Comprar para reformar ¿Una buena inversión?

Artículo escrito por sergi Muñoz, cofundador y project manager de arqtua

Tras varios años de bajadas en el precio de la vivienda, que ya acumula un descenso superior al 30% desde que en el 2007 estalló la crisis inmobiliaria, algunos compradores empiezan a sentirse atraídos por la posibilidad de encontrar buenas oportunidades de inversión

La buena relación ubicación/precio de algunos edificios antiguos, en pleno centro de una localidad, con todos los servicios y buen transporte público, ha llevado a muchos compradores a plantearse adquirir una vivienda antigua a buen precio y con posibilidades de reforma para adaptarla a sus necesidades

Buenas condiciones de negociación y ventajas fiscales

Las viviendas antiguas ofrecen al comprador un buen escenario para la negociación. Suelen ser inmuebles con poca carga financiera, lo que permite al vendedor más independencia, y suelen necesitar alguna reforma, factor que juega a favor del comprador para la obtención de una rebaja en el precio

Además, el comprador podrá acogerse a todas las ventajas propias de la compra de vivienda de segunda mano, así como a las previstas para la posterior rehabilitación

Se aconseja que la negociación contemple el importe estimado de dichas inversiones posteriores, con cierto margen para imprevistos, dada la incertidumbre que siempre existe en este tipo de obras

Una vivienda única

Si se tiene la visión espacial precisa, los resultados de este tipo de operaciones pueden ser espectaculares, por su singularidad y adaptación a nuestras necesidades. Sin embargo, nos encontramos ante una operación comercial de riesgo, que precisa de un mínimo de conocimientos por parte del comprador y donde será determinante el estado de conservación del edificio

Plano de la casa sin reforma

Plano de la casa tras la reforma

Es indispensable la superación de la inspección técnica de edificios (ite), también hay que comprobar que las instalaciones se han ido adaptando a las normas de obligado cumplimiento y que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, las compañías de suministro, las haciendas municipales y autonómicas o algún tipo de expediente disciplinario en el área de urbanismo

Es recomendable no realizar la compra de una vivienda antigua sin un buen asesoramiento de un profesional en reformas, capaz de detectar deficiencias y de evaluar costes para tenerlo presente a la hora de negociar el precio de compra, salvo que el comprador posea dichos conocimientos

Si la operación se realiza con rigor y seriedad, terminaremos teniendo una vivienda única, adaptada a nuestros requerimientos, con buena ubicación, y a un mejor precio que una vivienda nueva

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