“el mercado se está reactivando”. Así lo asegura María josé Hernández, gerente de la inmobiliaria arrigain, Una empresa que abrió sus puertas en san Sebastián en 1997 y que pese al azote de la crisis, se mantiene en primera línea de batalla. Señala que desde septiembre del año pasado las ventas no han hecho más que aumentar y logran colocar cuatro por mes. ¿La razón? La mejora de la confianza del consumidor y la bajada de precios de entre un 10 y un 20%
“durante el boom se inflaron los precios de la vivienda porque san Sebastián lo aguantaba todo”. Así habla maría josé Hernández que da gracias a que hoy en día impere la necesidad de una vivienda frente a la especulación de años pasados. En su opinión, desde el pasado mes de septiembre han notado una mejora en la compraventa de viviendas, que son operaciones “mucho más negociadas”
El modelo de negocio de arrigain ha cambiado tras la crisis. Si antes promovían obra nueva, ahora comercializan vivienda de particulares y de otros promotores privados o entidades financieras. En total, cuentan con unas 700 casas a la venta en cartera. La gerente de la empresa reconoce que cada semana le entran entre 3 y 4 viviendas para vender. La oferta es elevada en san Sebastián pero también lo es la demanda
El perfil del comprador es nacional y también extranjero. Hernández asegura que aunque hay más propietario nacional, también compran casa en la ciudad franceses, holandeses o rusos. El fin principalmente es vivir en la casa aunque señala que hay un porcentaje relevante de inversores que adquieren una vivienda para luego alquilarla y rentabilizar su inversión
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3 Comentarios:
¿La razón? La mejora de la confianza del consumidor y la bajada de precios de entre un 10 y un 20%
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¿Un 10 y un 20% sobre cuánto? Yo estoy viendo casas casi idénticas por 500.000, 420.000, 390.000, 300.000 y 285.000. El primero podrá alterar las "medias" todo lo que quiera, pero no venderá, y mientras abajo queden precios de 285-300 ... el precio es ese.
En otra zona: 450.000, 340.000, 260.000 y 205.000; digan lo que digan, en esa zona el precio se acerca a los 200.000 muchiiiiiiisimo más de lo que se acerca a los 450.000 que todavía pretende alguno.
Las "medias" están todavía muy distorsionadas, porque se calculan sobre lo que se "ofrece", no sobre lo que se "vende".
Una cosa es el precio que se "anuncia".. Y otro muy distinto al que se cierra la venta
Hoy en dia lo que se vende es con descuentos del 50% sobre las barbaridades que se pedian en 2008
.. Y el que quiera regalar su dinero, es muy libre...
A algunos se les ocurre como argumento para justificar sus altos precios que "yo en su día pagué mucho", o "ayudé a mi hijo a pagar su casa y por eso ahora tengo que vender la mía a un precio más alto".
Una cosa que tenemos que tener muy en cuenta es que cuando hoy se compra una casa es muy posible que en 20 ó 30 años se vuelva a vender, por muy diversas razones. En ese momento nadie, absolutamente nadie, se acordará de que en 2007 hubo una burbuja, de modo que los precios serán ... precios sin efecto burbuja.
Así que si hoy pagas precios de semi-burbuja, un "ni pa ti ni pa mi", simplemente estás pagando de más, y dentro de 20 años al que te quiera comprar el piso le importará un bledo.
Pues lo mismo hoy. Si en su día tú pagaste de más, es tu problema. Yo no tengo que pagar por tus errores.
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