremos y haciendo lo que me sale del boloooo con mi sueldo limpito....sigue disfrutando.
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso será aproximadamente para el 2016.
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
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Exactamente. Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva años y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.
Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007.
Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
Pues si un piso les costaba 70.000 euros menos ahora, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 3,5% de interés le ha supuesto un ahorro de 146.500 euros.
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a privatizaciones del pp
Porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
España ha entrado en una década larga de pobreza sin posibilidad de absorver los 6 millones de parados y sin repuesto natalicio por 50 años, estando al limite de trabajadores por pensionista, y con más viejos y menos jovenes y estos emigrando : este pais ha entrado en bucle de sin futuro
Cuanto más se espere a comprar una casa, mucho más se ganará, a corto y a largo plazo.
Debe pensarse en horizontes largos......de un alquiler se sale sin deudas, y de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Corro a ingresar al casero el mes de junio jajajaja
Con mucho gusto,pues el alquiler me sale más barato que:
-Depreciacion del piso ..baja más que mi alquiler al mes
-Vivo en una casa mucho mejor que me podria pagar
-Dinerito rentando me paga el alquiler que me sale casi gratis
-Dentro de unos 3 años compraré a mitad de precio el ático que pretendo
-Me libro de impuestos y gastos a mogollon
-No me tengo que arrodillar al jefe para no perder trabajo
-No tengo que rezar a san Euribor
-No aguanto vecindario malamuerte y cuando quiera me cambio
-...asi hasta 1000 mejoras
Pero vamos a ver: en el año 1997 tenía mucho sentido comprarse un piso con hipoteca, pero a partir del 2002 no. El que alquiló en esa época ha ahorrado una barbaridad. Y por supuesto que pronto podré comprar a tocateja una vivienda con la caída de precios que se está dando, y cuanto más espere todavía más fácil será comprar sin hipotecas, ahorrando impuestos, seguros de vida y demás. En cada momento lo inteligente es una postura u otra
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