La vivienda comienza 2015 estable: el precio solo cayó un 0,1% en enero

El mercado inmobiliario parece empreñado en darles la razón a aquellos que aseguran que lo peor ya ha pasado y que los precios ya han tocado suelo: la vivienda usada en España ha caído un 0,1% durante el mes de enero con respecto al mes anterior, hasta quedar situada en 1.592 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Eso sí, si echamos la vista atrás y comparamos el dato con el de enero de 2014 (1.678 euros/m2), la caída interanual es del 5,1%.

Comunidades autónomas

El precio ha crecido en cinco CCAA, siendo Murcia donde más han subido las expectativas de los propietarios (1%). Le siguen las subidas de la Comunitat Valenciana (0,7%) y Cataluña (0,5%). En Madrid se incrementaron un 0,3% y un 0,1% en Baleares. En el lado opuesto está la caída de Navarra (-1,2%), seguida por Cantabria (-0,8%) y Castilla-La Mancha (-0,8%).

Euskadi (2.652 euros/m2) continúa siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.309 euros/m2) y Cataluña (1.866 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (988 euros/m2), Extremadura (1.019 euros/m2) y Murcia (1.079 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

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Provincias

El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de enero es de 14. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Tarragona (2,3%), Valencia (1,5%), Murcia (1%), Almería (0,8%) y Barcelona (0,7%). La mayor bajada se registra en Lleida (-2,7%), Jaén (-1,7%) y Teruel (-1,5%). 

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.970 euros/m2 y 2.713 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.309 euros/m2) y Barcelona (2.133 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica con un precio de 878 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (909 euros/m2) y Ciudad Real (943 euros/m2). 

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Capitales

Durante el mes de enero el número de capitales que subían de precio ha sido de 14. La subida más pronunciada es la vivida por Valencia, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,2%. En Barcelona el incremento ha sido del 1,7%, mientras que en Málaga y Pontevedra han crecido un 1,3%. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Huesca (-4,8%), Cuenca (-2,2%) y Jaén (-2%).

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria son 5 las capitales que han registrado caídas superiores 50%. Los mayores descensos postburbuja se ha registrado en Lleida y Zaragoza, donde los precios han caído un 57,6% y el 54,3% respectivamente. Les siguen las caída de Castellón (-53,1%), Guadalajara (-51,5%) y Huesca (-50,9%). En el lado opuesto encontramos Ourense (-21,6%), San Sebastián (-25%) y A Coruña (-27,1%).

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Nota: El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras catorce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas. 

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 310.100 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el  23 de diciembre de 2014 y el 26 de enero de 2015. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.