Nada nuevo bajo el sol inmobiliario, al menos en lo que al precio de la vivienda se refiere. Así , valor de las viviendas nuevas en España despidió el año con un recorte medio del 7,8% en las capitales de provincia, de acuerdo con los últimos datos de st-sociedad de tasación. En diciembre del año 2013, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.039 euros por m2 construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2
Desde máximos el recorte alcanzar una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002, de acuerdo a las cifras de sociedad de tasación
Por ccaa del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002
Por capitales de provincia
Durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en todas las capitales de provincias. Las ciudades con precios unitarios más altos son san Sebastián/donostia (3.422 euros por m2), Barcelona (3.200 euros por m2), y Madrid (2.726 euros por m2). Las capitales de provincia más baratas son: cáceres, Badajoz y Ciudad Real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 euros por m2. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%)
En nueve capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. En otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. Por otro lado, en 4 capitales de provincia (san Sebastián/donostia, Barcelona, Madrid y bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039 euros por m2. En 11 capitales (cáceres, Badajoz, Ciudad Real, Pontevedra, Murcia, jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, tenerife y ávila) el valor medio no supera los 1.300 euros por m2
Evolución
La economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año
Los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
• el Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%
• el ipc se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2% (2,9 en 2012)
• la evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses
• el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Se mantiene la tendencia decreciente de los precios
• pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas
• la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. Así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. La evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 1%. La disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda
En el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.
Aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones
Continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra
Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación
32 Comentarios:
Las bajadas de precios son tan notorias y públicas que ya nadie acepta los precios de 2007. Puedes mantenerlos en la página web, es gratis, pero nadie se los cree.
Ahora los únicos precios válidos están entre 150 y 200 alquileres. Ahora es posible que todavía sean 200, mañAna quizá sean 150.
Año 1992: 900 €/m2
Año 2007: 2.900 €/m2
El 80% de las casas eran (y siguen siendo) exactamente las mismas. ¿Fuimos tontos o crecieron diamantes entre los ladrillos?
Año 2013: 2.000 €/m2
¿No encontramos los diamantes entre los ladrillos pero seguimos como tontos buscándolos por si aparecen?
El precio de 2007 tenía dos componentes: 900 €/m2 por el piso y 2.000 €/m2 porque esto va para arriba, y si la próxima subida la quieres tú tienes que pagarla.
Bien, esa subida se ha esfumado, y con ella los 2.000 €/m2 que ahora ya no tiene sentido pagar. Cuando se acepten 900 €/m2 se empezarán a ver ventas, y cuidado que nadie se fije en los 326 €/m2 de 1985, que es antesdeayer como quien dice. Hoy muchos sueldos se parecen demasiado a los de 1992 y van camino de parecerse a los de 1985.
La compañía que preside Belén romana ofrece la posibilidad de adquirir paquetes de dos o tres inmuebles con rebajas adicionales a las ya aplicadas que pueden superar el 50%. Vende tres pisos por el precio de dos y por la compra de dos, la segunda sale a la mitad.
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Ese es el viejo truco de saber que algo no vale más de 100 pero se intenta vender por 150. Si te llevas tres pagas dos (pagas 300 por tres productos, cada uno no vale más de 100), pero si te llevas uno pagas uno y medio (pagas 150 por algo que, como antes, no vale más de 100).
Conclusión: si ves 150 en la etiqueta, ofreces 100 y si lo quieres lo tomas y si no lo dejas.
O una alternativa: te esperas al año que viene cuando verás que la etiqueta no pone mucho más de 120, y entonces ofreces 80 y seguimos jugando en a ver quién engaña a quién.
Según las bases de la campaña, que comenzó a mediados de diciembre y que estará vigente hasta finales de enero, la oferta consiste en que por la compra de dos inmuebles que tengan el mismo precio, la rebaja será del 25% para cada una. Si el valor es diferente, la quita será el mismo en sendos, "de tal modo que la suma del importe de los descuentos equivalga en todo caso al 50%" de la vivienda de menor precio.
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¿No les recuerda este comportamiento al de los trileros callejeros que van moviendo el garbanzo de vaso en vaso y si lo adivinas ganas tú? Si juegas con trileros ya sabes que al final pringas pasta, porque el trilero no está ahí para entretenerte sino para ganarse la vida.
¿Acostumbran ustedes a jugar con los trileros o prefieren la playstation?
Y decían los especuladores que si ya estaban tocando fondo, bla bla bla....y lo que les queda por bajar.....algunos se van a comer los pisos en venta con patatas.....uno se escojona con los precios que tienen los pisos, en los portales inmobiliarios, claro así se tiran meses y años sin vender y lo que te contaré morena... a esperar toca sentadito jejejeje!!!!!
Gran noticia del dato de paro. Me alegro sinceramente por los que hayan encontrado trabajo. A ver si se mantiene esta tendencia positiva.
La prima por debajo de 200 puntos. Ya sólo nos queda solucionar lo de Cataluña. Dios dira
Mas de 600 euros por un piso de 20 años,es caro
Y las obras tambien
¿Quién está comprando ahora viviendas en el zarandeado mercado español?
Es la pregunta del millón que se hacen todas las inmobiliarias, deseosas de conocer en profundidad a su público 'target'. Es una información que vale su peso en oro, pero que nadie conoce con total exactitud. Eso sí, los expertos están en condiciones de ofrecer un "retrato robot" de los compradores que tienen al mercado inmobiliario en su punto de mira. Y hay un perfil especialmente interesante, los inversores y los grandes fondos inmobiliarios.
Se trata de compradores movidos por motivos financieros, que no buscan un piso para vivir sino rentabilidad.y se dividen en dos grupos, nacionales y extranjeros.
Los expertos consultados coinciden en señalar que éstos últimos son los que llevan ya bastante tiempo en alza. Y su presencia seguirá siendo muy abundante el año que viene. "El inversor extranjero puede ser un fondo que compra lotes a entidades o un cliente individual que compra para residir o para alquilar a un tercero", apunta Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com. Para este experto, su presencia "es un buen síntoma porque sugiere que los precios del mercado ya son razonables".
De hecho, en la misma línea, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, recuerda a modo de ejemplo que "ahora hay casas que se venden en la costa a precios inferiores a su valor de construcción".
El 13 % a las viviendas estanca el mercadp una perosona que quiera comprase una vivienda de 250.000€ ya son 280.000 con el 30% incluido.
En España hay todavía muchas casa que estan por sobre los 300.000 y demasiadas a 250.000€ esto esta fatal y lo del 30% estanca aun mas una compra.
10 o 20 mil euros puden ser 15 años en una hipoteca.
"Ahora hay casas que se venden en la costa a precios inferiores a su valor de construcción"
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Siempre que contemos que el suelo de esas viviendas en la costa se pagó a millón ...pero como ahora ese suelo no vale nada, construir justo al lado una vivienda exactamente igual costaría menos del precio al que se intenta vender hoy.
Menos lobos.
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