Artículo escrito por sergi Muñoz, cofundador y project manager de arqtua
Tras varios años de bajadas en el precio de la vivienda, que ya acumula un descenso superior al 30% desde que en el 2007 estalló la crisis inmobiliaria, algunos compradores empiezan a sentirse atraídos por la posibilidad de encontrar buenas oportunidades de inversión
La buena relación ubicación/precio de algunos edificios antiguos, en pleno centro de una localidad, con todos los servicios y buen transporte público, ha llevado a muchos compradores a plantearse adquirir una vivienda antigua a buen precio y con posibilidades de reforma para adaptarla a sus necesidades
Buenas condiciones de negociación y ventajas fiscales
Las viviendas antiguas ofrecen al comprador un buen escenario para la negociación. Suelen ser inmuebles con poca carga financiera, lo que permite al vendedor más independencia, y suelen necesitar alguna reforma, factor que juega a favor del comprador para la obtención de una rebaja en el precio
Además, el comprador podrá acogerse a todas las ventajas propias de la compra de vivienda de segunda mano, así como a las previstas para la posterior rehabilitación
Se aconseja que la negociación contemple el importe estimado de dichas inversiones posteriores, con cierto margen para imprevistos, dada la incertidumbre que siempre existe en este tipo de obras
Una vivienda única
Si se tiene la visión espacial precisa, los resultados de este tipo de operaciones pueden ser espectaculares, por su singularidad y adaptación a nuestras necesidades. Sin embargo, nos encontramos ante una operación comercial de riesgo, que precisa de un mínimo de conocimientos por parte del comprador y donde será determinante el estado de conservación del edificio
Plano de la casa sin reforma
Plano de la casa tras la reforma
Es indispensable la superación de la inspección técnica de edificios (ite), también hay que comprobar que las instalaciones se han ido adaptando a las normas de obligado cumplimiento y que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, las compañías de suministro, las haciendas municipales y autonómicas o algún tipo de expediente disciplinario en el área de urbanismo
Es recomendable no realizar la compra de una vivienda antigua sin un buen asesoramiento de un profesional en reformas, capaz de detectar deficiencias y de evaluar costes para tenerlo presente a la hora de negociar el precio de compra, salvo que el comprador posea dichos conocimientos
Si la operación se realiza con rigor y seriedad, terminaremos teniendo una vivienda única, adaptada a nuestros requerimientos, con buena ubicación, y a un mejor precio que una vivienda nueva
40 Comentarios:
Nos encontramos ante una operación comercial de riesgo, que precisa de un mínimo de conocimientos por parte del comprador y donde será determinante el estado de conservación del edificio
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Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *
*= (( Por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=MÁs informacion TODAVIA: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959
Un negocio que va viento en popa es los cosetodo. Durante las vacas gordas nos acostumbramos con la ropa a una mentalidad de usar y tirar.
Ahora volvemos, con la ropa y con otras cosas, al saludable hábito de reparar lo que se estropea.
En cuanto a los pisos igual, reformillas y reformas aunque tengan 60 años y esten a punto de derrumbe
Los que heredamos ya el piso, reformas a tope
Pero de comprar uno nuevo mejor, vendiendo el viejo ...nada de nada, no hay un duro
30 Oct 2013 ....España - hoy entra en deflación IPC -0,1%
Según publica hoy el Instituto Nacional de Estadística, España ha entrado en deflación en el mes de octubre al haberse reducido los precios (IPC) un -0,1% en el último año.
http://inbestia.com/img/news/2832224af32c2bf5985695efcea47e3a.jpg
Salimos de la recesion decian ayer y entramos hoy en deflacion....???....es evidente que solo podrian engañar a los habitantes de una guarderia
Este gobierno miente desde que llegó engañando y sigue mintiendo, zapatero al lado de estos es un santo idiota pero santo varon
Lo peor del capitalismo ha sucedido y es la deflacion, donde ya nadie cree en el mañAna y se espera a que baje todo para comprar
No comprando casi nunca, circulo que se retroalimenta....hundiendolo todo
30 oct 2013 ....España - hoy entra en deflación ipc -0,1%
Según publica hoy el instituto nacional de estadística, España ha entrado en deflación en el mes de octubre al haberse reducido los precios (ipc) un -0,1% en el último año.
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Es una de las consecuencias de la rebaja salarial de la poblacion, menos poder adquisitivo, menos dinero disponible por la poblacion para poder comprar bienes y servicios, luego los precios (mercado libre) han de bajar si se desea vender (luego estan los mercados cautivos: los impuestos, la electricidad, el petroleo, que suben, extrangulando mas aun la economia domestica). Bajando salarios nos volvemos mas "competitivos" (es mas, es bien sabido que muchas veces las rebajas del coste salarian son neutralizadas por la subida del coste de las energias, por lo que, el poder adquisitivo perdido por la poblacion se transfiere a los grandes oligopolios energeticos del pais) y por tanto, exportamos mas, pero como consecuencia, ganamos menos dinero. Nos estamos devaluando sin tocar la moneda (es la unica forma de poder hacerlo sin soberania monetaria).
Una vez realizada la reforma, fijarse en los detalles ayuda a revender o alquilar la casa mucho antes
http://www.alfa10.es/blog/7/66-5-cambios-y-reformas-que-ayudan-a-vender…
Si la hemos comprado con un buen asesoramiento y pensando ya en la reforma, seguramente haga falta poco más para conseguir una persona interesada, pero cuanto más atractiva la hagamos, menos tendremos que negociar
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/78-29-trucos-para-vender-antes-tu-casa
Comprar para reformar ¿Una buena inversión?
Calculale bajadas anuales superiores al 10% actualmente
Y veras quien esta ganando dinero sin trabajar ....
1-el alquilado o
2-el propietario ?
Y de lo que le renta al alquilado su dinero del piso, en el banco con una letra al 5% ....al alquilado ya ni hablamos, vive gratis de alquiler, libre de impuestos,gastos, ibis,tasas, tiempos sin inquilino ,reformas y problemas de si me marcho
O sea que yo como casero los 123.000 euros que hay en
Mi cuenta derivada del alquiler de
Mi piso, no los tengo? No entiendo nada.
Y en 9 años y medio ; por un piso que hoy no creo que valga ni 220.000 euros.
Mi piso, no los tengo? No entiendo nada.
Y en 9 años y medio ; por un piso que hoy no creo que valga ni 220.000 euros.
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Sois muy cortos los caseros por eso invertis en lo que menos dá ,y con mucha problematica añadida
Quiere decir que cuando vendas algún dia , entonces veras como ganaste poco....pues soñabas
Ah ok entendido.
Yo el primer piso que compre en 1985 por 18.000 euros me ha rentado limpio(ibi,comunidad,2 derramas,etc) mas de 110.000 euros.
Ahora (que no se me ocurriría vender) valdría entre 180.000-200.000 euros.
Bueno en este foro diréis que perdi dinero porque en 2007 valdría entre 270.000-300.000 euros.
Yo lo que se es que la semana que viene me pagan en alquileres por los pisos que tengo 11,200 euros.(y porque en 5 reduci alquiler y tengo 1 sin inquilino).
Por cierto, tengo 3 hipotecados por los que pago 1.700 euros.
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