Nada nuevo bajo el sol inmobiliario, al menos en lo que al precio de la vivienda se refiere. Así , valor de las viviendas nuevas en España despidió el año con un recorte medio del 7,8% en las capitales de provincia, de acuerdo con los últimos datos de st-sociedad de tasación. En diciembre del año 2013, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.039 euros por m2 construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2
Desde máximos el recorte alcanzar una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002, de acuerdo a las cifras de sociedad de tasación
Por ccaa del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002
Por capitales de provincia
Durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en todas las capitales de provincias. Las ciudades con precios unitarios más altos son san Sebastián/donostia (3.422 euros por m2), Barcelona (3.200 euros por m2), y Madrid (2.726 euros por m2). Las capitales de provincia más baratas son: cáceres, Badajoz y Ciudad Real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 euros por m2. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%)
En nueve capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. En otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. Por otro lado, en 4 capitales de provincia (san Sebastián/donostia, Barcelona, Madrid y bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039 euros por m2. En 11 capitales (cáceres, Badajoz, Ciudad Real, Pontevedra, Murcia, jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, tenerife y ávila) el valor medio no supera los 1.300 euros por m2
Evolución
La economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año
Los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
• el Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%
• el ipc se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2% (2,9 en 2012)
• la evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses
• el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Se mantiene la tendencia decreciente de los precios
• pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas
• la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. Así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. La evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 1%. La disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda
En el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.
Aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones
Continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra
Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación
32 Comentarios:
Hola guapa,
Desde el 1986 una subida del 515% dice esta gráfica, en Madrid capital mucho más.
Con el precio del 1986 pagado... hoy el alquiler de esa vivienda da una rentabilidad anual del 40%.
Algo superior al 1,24% neto de impuestos de los depósitos en bankinter ;-)
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Hola troll, que tal la nochevieja? sola y aburrida como siempre? porque estabas aqui posteando, que pena das, buscate una vida, una familia, amigos...porque con lo patetica que eres normal que estes sola.
Espero que lo de "guapa" no es que quieras ligar conmigo, eres un "forever alone"?, porque resultaria patetico por tu parte querer ligar conmigo. No sabia que fueras de la acera de enfrente. Pero vamos, lo vas a tener dificil, que estoy casado.
Hola guapa,
Desde el 1986 una subida del 515% dice esta gráfica, en Madrid capital mucho más.
Con el precio del 1986 pagado... hoy el alquiler de esa vivienda da una rentabilidad anual del 40%.
Algo superior al 1,24% neto de impuestos de los depósitos en bankinter ;-)
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515%? deberias aprender a sumar. De verdad, que se ve que necesitas volver al colegio (si es que fuistes en su dia).
40% rentabilidad anual? asi me gusta, yo tengo acciones de telefonica de los años 80, y en dividendos me dan casi el 100% de rentabilidad anual. Y encima, me desgravo por ello. Asi me gusta, mezclando inversiones de 30 años de diferencia para tus patrañas.
Que paso con el año 2000? ya no te gusta? jajaja. Que paso con tu informe de idealista? jajaja. Que pena das. Ya ha caido un mito, el del año 2000. Ahora ya reconoces publicamente que tu mentira del año 2000 no se sostiene. Me caias mas simpatica en el año 2000.
Ahora volveremos con el mantra del año 86. Cada vez viajas mas en el tiempo y cada vez das mas pena. Jajajaja
Y vas echando muchos piropos a hombres casados? te gusta ese rollo? no conocia esa faceta tuya tan abierta, bien por ti, pero como te dije, estoy casado. Buscate a otro maromo.
Chancletera un abrazo muy fuerte
Chancletero asi que tienes acciones de telefonica y te desgravas por los dividendos,ja,ja,ja,ja,ja,.
Ja,ja,ja,ja,ja,ja.
Este es el mejor chiste tuyo desde que el mes pasado dijiste que unos promotores te habian llamado.
Como fue la situacion:
El promotor diciendole al secretario-a llama al chancletero que me tiene que informar sobre un asunto.
Ja,ja,ja,ja.
Ahora tambien te va llamar cesar alierta para desgravar con los dividendos de telefonica.
Me parto contigo.
Por cierto ya te preparo mama el bocata de nocilla(bueno nutella que la nocilla es muy antigua).
No, no tengo acciones de telefonica, no te inventes cuentos.
Y tampoco me han llamado promotores, que opina tu medico de tus alucinaciones?.
Como es posible que en el lopez ibor te dejen usar Internet?
Por otro lado, si, los dividendos en bolsa, desgravan. Que tu seas un ignorante, es ya cosa tuya. La ignorancia es atrevida, dicen, pero en tu caso, es temeraria. Asi te va en la vida, que llevas 10 años perdiendo dinero.
Por cierto, ya no me tiras los tejos? has encontrado a otro que te satisfaga?
Dices chancletero que no tienes acciones de telefonica .
Mirar el comentario 19 donde tu eres el que dices que tienes acciones de telefonica desde los años 80 y que te desgravan hacienda.
Chancletero deja las drogas que son muy malas para el cerebro.
Por cierto yo no soy tu amigo saludotes.
Dices chancletero que no tienes acciones de telefonica .
Mirar el comentario 19 donde tu eres el que dices que tienes acciones de telefonica desde los años 80 y que te desgravan hacienda.
Chancletero deja las drogas que son muy malas para el cerebro.
Por cierto yo no soy tu amigo saludotes.
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Desde cuando te he dicho que sea amigo tuyo. Creo que tienes algun problema cognitivo serio. Antes querias ligar conmigo, despues dices que eres mi amigo. No me extraña, que busques cariño, en nochevieja estabas aqui solo escribiendo mensajes...
Por cierto ya te preparo mama el bocata de nocilla(bueno nutella que la nocilla es muy antigua).
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Jajaja. Como me encanta provocarte y como caes como un infante (de hecho, probablemente lo seas).
Me encanta cuando te pones a echar espumarajos por la boca, porque sabes que no puedes argumentar nada para desmontar mis comentarios, porque no puedes, solo te queda el recurso del pataleo.
Y en to caso es normal, llevas 10 años perdiendo dinero.
La gente esta cagada ,frita a impuestos y gastos de la vivienda y no entran a comprar nadie, solo vienen a que se los rebajes
Y luego piden hipoteca a ver si se la dan, pero no dan ninguna
Les enseñe el fajo que llevaba y empezaron a retemblarle las piernas y lo 8 PISOS esos se los compre a millon de pesetas
El que compró 40 es idiota total los pagó a millon y medio
Hay que saber y regatear que la viviendas viejas no pasan de los 2 milloncejos
España ESTA QUE LO TIRAN SOLO LOS TONTOS creeN que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es el precio de referencia de mercado, compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos, descubrirá que dichas referencias sirven “para no vender”.
No sé ustedes, pero yo la curva de "precios medios anuales" la veo cada vez más empinada ... hacia abajo. Esto no se detiene ni en 2014 ni en 2015.
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