José García montalvo, catedrático de economía de la universitat pompeu fabra, considera que la mejora en las expectativas, tanto en el sector inmobiliario como de la economía en general, “está poniendo un suelo al proceso de ajuste de los precios inmobiliarios". No obstante, insiste en que sigue existiendo una presión bajista porque el precio de la vivienda continúa siendo elevado en comparación con la rentas de las familias
Sobre este punto también pone el acento en que existe un gran stock de vivienda nueva y usada en venta, y las nuevas viviendas tienen un coste de construcción mucho menor que en el pasado
Por otro lado, el profesor destaca que el elemento fundamental que está detrás de la mejoría es un cambio en las expectativas que se refleja en varios hechos: el aumento de las compras de los extranjeros, el aumento de las compras al contado por parte de inversores y el incremento de las compras por entidades jurídicas (21,9% del total)
Además, montalvo subraya que los bajos precios alcanzados por muchos inmuebles permiten la compra al contado de estos pequeños inversores, “lo que se ve reflejado en que esta modalidad de compra supere el 60% del total"
4 Comentarios:
No obstante, insiste en que sigue existiendo una presión bajista porque el precio de la vivienda continúa siendo elevado en comparación con la rentas de las familias
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Una vez que nos hemos enterado de que estábamos pagando de más ... ya nadie quiere pagar, hasta que el precio sea adecuado. Tardaremos más o tardaremos menos, pero las bajadas no pararán hasta que los precios vuelvan a ser razonables.
Aqui en el Pais Vasco muchos son los propietarios que no se dan por enterados y continuan con sus inmuebles un 50% por encima del precio de mercado , s2
...que se refleja en varios hechos: el aumento de las compras de los extranjeros, el aumento de las compras al contado por parte de inversores y el incremento de las compras por entidades jurídicas.
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La autentica recuperacion, solo vendra cuando el consumidor de vivienda, los ciudadanos, aquieran dichas viviendas (ya sea de alquiler o de compra). Los inversores, entidades juridicas y demas mandangas que estan comprando, las compran para volver a ponerlas en circulacion, de eso viven.
El ciudadano, no puede comprarlas (ni alquilarlas). Luego el stock no se reduce, el problema permanece, pasa de manos. Se pasan la patata caliente entre ellos, eso si, cada vez con mas descuentos, por lo que se va "enfriando" en cada "pase".
El numero de transacciones crece, eso si, que sera positivo para un determinados numero de apis (y para montalvo, que vive de darles cursos), pero esto no hace que mejore el problema de la vivienda de este pais.el poder adquisitivo del ciudadano no ha mejorado, luego no puede acceder al mercado.
Sr. Montalvo podría ilustrarnos para saber cuanto ha bajado el coste del m2 construido?....a que partidas de obra afectaría....a las que tienen un componente alto de mano de obra o a las que dependen del petróleo?.......se sigue confundiendo al mercado..... no se pueden dar duros a cuatro pesetas...
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