“Hay más ruido que nueces”. Con esta frase el director general de st sociedad de tasación, Juan Fernández-aceytuno, describe el goteo de operaciones inmobiliarias que los fondos de inversión han protagonizado en las últimas semanas en España. Una idea que también defienden distintos expertos que trabajan mano a mano con los inversores foráneos que quieren apostar por el ladrillo nacional. Así, consideran que el aterrizaje de estos fondos no supondrá un cambio de tendencia ya que, en su opinión, el mercado se limita a operaciones “esporádicas” por lo que defienden que el sector pasará de un momento de contracción a una fase de encefalograma plano
Goldman sachs con las viviendas del ivima; bbva con la colocación de un paquete de 1.000 casas a baupost group; bankia y la venta de gestión de su filial inmobiliaria… los fondos buitres han aprovechado el periodo estival para empezar a cerrar operaciones de calado . Sin embargo, este goteo de transacciones no se convertirá en la tabla de salvación de sector inmobiliario. Así lo han defendido hoy distintos profesionales del sector en un encuentro organizado por la asociación profesional de gestión adjudicados (apga) en Madrid
“Se están generando expectativas pero también las exigencias de los fondos para comprar en España son altísimas”, expresa el responsable de st sociedad de tasación. Una tesis apoyada por su colega Gonzalo Jiménez, advisor manager de finsolutia, que anticipa que el aterrizaje de este tipo de inversores no va a motivar una transformación “dramática” en la actual situación del negocio. “No vamos a ver un cambio de tendencia en seis meses. Nada va a cambiar de la noche a la mañAna”, subraya Jiménez
El managing director de sfm europe, Jaime azcona, indica que el ladrillo patrio está en un momento en el que "todo el mundo desea cambios" pero la realidad es que el mercado está "colapsado". Azcona considera que ese colapso es lo que hace que los fondos perciban al ladrillo español como una oportunidad aunque las transacciones sean marginales. “Ahora mismo el sector se limita a operaciones esporádicas con mucho ruido”, asevera
Algo más optimista se muestra el director general de la gestora elitia, Jorge serna, al considera que el sector inmobiliario vive en la actualidad un momento de “transición” dado que se perciben “signos de cambio” aunque rechaza que éste sea permanente y que vaya modificar la tendencia a corto plazo. “Para que se produzca un cambio hay que consolidarlo”, apostilla
El director general de cimenta-2- grupo cajamar, ángel pisa, constata que este año se están cerrando más transacciones y explica que la filial de cajamar dedicada a la comercialización de activos inmobiliarios está creando paquetes de promociones que están en alquiler y que tienen capacidad de venta. No obstante, también explican que hay inversores europeos que buscan vivienda residencial para ponerla en explotación
Acceso a la financiación
Este grupo de profesionales se aúna en una sola voz a la hora de señalar qué tiene que pasar para el ladrillo repunte: la apertura del grifo del crédito. “Este mercado ya no nos pertenece. La banca no financia porque no tiene agua y son los fondos quienes nos han cerrado la llave de paso”, subraya Fernández-aceytuno. Reitera que cuando vuelva la financiación se normalizará el sector porque de momento en el negocio “sólo se ve especulación”. “Únicamente el desapalancamiento va a hacer que el mercado se mueva”, apuntan desde finsolutia
Respecto a la tipología de activos que han adquirido estos fondos, los expertos coinciden en señalar que en una primera fase se inclinaba por adquirir cartera hipotecaria pero los cambios regulatorios han hecho que sus miradas se ponen ahora en los inmuebles adjudicados
En este sentido, desde finsolutia opinan que hay más valor en el crédito para este tipo de inversores porque cuentan con una propiedad que los respalda y son capaces de llegar a una solución en un plazo más breve de tiempo
Asimismo, sfm europe indica que durante la primera fase algunos fondos pecaron de ingenuidad en la gestión de las carteras, lo que les llevó a sufrir un deterioro de su inversión. La firma añade que estos inversores han llevado un proceso de aprendizaje. “Los primeros activos que compraron eran muy tóxicos. Era producto terminado pero muy deteriorado. Ahora buscan un producto mejor, que esté situado en zonas prime”, expone
Además, todos destacan que estos fondos están reclamando descuentos de, al menos, el 50%. “Es un error pensar que estamos regalando los activos. El precio es el que la gente está dispuesto a pagar por ello”, insisten desde elitia
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44 Comentarios:
Pasara lo mismo en España como en EE.UU ?? yo no me fiaría mucho de esperar para el que quiere comprar un piso, sinceramente dudo que la banca se baje los pantalones ya que tienen muchas maneras de hacer dinero, bien por el estado , inyecciones de dinero, preferentes, inversiones en bolsa, trapicheos que ni imagino, y aparte de los fondos buitre que compran pisos de 100 en 100... pues eso quien quiera un piso que lo compre antes de que vuelva la burbuja de nuevo.... y si alguien sabe de verdad cuantos pisos hay que lo diga por que no esta clara la cosa, y los bancos no tienen tantos pisos como dicen por aquí..... un saludo
Pasara lo mismo en España como en EE.uu ?? Yo no me fiaría mucho de esperar para el que quiere comprar un piso, sinceramente dudo que la banca se baje los pantalones ya que tienen muchas maneras de hacer dinero, bien por el estado , inyecciones de dinero, preferentes, inversiones en bolsa, trapicheos que ni imagino, y aparte de los fondos buitre que compran pisos de 100 en 100... pues eso quien quiera un piso que lo compre antes de que vuelva la burbuja de nuevo.... y si alguien sabe de verdad cuantos pisos hay que lo diga por que no esta clara la cosa, y los bancos no tienen tantos pisos como dicen por aquí..... un saludo
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Ya está aquí el asustaviejas. ¿Pero qué interés tienes tú? Si tanto no te fías de que no vaya a quedar nada ... compra tú todos los que puedas, pero rápido, rápido, y en vez de asustar para que compren, da el aviso contrario: que no compre nadie mientras tú te compras todo lo que a ti te viene bien. ¿Ah, que no, que eres un vendedor? Entonces ya lo entiendo, te da igual si la gente se arruina pagando el doble, tú a lo tuyo. Luego seguro que duermes tranquilo sabiendo que los pisos que has vendido valen hoy un 1% menos que hace 30 días, y dentro de 30 días valdrán un 1% para el nuevo propietario que picó siguiendo tus consejos. Vendes miseria, ten cuidado con el karma.
Aver cuanto tardan en subir los pisos
El mercado inmobiliairo está paralizado y aquí no vende ni Dios, bueno, ya sabemos que los bancos son los que venden algo, aceptando contraoferta, vendiendo a paquetes y no uno a uno a fondos buitres regalado.... con financiación del 100%. ...etc miseria
Un año de estos por fin se cumplirá la prevision de que empezaremos a subir, que el articulista lleva haciendo desde el 2007. ....y asi falle 20 años
Que la vivienda dejará de bajar....?... Eso no ocurrira hasta que haya mas demanda que oferta, lo que ni de lejos se prevé a corto o medio plazo.
"La evolución del número de viviendas vendidas es la que manda"
Asi es. ¡Qué importa que habiese subido el precio un 100% si sólo se hubiese vendido una vivienda sobre un parque de mil... ??
Pero dale bola con 'sostenella y no enmendalla':..por mucho que aporreen el piano no suena música.......buen día.
* Si usted cree que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es el precio de referencia de mercado,
Compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos, descubrirá que dichas referencias sirven “para no vender”.
Estais tan acostumbrados a ver como se hace leña del arbol caido, que no os estais dando cuenta, que esta cambiando el sentimiento, pero como sois como borregos, tomareis la decisión cuando la curva empiece a subir.
En los ultimos meses estais viendo como crecen las ventas al contado y vosotros, que tal y pascual con vuestras bobadillas diarias, pues machotes esas ventas las están haciendo vuestros amigos los especulacerdos, que están cargando las alforjas, para que cuando los bobos se decidan a comprar ganarse las pelas limpiamente otra vez..... ya se sabe esto es ciclico y el ciclo se está acabando para empezar otro nuevo.
Asi que machotes, vosotros seguir burbu-tonteando, con vuestro corta y pega diario.
Pues machotes esas ventas las están haciendo vuestros amigos los especulacerdos, que están cargando las alforjas, para que cuando los bobos se decidan a comprar ganarse las pelas
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Los que ya han comprado...incitan a comprar más, o a que compres para alquilar ...jaja
En suma los que ya han palmado.... quieren convencer a los que todavia no han picado
Es como un timo piramidal, los que están dentro quieren que se metan mas ......jajaja
A ver si les suben el precio y paran de hundirsele
Espera a ver si lo entiendo.... los fondos buitre se están dando de ostias por comprar los 6 millones de pisos vacíos que hay en España.... debe ser por que prevén que van a llegar 24 millones de marcianos (4 por pisito) que van a pagar el alquiler religiosamente casa mes.. Creo que los marcianos vienen con una máquina de hacer dinero, por que sí la mitad está en edad de trabajar y en España faltan 6 millones de puestos de trabajo, trabajar lo que se dice trabajar esta crudo. Conclusión: me voy Cagando leches a comprar antes de que lleguen los fondos buitres y los marcianos y me tenga que ir a vivir debajo de un puente....
Estais tan acostumbrados a ver como se hace leña del arbol caido, que no os estais dando cuenta, que esta cambiando el sentimiento, pero como sois como borregos, tomareis la decisión cuando la curva empiece a subir.
En los ultimos meses estais viendo como crecen las ventas al contado y vosotros, que tal y pascual con vuestras bobadillas diarias, pues machotes esas ventas las están haciendo vuestros amigos los especulacerdos, que están cargando las alforjas, para que cuando los bobos se decidan a comprar ganarse las pelas limpiamente otra vez..... ya se sabe esto es ciclico y el ciclo se está acabando para empezar otro nuevo.
Asi que machotes, vosotros seguir burbu-tonteando, con vuestro corta y pega diario.
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Tendrías que ver el ultimo informe del colegio de notarios, seguro que, con lo que acabas de inventarte, que ni si quiera sabias que existía, así no eres consciente del ridículo que haces al decir eso.
Si usted cree que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es el precio de referencia de mercado,
Compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos, descubrirá que dichas referencias sirven “para no vender”.
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Asi es ., los anuncios son todos falsos ., el 99%., los precios no sirven ., el precio es el que se cierra al final ., por eso los índices no valen de nada ., y las caídas son ya del 70% nominal ., si contamos ipc
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