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¿Pensando en alquilar? 10 preguntas que debes hacerle al propietario antes de arrendar su piso

Autor: Redacción

Encontrar un buen inquilino es fundamental para cualquier propietario, pero igualmente importante es que cualquier persona interesada en alquilar una vivienda sea capaz de encontrar un arrendatario que cumpla sin rechistar con lo acordado. Al igual q hay inquilinos buenos e inquilinos malos, hay dueños de viviendas en alquiler cumplidores y otros solo se les ve para cobrar la renta, pero no cuando hay que hacer cualquier mejora o reparación

Para evitar que te encuentres atrapado en una tormentosa relación con el propietario de la vivienda que piensas alquilar, es importante que antes de firmar el contrato tengas una respuesta clara y concisa a estas 10 preguntas:

1.- ¿Qué incluye exactamente el precio del alquiler? 

Para evitar sorpresas es fundamental que acuerdes, y pongas por escrito en el contrato, que gastos se incluyen en la renta: el impuesto de las basuras, el ibi, la cuota de la comunidad… si no queda claro, te puedes encontrar con una desagradable sorpresa en forma de recibo cada mes 

2.- ¿Están dados de alta los suministros de agua, luz y/o gas? 

Dar de alta los suministros tiene un coste, que en principio debería asumir el propietario, pero no siempre es así. Además, es conveniente que las instalaciones sean revisadas antes de que un nuevo inquilino entre a vivir en la casa en alquiler para identificar posibles desperfectos y repararlos antes de la fecha efectiva de inicio del contrato

3.- ¿Quién se hace cargo de las averías? 

Pues, lo que diga el contrato. Lo lógico es que se acuerde que las averías estructurales (tuberías, calderas, humedades…) sean a cuenta del propietario y los desperfectos del día a día corran del bolsillo del inquilino. Pero esto no siempre es así, y las averías son fuente constante de conflictos. Antes de entrar a vivir comprueba que todos los electrodomésticos, grifos y enchufes funcionen perfectamente

4.- ¿El alquiler subirá por algún concepto? 

Hay propietarios que fijan una cantidad y no la modifican, otros que incrementan el equivalente al ipc, pero ojo, con la modificación de la ley de arrendamientos urbanos, las subidas ya no se fijan según el ipc

5.- ¿Hay mucho ruido? 

Cuando vas a visitar un piso de alquiler, estás allí un durante un tiempo limitado. No sabes realmente si en las horas punta o durante la noche hay ruidos crónicos que puedan amargarte la existencia. Pregúntalo. No hay nada más molesto que no poder descansar por ruidos ajenos

6. ¿Cómo son los vecinos?

Te conviene saber si hay algún vecino problemático o si hay alguna otra cuestión relativa a la comunidad que te pueda afectar

7.- ¿Se pueden tener mascotas?

Muchos propietarios no dejan tener mascotas para evitar un posible deterioro de la vivienda. Debes tener este punto claro antes de alquilar, de lo contrario el propietario te puede poner problemas o incluso rescindir el contrato

8.- ¿Habrá inventario de muebles?

Si el piso es amueblado, normalmente los propietarios te hacen firmar junto al contrato una lista o inventario con todos los muebles que había en el piso en el momento en el que se te entregaron las llaves. Eso es lo que tiene que haber cuando tú dejes el piso. Pregunta siempre antes si quieres hacer cualquier cambio de muebles… o te tocará pagarlo de tu bolsillo

9.- ¿Hay ventilación natural? 

Es algo que más o menos puedes ver en función de las ventanas, balcones y/o terrazas que tenga el piso, pero no está de más. Puede ser que las ventanas que dan a patios interiores produzcan malos olores 

10.- ¿Hay humedades? 

Importante, pues puede ser que estén en sitios que no son visibles a primera vista. Las humedades pueden provocar graves problemas en la infraestructura e incluso tener que llegar a tirar paredes. Si las hay, conviene que las arreglen antes de entrar a vivir