10 razones a favor y otras 10 en contra de la compra de una vivienda

El mercado de la vivienda comienza a mostrar síntomas de mejora pero la economía general no le acompaña. El desempleo sigue por las nubles y los salarios cada vez son más bajos. Expertos consultados por el diario "el mundo" ofrecen los pros y contras de comprar una vivienda y recuerdan que se trata de factores a tener en cuenta antes de adquirir una casa, como el poder de negociación, la amplia oferta, los buenos precios o la inestabilidad laboral

Los 10 factores a favor

1.- la bajada del precio de la vivienda: es el gran motivo para adquirir una vivienda. Desde máximos ha bajado más de un 30% de media en España, con lo que algunos expertos avisan de que ahora es el momento de comprar antes de que se recuperen los precios

2.- amplia oferta de viviendas: el comprador tiene donde elegir

3.- cambio de ciclo económico: si efectivamente se consolida la recuperación supondría un aumento de la demanda de vivienda, por lo que hay que aprovechar a comprar en el punto más bajo

4.- poder de negociación por parte del comprador: sigue pudiendo negociar a la baja el precio de la vivienda

5.- el crédito comienza a fluir: este año los bancos han comenzado a dar, aunque con cuenta gotas, más hipotecas y han lanzado al mercado préstamos hipotecarios con diferenciales más bajos

6.- la rentabilidad es jugosa: en caso de poner la vivienda en alquiler se puede obtener de media un beneficio bruto anual del 4,7%, es decir, una rentabilidad más atractiva que cualquier otro producto financiero

7.- pisos de banco a buen precio: la banca es el principal “player” del mercado y el que aplica mayores descuentos en los precios

8.- es más barato comprar que alquilar: Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona (ub), asegura que la cuantía de intereses que se paga en una hipoteca es inferior a la renta de un alquiler

9.- la llegada de fondos de inversión: no sólo deberían de comprar ellos, sino también los propios ciudadanos españoles

10.- la seguridad de la propiedad: bernardos apunta que tener una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familia y te asegura una vejez tranquila

Los 10 factores en contra

1.- inestabilidad laboral: el miedo a perder el empleo frena cualquier decisión de compra de una vivienda y gana peso el alquiler

2.- inestabilidad económica: muchas familias esperan a que la economía consolida la mejora antes de lanzarse a la aventura de adquirir una vivienda

3.- más ajustes en los precios: es posible que el precio de la vivienda siga bajando ante la debilidad de la economía española

4.- las hipotecas siguen caras: aunque las principales entidades financieras han bajado los diferenciales de sus hipotecas, el coste sigue siendo caro

5.- más impuestos que pagar: pero sólo en caso de que la reforma fiscal planteada por el comité de expertos  sea aprobada por el gobierno

6.- vivir de alquiler es más atractivo: los alquileres siguen bajando de precio, con lo que se convierte en una alternativa más segura que la compra, sobre todo para los jóvenes

7.- la revalorización de la vivienda es nula: muchos españoles compran una vivienda pensando en la revalorización futura pero hoy en día no la hay. La revalorización a corto plazo sería escasa

8.- los desahucios siguen muy presentes: son un factor psicológico que desanima a comprar una casa porque se han convertido en un auténtico drama social

9.- hipotecas a unos pocos: los bancos son selectivos a la hora de conceder hipotecas y sólo unos pocos son los agraciados

10.- posible estampida de los fondos: si España no se recupera tan pronto como prevén los fondos de inversión extranjeros es posible que terminen abandonando el país vendiendo con pérdidas los activos inmobiliarios adquiridos