Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
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150 Comentarios:
Propietarios mientras subian callabais mientras hundiais a la juventud y al pais junto a vuestras pensiones
Por un plato de lentejas imaginarias, habeis machacado el futuro de todos y ahora venis a manipularnos con cuentos de que nos ahorquemos con hipotecas, como vosotros
Cuando el idiota que compró a estos precios.... entre que compra al doble de lo que cuesta su construccion
Más luego los intereses de hipoteca a 30 años, al final "paga 4 casas"
Y sin saber si la 1ª Que le corresponde se la concederá el banco al final ...o le desahucia según su suerte
Ladrilleros podeis podriros en vuestra ruina propietaria....no compraremos como pretendeis:para subiros vuestros famelicos ladrillos...el alquiler barato ahora es libertad
Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan justamente los pisos ,mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109
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Y que haces en este foro de vivienda..... dejalo hombre y entra en 2.019.... y si ahora estás cabreado, entonces te dará algo.
Lo malo de todo esto es que hay un sector de la población que sueña con buñuelos
Y piensa que después de bajar la vivienda volverá a subir.
¿Pero es que no se dan cuenta que con lo empobrecidos que nos estamos quedando ??
Y con la perspectiva de ser cada vez más pobres,y ya ni demograficAMENTE NI SALARIALMENTE nunca más volverá a subir la vivienda ¡¡¡
Quien no venda hoy barato, mañAna deberá vender más barato y así continuamente.
Lo malo de todo esto es que hay un sector de la población que sueña con buñuelos
Y piensa que después de bajar la vivienda volverá a subir.
¿Pero es que no se dan cuenta que con lo empobrecidos que nos estamos quedando ??
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Del total de los depósitos captados hasta junio por las entidades que operan en España, la mayor parte -como cada mes- corresponden a ahorros de los hogares, que se han reducido ligeramente respecto al mes anterior, hasta los 737.144 millones de euros, frente a los 738.342 millones de junio. En comparación con el mismo mes del año pasado, los ahorros de los particulares han aumentado en 29.724 millones de euros, el 4,6%.
¿Sabes cuantas familias hay en españa?..... Divide entre 13-14 millones y si la tuya no tiene los 50.000 euros que le toca.... otra tiene el doble
Cuando compré mi casa en 2007 (no me quedó otro remedio, por motivos personales que no vienen al caso), sabía que compraba bronce a precio de oro. Como muchos españoles, lo que me queda por pagar es más o menos lo que vale la casa hoy. Pero aún teniendo esta bajada un efecto negativo en mi economía, creo que es una muy buena noticia. Precios de casas bajos e intereses bajos, harán que por primera vez en muchos años nuestros jóvenes y no tan jóvenes puedan acceder a una vivienda y no "ahogarse" con la letra. ...
Bueno los jóvenes y no tan jóvenes que no pertenezcan a la mayor empresa del país: el paro
El otro dia puse una oferta por 45 mil euros en un adosado de 107 metros cuadrados con piscina y a 15 minutos caminando de la playa, al final no la han aceptado, pero el precio por el que anunciaban era 58 mil.
Tambien he hablado con agentes de la zona alrededores de Alicante y Murcia y me dicen que por 45 mil euros hay muchas cosas a menos de 500 metros de la playa.
Es cuestion de mirar mucho y hacer ofertas bajas, al final alguna caera, yo solo tanteo ya que no conozco la zona bien y tengo que hacer una visita de reconocimiento, seguramente en los proximos meses, y ahi pondre ofertas bajas hasta que alguno acepte, pero ya veo esos precios.
El otro dia puse una oferta por 45 mil euros en un adosado de 107 metros cuadrados con piscina y a 15 minutos caminando de la playa, al final no la han aceptado, pero el precio por el que anunciaban era 58 mil.
Tambien he hablado con agentes de la zona alrededores de Alicante y Murcia y me dicen que por 45 mil euros hay muchas cosas a menos de 500 metros de la playa.
Es cuestion de mirar mucho y hacer ofertas bajas, al final alguna caera, yo solo tanteo ya que no conozco la zona bien y tengo que hacer una visita de reconocimiento, seguramente en los proximos meses, y ahi pondre ofertas bajas hasta que alguno acepte, pero ya veo esos precios.
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Yo creo que tendrás más exito, si te vas con una caña al puerto, a ver si pica algo,..... pero no te olvides de pasar antes por la pescaderia y comprar unos pececitos.... para que no se rian los que se te acerquen.
Antes siempre nos contaban la misma historia cansina... "los buenos pisos en buenas zonas a buenos precios...".....???
El otro dia publican en idealista una noticia de "buenos pisos", chalets adosados con jardín y piscina privada de 570 metros, en "buena zona", urbanización "la finca" en pozuelo, zona de superlujo, con vecinos como cristiano ronaldo, a buenos precios 1,3 millones con un descuento real del 50%, en la noticia pone el 20%
Pero lees otros comentarios de especialistas y te enteras que es del 50%.
¿Para ti es buena zona?, ¿Son buenos pisos? ...Pues han bajado un 50%
Ahora vas y lo cuentas.
Veo mucho dolor para los CIPOTEcados en el periodo 2002-2008 que por su ansia inversora y su "la vivienda nunca baja" inflaron esta burbuja que tantas penurias nos hizo pasar a los que fuimos precavidos y hemos tenido que pagar mas de dos lustros, alquileres altisimos. Nadie se imagina lo que está por venir, el precio de la vivienda se va a depreciar otro 30% más sobre lo que ya está depreciado desde maximos.
75-80% de bajadas desde maximos en zonas costeras.
65-70% en el resto, de media, incluso zonas de lujo.
Un piso en Madrid nuevo a estrenar y en condiciones, volvera a costar 15 millones de las antiguas pesetas. Aunque todo dependera de zonas. Hay zonas y zonas claro. Veo en un futuro pisos en sanchiguarro MUY por debajo de los 150.000 cuando la gente pago ahí mas de 400.000 y 500.000 por una mierdapiso.
Asi que seguiran bajando y cuando suban los intereses de los prestamos caeran aun mas
Eso si, que vayan digiriendolo ya los que quieren vender.
Quien tiene un trabajo sin deudas....tiene un tesoro
No venderás nunca.
Cuando los tipos bajaron a la mitad (4% -> 2%)
Los pisos duplicaron su precio (que no su valor).
Cuando bajaron otra mitad (2% -> 1%) volvieron a duplicar su precio.
Cuando bajaron otra mitad (1% -> 0.5%) no duplicaron su precio porque ya no se podía más.
Cuando se dupliquen los tipos (0.5% -> 1%) los precios que no hayan caído a la mitad lo harán de golpe.
Cuando se vuelvan a duplicar los tipos (1% -> 2%) la gente venderá a cualquier precio, la mitad de la mitad o lo que te den.
Cuando se vuelvan a duplicar los tipos (2% -> 4%) las bancarrotas se verán en una sección especial de los periódicos.
¿Sigues teniendo tu piso a precio de 2007? Si pides más de tres veces tu salario anual..... puedes esperar sentado, porque no venderás nunca.
La solución paradójica a la burbuja inmobiliaria: destruir casas, porque lo que cuenta es la producción anual
El PIB se define como la riqueza fabricada durante un año. Es decir, no se hace referencia a la riqueza ACUMULADA durante años ó decenios anteriores.
Por eso, cuando hay una guerra, ó una catástrofe natural que DESTRUYE bienes materiales, normalmente durante los años siguientes la economía crece y mejora, porque hay que reconstruir. Se ponen los medios porque hay un objetivo.
Japón ha sido durante decenios el segundo país más rico del mundo. A pesar de eso, sólo se habla de la “crisis japonesa”. ¿Por qué? ¡ Pues simplemente porque el país no crece ! Eso sí, la gran mayoría de la población dispone de varios televisores, varios coches, etc. es un país pequeño, con una población de 100 millones de habitantes, y una cultura muy diferente de la occidental. ¿Había que sentir “pena” por la crisis japonesa? Es difícil crecer cuando ya tienes “todo” lo que se puede razonablemente tener en el mundo materialista actual.
Se da la paradoja absurda de que sólo medimos la riqueza fabricada durante un año, y si esa riqueza es menor que la del año anterior, entonces “estamos en crisis”. Quizá en términos macroeconómicos sea correcto, pues vivir a crédito no es vivir real; es de prestado, pero en términos humanos simples, filosóficos, es una ABERRACIÓn....y llegariamos de seguir asi a no pagar pensiones, paro, funcionarios, cerrar trenes, hospitales , escuelas, policia, bomberos...etc
La solución el problema inmobiliario español es muy sencilla: dESTRUIR TODAS LAS CASAS VACÍaS que será muy difícil vender en los próximos 5 años.
Se asumen pérdidas, lo sentimos por los promotores, banqueros, constructores, propietarios etc que se vayan a la ruina, pero es por el bien nacional.... y yo la verdad es que no lo sentiría nada.
Una vez destruido ese STOCK, si queremos comprar casa ó piso, habrá que construirla: eso dará trabajo a mucha gente, y la rueda volverá a funcionar…
¿Os parece ABSURDO? Pues os aseguro que sería MUY REAL !! Funcionaría. Eso sí, sin caer en los excesos anteriores.
Es una de las PARADOJAS DEL CAPITALISMO actual. Es un absurdo. Pero conceptualmente correcto.
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