Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
La reciente aprobación de la nueva ley alquiler ha traído cambios sustanciales en diferentes aspectos como pueden ser la inclusión del nuevo certificado energético o la reducción de los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. En este caso analizaremos las ventajas e inconvenientes de alquilar un inmueble por más de cinco años o por menos de uno
En este sentido, debemos señalar que con la nueva ley los plazos legales de la duración del contrato de arrendamiento serán más cortos. Hasta ahora, la prórroga obligatoria era de cinco años. Con la nueva ley esta prórroga pasa a tres años por lo que pasado este tiempo si ninguna de las partes se pronuncia se prorroga un año más, con la ley anterior eran tres años de prórroga
Esta nueva situación tiene como ventaja la posibilidad de que el inquilino puede cambiar de vivienda sin posibilidad de ser penalizado, aunque por otra parte, como inconveniente debemos reseñar que pasado este primer periodo de tres años el arrendador puede resolver el contrato y ello podría conllevar cierta inestabilidad en el arrendador
Con la aprobación de esta nueva ley de alquiler se dan facilidades para dejar la vivienda por parte del inquilino o también recuperarla por parte del arrendador en caso de tener necesidad de hacerlo
Entre las ventajas que hay por parte del propietario hay que destacar que podrá recuperar la vivienda como residencia habitual en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado, aunque debe haber transcurrido al menos un año desde la firma del contrato y debe comunicarlo a los inquilinos con un mínimo de dos meses de antelación
Entre los inconvenientes que hay por parte de los propietarios es cierta inseguridad, ya que el inquilino tiene la oportunidad de abandonar la vivienda sin ser penalizado avisando tan sólo con dos meses de antelación
En definitiva, esta nueva ley tiene como objetivo intentar flexibilizar el mercado inmobiliario para reactivar la oferta y la demanda
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24 Comentarios:
Completamente de acuerdo
La nueva ley me parece muy acertada, mejora mucho lo que había antes.
Lo que tiene que hacer la gente es leerse la ley que luego pasa lo que pasa, aqui os dejo un informe juridico de la nueva ley Informe juridico de modificaciones de la vieja ley de arrendamientos urbanos 29/1994 por la nueva ley 4/2013
Los propietarios prefieren un buen pagador que les pida una rebaja
Que alquilar por más dinero, pero no saber si cobrarán.
Al buen inquilino, si no le bajas el precio, ni lo hueles
Con la cantidad de arrendadores que andan peleandose por él
Como soluccion suya para pagar el ibi, basuras, comunidad, impuestos varios,tomas de luz.agua.gas etc y los que se les ocurran más a los politicos, ya que ellos son la presa segura del que mamar
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)
El precio de los alquileres retrocede a niveles de hace una década
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/10/catalunya/1357847465_621317.html
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casassss
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
Los propietarios prefieren un buen pagador que les pida una rebaja
Que alquilar por más dinero, pero no saber si cobrarán.
Al buen inquilino, si no le bajas el precio, ni lo hueles
Con la cantidad de arrendadores que andan peleandose por él
Como soluccion suya para pagar el ibi, basuras, comunidad, impuestos varios,tomas de luz.agua.gas etc y los que se les ocurran más a los politicos, ya que ellos son la presa segura del que mamar
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)
El precio de los alquileres retrocede a niveles de hace una década
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/10/catalunya/1357847465_621317.html
El articulo olvida algo muy muy importante, ahora el inquilino no tiene garantizado ningún plazo en su contrato ya que-si se vende la vivienda el nuevo comprador no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, y puede echar al inquilino de forma inmediata.
#4 Martes, 25 Junio, 2013 - 15:37 Luis dice
El articulo olvida algo muy muy importante, ahora el inquilino no tiene garantizado ningún plazo en su contrato ya que-si se vende la vivienda el nuevo comprador no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, y puede echar al inquilino de forma inmediata.
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Poder lo podrá hacer. Pero es poco aconsejable para la integridad de la vivienda. A mí nose me ocurriría comprar una vivienda que está alquilada, aunque pueda echar al inquilino inmediatamente. A no ser que la comprara para tenerla alquilada y, de momento, con el mismo inquilino.
Si yo estoy alquilado y viene un nuevo dueño y me echa... lo mismo encuentro vivienda gratis pagada con los impuestos de todos.
Según Fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2012 los precios en compra han bajado 100.100€. En ese tiempo el alquiler ha supuesto 60.096€, con lo cual el ahorro por alquilar y no comprar es de 40.004€
Gráficas de previsiones en compra para 2013 usando el descenso de precios del 2012. Caída de entre un 8 y un 12% usando datos de idealista, fotocasa, facilisimo, ventadepisos.com, pisos.com, ministerio de Fomento y Notarios
Gráficas de previsiones en compra desde el pico de precios según estos índices de precios: idealista, fotocasa, facilisimo y Ministerio de Fomento
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