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La venta de viviendas se hundió un 31% entre octubre y diciembre por el fin de las ayudas fiscales, según fomento

Autor: Redacción

Entre octubre y diciembre se vendieron 93.438 viviendas, lo que supone una caída del 30,6% interanual, según datos del ministerio de fomento. Este fuerte retroceso se produce por el final de las ayudas fiscales en 2012 que provocaron un aumento atípico de las compraventas en el cuarto trimestre de ese año. Con todo, en 2013 las ventas ascendieron a 300.349, un 17,4% menos que en 2012. Recordamos que estas cifras beben de la fuente de los notarios

El ministerio de fomento recuerda que el cuarto trimestre de 2012 fue un trimestre atípico por el adelanto de las compraventas ante el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el fin del iva superreducido para compra de obra nueva. Se vendieron 132.609 viviendas

Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y en particular, el mes de enero, resultaron especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero, el menor de toda la serie histórica. Según fomento, este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros tres trimestres un mejor comportamiento

A pesar de este efecto, en las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, se han producido crecimientos en el año 2013, concretamente un 6,8% y 0,8% respectivamente más de viviendas vendidas que en 2012

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un -9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las comunidades con caídas más abultadas

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 4.648, un 5% del total

En cuanto a la tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 75.083, supone el 80,4%

A propósito de los datos de compraventa de viviendas ofrecidos por el ministerio de fomento, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, apunta que “los datos sugieren que la recuperación inmobiliaria española se producirá a dos velocidades. Por una lado, los grandes mercados recuperan poco a poco el número de operaciones cerradas. En muchos casos los compradores son fondos de inversión alentados por los bajos precios y las buenas perspectivas de rentabilidad a través del alquiler en las grandes ciudades. Mientras tanto en otras zonas del país las ventas continúan cayendo a la espera de un ajuste definitivo de los precios que  las hagan interesantes como producto de inversión de fondos y grandes patrimonios

Mientras tanto la mayoría de los españoles sigue teniendo dificultades para acceder a una vivienda en propiedad. A pesar de que la banca está volviendo a interesarse en conceder hipotecas las condiciones todavía son muy estrictas para la mayoría de interesados. El buen comportamiento del número de compraventas de vivienda en los próximos meses dependerá de la reactivación del crédito, el necesario ajuste de los precios y la recuperación del empleo"