La banca ha comenzado 2013 vendiendo cerca de 20.000 viviendas en el primer trimestre y con idea de alcanzar las 100.000 operaciones. ¿Cuál es el secreto de su éxito para vender más de 200 pisos al día? en opinión de los responsables de áreas inmobiliarias de los bancos serían: precio, variedad de oferta, oportunidad, financiación, producto a medida y marketing. Esta hegemonía de la banca en la venta de viviendas coloca en una situación delicada al resto de vendedores, que sólo pueden competir en el precio
Los bancos también tienen una amplia red de sucusales en los que incluso pueden mostrarse viviendas del barrio en los escaparates como si fuera una inmobiliaria y en Internet puede encontrarse una amplia oferta de inmuebles, que van desde viviendas nuevas a segunda mano, pasando incluso por locales, suelo o viviendas sobre plano
Sin embargo, las grandes rebajas son lo que más atrae a los compradores de pisos para acercarse a los bancos. Muchos adquieren las viviendas en efectivo y también los recortes han atraido a numerosos extranjeros a comprar casas
Dificil competir
Al otro lado de la orilla, el resto de vendedores miran este aluvión de ventas de los bancos con cierto enfado, ya que muchos acumulan meses con su vivienda en venta. Sus armas para vender se reducir a poder adaptar el precio y que sus viviendas suelen tener mejor calidad. Algunos expertos señalan que las rebajas que publicitan los bancos son respecto a los precios del boom, pero que muchos compradores -especialmente si no tienen hipoteca- pueden rebajar sin dificultad el precio si realmente quieren vender
No hay competencia si el precio es bueno, es lo que vienen a decir las inmobiliarias como secreto de éxito para hacer frente a los bancos. Pese a ello, reconocen que es dificil vender una vivienda de un particular a partir de determinado precio si el banco se cierra a no dar hipotecas o darlas en peores condiciones que si la vivienda es suya
En este sentido, afloran ciertas críticas del sector a la banca, ya que los particulares y las agencias no pueden competir con la financiación ni han recibido ayuda con dinero público como sí han tenido algunos bancos, que ahora utilizan ese dinero "prestado" por todos, en contra de los interéses de vendedores particulares y agencias
Los expertos recomiendan que si se tiene un buen producto, en una buena zona y a buen precio hay que tener paciencia. Pero que si nuestra vivienda está al lado de una promoción bancaria o en un barrio con muchas casas de banco en venta, hay que vender cuanto antes porque cada día que pase será más dificil a corto plazo
Ver pisos de banco en venta en idealista.com
Noticias relacionadas:
El secreto del éxito de las ventas de pisos de solvia
Lo más leído
Lo más destacado
25 Comentarios:
Quisiera contestar a "Vuestra vendas en los ojos" porque deduzco por su exposición que no tiene vivienda en propiedad sino que vive de alquiler
Yo llevo hipotecado casi 20 años, pagando una cuota acorde a mis ingresos y siendo totalmente consciente de que he comprado una vivienda modesta para mi y para mi familia
Ahora me encuentro con que acabaré mi hipoteca con 43 años, y hasta en final de mis días no tendré que volver a pagar una mensualidad en concepto de hipoteca ni de alquiler
Sin embargo tú si tendrás que seguir pagando unos pocos años más como muy poco 25-30 años más y te pregunto ahora quien tiene la venda en los ojos
El problema es que se le perdió el respeto al dinero y todo el mundo se endeudaba en barbaridades, me imagino que por gente como tu que quería poseer lo que no podía pagar y es importante saber quien eres, saber que puedes tener y saber que cosas te pueden significar un problema económico
He visto como los bancos denegaban créditos y la gente se empeñaba en presentar avalistas y fiadores con tal de conseguir su ansiada deuda, así que mientras aporten garantías el banco ya tiene la seguridad que necesita pero el problema ya está creado
No todo el mundo tiene porque tener un casa aislada con piscina y un deportivo en la puerta, yo no puedo permitírmelo pero si puedo tener un buen piso en un buen barrio y un monovolumen con el que desplazarme e irme de vacaciones
Piensa que cada persona debe actuar conforme a sus ideas y por supuesto conforme a sus posibilidad y no por ello vivo es una gilipollez española visillera, ni tengo una mierda cara ni he dejado de acertar
Quisiera contestar a "vuestra vendas en los ojos" porque deduzco por su exposición que no tiene vivienda en propiedad sino que vive de alquiler
Yo llevo hipotecado casi 20 años, pagando una cuota acorde a mis ingresos y siendo totalmente consciente de que he comprado una vivienda modesta para mi y para mi familia
Ahora me encuentro con que acabaré mi hipoteca con 43 años, y hasta en final de mis días no tendré que volver a pagar una mensualidad en concepto de hipoteca ni de alquiler
Sin embargo tú si tendrás que seguir pagando unos pocos años más como muy poco 25-30 años más y te pregunto ahora quien tiene la venda en los ojos
El problema es que se le perdió el respeto al dinero y todo el mundo se endeudaba en barbaridades, me imagino que por gente como tu que quería poseer lo que no podía pagar y es importante saber quien eres, saber que puedes tener y saber que cosas te pueden significar un problema económico
He visto como los bancos denegaban créditos y la gente se empeñaba en presentar avalistas y fiadores con tal de conseguir su ansiada deuda, así que mientras aporten garantías el banco ya tiene la seguridad que necesita pero el problema ya está creado
No todo el mundo tiene porque tener un casa aislada con piscina y un deportivo en la puerta, yo no puedo permitírmelo pero si puedo tener un buen piso en un buen barrio y un monovolumen con el que desplazarme e irme de vacaciones
Piensa que cada persona debe actuar conforme a sus ideas y por supuesto conforme a sus posibilidad y no por ello vivo es una gilipollez española visillera, ni tengo una mierda cara ni he dejado de acertar
---------------------------
20 años de hipoteca, acabandola con 43 años. Quien los pillara.
El tema esta en que si te hubieras hipotecado en vez de hace 20 años, lo hubieras hecho hace 5 años (o 10), con tus mismas condiciones economicas de entonces equivalentes, en lugar de acabar a los 43 años, lo acabarias de pagar estando ya jubilado.
Quisiera contestar a "vuestra vendas en los ojos" porque deduzco por su exposición que no tiene vivienda en propiedad sino que vive de alquiler
Yo llevo hipotecado casi 20 años, pagando una cuota acorde a mis ingresos y siendo totalmente consciente de que he comprado una vivienda modesta para mi y para mi familia
Ahora me encuentro con que acabaré mi hipoteca con 43 años, y hasta en final de mis días no tendré que volver a pagar una mensualidad en concepto de hipoteca ni de alquiler
Sin embargo tú si tendrás que seguir pagando unos pocos años más como muy poco 25-30 años más y te pregunto ahora quien tiene la venda en los ojos
El problema es que se le perdió el respeto al dinero y todo el mundo se endeudaba en barbaridades, me imagino que por gente como tu que quería poseer lo que no podía pagar y es importante saber quien eres, saber que puedes tener y saber que cosas te pueden significar un problema económico
He visto como los bancos denegaban créditos y la gente se empeñaba en presentar avalistas y fiadores con tal de conseguir su ansiada deuda, así que mientras aporten garantías el banco ya tiene la seguridad que necesita pero el problema ya está creado
No todo el mundo tiene porque tener un casa aislada con piscina y un deportivo en la puerta, yo no puedo permitírmelo pero si puedo tener un buen piso en un buen barrio y un monovolumen con el que desplazarme e irme de vacaciones
Piensa que cada persona debe actuar conforme a sus ideas y por supuesto conforme a sus posibilidad y no por ello vivo es una gilipollez española visillera, ni tengo una mierda cara ni he dejado de acertar
---------------------------
20 años de hipoteca, acabandola con 43 años. Quien los pillara.
El tema esta en que si te hubieras hipotecado en vez de hace 20 años, lo hubieras hecho hace 5 años (o 10), con tus mismas condiciones economicas de entonces equivalentes, en lugar de acabar a los 43 años, lo acabarias de pagar estando ya jubilado.
===================================
Eso hacemos; alquilados ahorramos poco a poco, pero ganamos mucho más con el dinero que bajan los pisos mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, pa 2019 pensamos comprar a precio cascara
Quisiera contestar a "vuestra vendas en los ojos" porque deduzco por su exposición que no tiene vivienda en propiedad sino que vive de alquiler
Yo llevo hipotecado casi 20 años, pagando una cuota acorde a mis ingresos y siendo totalmente consciente de que he comprado una vivienda modesta para mi y para mi familia
Ahora me encuentro con que acabaré mi hipoteca con 43 años, y hasta en final de mis días no tendré que volver a pagar una mensualidad en concepto de hipoteca ni de alquiler
Sin embargo tú si tendrás que seguir pagando unos pocos años más como muy poco 25-30 años más y te pregunto ahora quien tiene la venda en los ojos
El problema es que se le perdió el respeto al dinero y todo el mundo se endeudaba en barbaridades, me imagino que por gente como tu que quería poseer lo que no podía pagar y es importante saber quien eres, saber que puedes tener y saber que cosas te pueden significar un problema económico
He visto como los bancos denegaban créditos y la gente se empeñaba en presentar avalistas y fiadores con tal de conseguir su ansiada deuda, así que mientras aporten garantías el banco ya tiene la seguridad que necesita pero el problema ya está creado
No todo el mundo tiene porque tener un casa aislada con piscina y un deportivo en la puerta, yo no puedo permitírmelo pero si puedo tener un buen piso en un buen barrio y un monovolumen con el que desplazarme e irme de vacaciones
Piensa que cada persona debe actuar conforme a sus ideas y por supuesto conforme a sus posibilidad y no por ello vivo es una gilipollez española visillera, ni tengo una mierda cara ni he dejado de acertar
---------------------------
20 años de hipoteca, acabandola con 43 años. Quien los pillara.
El tema esta en que si te hubieras hipotecado en vez de hace 20 años, lo hubieras hecho hace 5 años (o 10), con tus mismas condiciones economicas de entonces equivalentes, en lugar de acabar a los 43 años, lo acabarias de pagar estando ya jubilado.
===================================
Eso hacemos; alquilados ahorramos poco a poco, pero ganamos mucho más con el dinero que bajan los pisos mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, pa 2019 pensamos comprar a precio cascara
Yo creo que el orden es la clave. Primero precio, luego diversidad de ofertas
Aparte de negar la mayor, o sea el supuesto "éxito de la venta de los pisos de bancos", me parece que las "6 claves" serían resumibles en una, como las leyes de dios: bajar-el-precio !! Y poco más hay, no os parece ? Y los vendedores del "buen producto, bien situado, bla, bla, bla" que aún no se han enterado de qué va el juego, en efecto, que se vayan armando de paciencia. Ése sí es un buen consejo, je, je.
Y si comprás en Andalucía... tacatá !!! al poco tiempo te llega una complementaria y te enteras que si pagaste 100 ellos dicen que vale 400 por lo que en lugar de cobrarte el 8% de transmisiones te cobran el 32%.
Ere que ere, traca que traca.
Te lo manga la junta
Que pa mangar
Tiene la matraca.
Alegría ! alegría !
Compraste en Andalucía.
Al embargar las viviendas y adjudicarselas por un 50% de su valor, es muy facil luego ofrecer descuentos a la gente
La banca es la p... dueña de este pais
Bufff que miedo de discursion, y de ventas en los bancos, la usura ha entrado en nuestras vidas por la puerta grande y seguimos alimentandola , trabajando de rodillas para los usureros y avariciosos y nosotros perdiendo el tiempo discutiendo, que borregos!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Bufff que miedo de discursion, y de ventas en los bancos, la usura ha entrado en nuestras vidas por la puerta grande y seguimos alimentandola , trabajando de rodillas para los usureros y avariciosos y nosotros perdiendo el tiempo discutiendo, que borregos!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta