El precio de la vivienda usada en España se mantenido estable durante el mes de febrero en 1.726 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de febrero de 2013 (1.821 euros/m2) la caída interanual es del 5,3%. Esta caída es notablemente inferior a la registrada sólo un mes antes, cuando bajó un 6,6%
Comunidades autónomas
El precio ha crecido en seis comunidades autónomas. El mayor incremento se ha producido en Canarias y Navarra, donde se han incrementado un 1,5%. Les sigue la subida registrada en La Rioja, que se ha quedado en el 0,7%. En el lado contrario está Aragón, donde cayeron un 1,9%, seguido por Castilla La Mancha (-1,8%) y Galicia (-1,4%)
Euskadi (2.838 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la comunidad de Madrid (2.656 euros/m2) y Cataluña (1.921 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.044 euros/m2), Murcia (1.074 euros/m2) y Extremadura (1.079 euros/m2), que son las comunidades más económicas
Provincias
El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de febrero cae hasta 13. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Las Palmas (2,3%), Navarra (1,5%) y Soria (1,1%). La mayor bajada se registra en Toledo (-2,6%), seguida por Granada (-2,2%), Zaragoza, Almería y Ciudad Real (-2% en los tres casos)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.174 euros/m2 y 2.895 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.656 euros/m2) y Barcelona (2.177 euros/m2)
Cuenca es la provincia más económica con un precio de 921 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (969 euros/m2) y Toledo (969 euros/m2)
Capitales
Durante el mes de febrero el número de capitales que subían de precio ha sido de 9. La subida más pronunciada es la vivida por ávila, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,2%. En logroño el incremento ha sido del 1,3%, seguido por Santa Cruz de Tenerife (con un incremento del 0,9%). Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Lugo (-3,2%), Huesca (-2,6%), Granada y Almería (-2,1% en ambos casos)
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son once las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-52,8%). Le siguen Zaragoza (-49,8%), Huesca (-48,3%), Guadalajara (-47,8%), Valencia (-46%), castellón (-45,5%), ávila (-45,2%), cuenca (-43,5%), Girona (-43,4%), Tarragona (-40,2%) y logroño (-40,2%). En el lado opuesto están las ciudades de Ourense (-15,1%), Palencia (-20,8%), a coruña (-20,9%), san Sebastián (-21,2%) y Teruel (-22%)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras trece años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 328.688 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 29 de enero al 28 de febrero de 2014. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
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4 Comentarios:
Los precios de la vivienda en España seguiran cayendo varios años mas
Mientras no se llegue a un equilibrio entre la creacion de puestos laborales (reales) y el paro llegue por debajo de los 2.000.000 los Españoles no tendremos futuro, la SITUACION ECONÓmICA VA DE MAL A PEOR A PESAR QUE EL señor rajoy use todo su mal arte para pintarnos un cuadro de camino a la bonanza, lo que está tratando de pintar es el camino a las próximas elecciones: mayo-2014-europeas- (y es posible que las ganen con el miedo que nos van a tratar de infundir) aunque serán pocos los que le crean, a pesar que dicen que mentir en carrera electoral no es mentir es solo dejar paso a la imaginacíon, si, así dicen los caraduras.
Bueno, mi consejo es que no te apresures a comprar ladrillo, no por el momento, sigue esperando hasta que veas que la economia comienze a dar pasos adelante, pasos que tú puedas ver y evaluar en el dia a dia, no por lo que te digan oficialmente los politicos de turno a quienes no les afecta el dolor y la miseria de los que no tienen trabajo y que dentro de poco ya no tendran derecho a las prestaciones minimas de la seguridad social, ni casi pensiones.
A lo brotes verdes de la vivienda se les conoce como moho.
Yo hasta que no vea 1 año seguido de viviendas subiendo pero bien ,nada de raspao:....."ni mirar"
Pues los que confiaron en estos : adelantandose se han arruinado de por vida
Y deben 30 años de soga al cuello por algo que les vale menos de la mitad y bajando
"Ya no creemos más que en lo que vemos"
En japon tras caer un -78%, llevan ya una década en suelo mustio subiendo y bajando un 0.2% al raso y llano aburrios
El producto pisos debe de ser superior al precio, aqui no hay marcas de moda para tontos.
Ejem. Si un rolex te lo venden a 2000 euros, pues negocia
Las cosas tienen un precio y un valor, y solo se compra cuando el valor supera el precio.
El precio debe de ser el sombrero de copa ante la decision de compra
Ahora es más que evidente que no tiene sentido comprar, salvo que el vendedor entre en razón.....
Y si no lo hace hoy ya lo hará mañAna, como van haciendo ya todos
Y cada año que pasa son un -10% más razonables
Unos arrastran a otros, y al final todos se adaptan...o... d-e-s-a-p-a-r-e-c-e-n
Las últimas parejas de pimpollos busca nido estan hipotecadas y cariacontecidas a pan y cebolla para décadas
Y la juventud mileurista actual está informada y demandan con un -23% de media por debajo del precio ya rebajado de venta
http://www.idealista.com/news/descuentos-viviendas
La vivienda usada en Madrid es un 60% más barata que en 2007, según tecnocasa
(Cualquier vivienda nueva con 2 años aunque este sin habitar: es considerada usada en la nueva normativa)
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/04/0658663-la-vivienda-us…
Las fortísimas provisiones impuestas por el Gobierno a la banca sobre el valor de sus inmuebles, establecidas en los famosos Decretos 'Guindos', no son suficientes para dar salida a su stock de ladrillo. Varias entidades, como Bankinter, sabadell o CaixaBank, han admitido que tienen que vender sus pisos a precios inferiores a los establecidos por estas normas para darles salida, lo que significa que el mercado está todavía más abajo... y que la banca tendrá que realizar todavía más provisiones.
La voz de alarma la dio Bankinter, el banco con menos exposición al ladrillo: hace dos semanas anuncio que estaba vendiendo inmuebles con descuentos medios del -46% sobre el precio al que se los adjudicó cuando estaban provisionados al -41,2% de ese valor tras aplicar los citados decretos. Dicho de otro modo: está vendiendo a perdida (es decir vender pisos a su precio correcto)
Puesto que tendrá que provisionar todavía más para cubrir ese descuento todavía mayor.
Sabadell ha sido otro de los más agresivos, aunque su presidente, Josep Oliu, no habla de una pérdida generalizada en las ventas: "en algunas ioperaciones registramos pérdidas y en otras no". La provisión media de los inmuebles del banco catalán se sitúa en el -47,5%,
Bankia está vendiendo con rebajas del -45% tanto los pisos que mantiene en balance como los traspasados a Sareb.
CaixaBank también ha jugado a la baja en 2013, aunque en este caso no ha llegado a incurrir en pérdidas porque ha dotado unas fuertes provisiones para los inmuebles adjudicados que sitúan su cobertura media en el -56%.
Santander es otro que tiene unas fuertes coberturas, del -55% como media
http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/39479-el-credito-promotor-toxi…
El mercado inmobiliario no ha tocado suelo
"Está claro que el que más baja los precios es el que más vende, empezando por Bankinter, que es evidente que quiere sacar del balance todo el ladrillo. Y también está claro que, para vender, hay que aplicar descuentos
"Más relevante es el mensaje que lanza la banca sobre el mercado inmobiliario: está diciendo que todavía no se ha hecho el ajuste y no se ha llegado al suelo de los precios, por lo que la recuperación todavía tardará en producirse".
http://www.elconfidencial.com/empresas/2014-02-06/las-rebajas-del-gobie…
Los bancos que no pasen los test de estrés serán cerrados
http://www.gurusblog.com/archives/bancos-no-pasen-test-de-estres-seran-…
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Ahora solo falta encontrar trabajo para 6.000.000 de personas
Convencer a los alemanes para que nos vuelvan a prestar dinero
Subir sueldos, a to quisqui y "porque yo lo valgo"
Quitar las enormes deudas de todo tipo de muchas familias
Convencer a la gente de que no se vaya de España
Vuelvan los que se han ido y parar a los que se piensan ir
Invertir la piramide demográfica
Preñar a todas las mujeres, "que no nacen niños"
Crogenizar sin enterrar a los 9 millones de jubilados para no perder poblacion
Arreglar la cantidad de basura de pisos que hay recien construidos pidiendo ya reforma
Bajar los impuestos
Dejar que la gente ahorre para dar la entrada
Convencerlos de nuevo de que alquilar es tirar el dinero
Y voilá! el precio dejará de caer...si es que pican, que esa es otra ?....chupao.
Venga, seguid sacando noticias de que es momento de comprar
Que a lo mejor queda algún pardillo tontolculo con algo de dinero.
Los pisos están bajando un 10% anual realmente pues son a los precios que únicamente venden
Los otros como idealista solo son de escaparate de sueños de sus vendedores y el suelo no se ve.
Cada año los vendedores son un -10% más razonables, así que merece la pena esperar.
El dinero especulativo que hizo que los precios subieran se fue con viento fresco hace tiempo.
¿Creen que volverá pronto por aquí? Varios años de +17% anual necesitamos para volver a los precios de antes,
Y me da que hasta que olvidemos ésta ruina que trajo el crédito "cosa ya imposible" no volveremos a picar en otra.
Los precios pueden subirlos todo lo que quieran; los ilusos
"Que el papel es muy sufrido y aguanta cualquier cifra que le pongas".
Pero ahora que nos expliquen cuantos han vendido, venga.????........Jajajaja
El consejo mas básico y mas útil para todo el mundo es el siguiente:
"Los buenos negocios no se publicitan, cuando un negocio se publicita es para atraer incautos"
Las hipotecas caen un 27,4% en noviembre y acumulan ya 43 meses de descensos
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-01-28/las-hipotecas-caen-un…
Se duplica el número de pisos en herencias que se queda el Estado
Recibir en herencia un piso valorado en 400.000 euros implica Pagar hasta 80.000 euros al Fisco de Andalucía. Muchos herederos renuncian.
http://www.libremercado.com/2014-03-01/se-duplica-el-numero-de-herencia…
Comprar o alquilar no es una religión sino una cuestión de momentos y posibilidades.
Comprar en 2001 fantástica decisión
Comprar en 2004 arrastrado en la burbuja pero no ahogado en ella
Comprar en 2007 locura irreflexiva
Comprar en 2012 sencillamente imposible porque nadie te daba un duro para comprar aunque aparecían oportunidades
Comprar en 2014... los bancos abren el grifo, los precios han bajado significativamente y ahora mismo puedes volver a comprar por el precio del alquiler equivalente y en el ADN del español... sigue estando la compra.
¿Que creéis que va a pasar en este año? Yo desde luego en Madrid lo tengo claro.
Pd: un burbujista convencido ya en el 2004
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