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El precio de la vivienda nueva cae un 7,8% en 2013 y seguirá bajando en 2014, según sociedad de tasación

Autor: @efonseca

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 7,8% en 2013, según el boletín de mercado que elabora st-sociedad de tasación.  En este sentido, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió hasta los 2.039 euros por m2, lo que supone 183.500 euros para una casa de tipo medio de 90 m2. Por otro lado, la tasadora estima que el precio de los pisos continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos “acusada” que la actual

Nada nuevo bajo el sol inmobiliario, al menos en lo que al precio de la vivienda se refiere. Así , valor de las viviendas nuevas en España despidió el año con un recorte medio del 7,8% en las capitales de provincia, de acuerdo con los últimos datos de st-sociedad de tasación. En diciembre del año 2013, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se  situó en 2.039 euros por m2 construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2

Desde máximos el recorte alcanzar una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002, de acuerdo a las cifras de sociedad de tasación

Por ccaa del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002

Por capitales de provincia

Durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en todas las capitales de provincias. Las ciudades con precios unitarios más altos son san Sebastián/donostia (3.422 euros por m2), Barcelona (3.200 euros por m2), y Madrid (2.726 euros por m2). Las capitales de provincia más baratas son: cáceres, Badajoz y Ciudad Real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 euros por m2. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%)

En nueve capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. En otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. Por otro lado, en 4 capitales de provincia (san Sebastián/donostia, Barcelona, Madrid y bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039  euros por m2. En 11 capitales (cáceres, Badajoz, Ciudad Real, Pontevedra, Murcia, jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, tenerife y ávila) el valor medio no supera los 1.300 euros por m2

Evolución

La economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año

Los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:

•    el Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%

•    el ipc se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2% (2,9 en  2012)

•    la evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses

•    el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Se mantiene la tendencia decreciente de los precios

•    pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas

•    la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. Así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra

Previsiones

Las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. La evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable

La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 1%. La disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda

En el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.

Aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones

Continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra

Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación