Julio Rodríguez López, miembro de Economistas Frente a la Crisis, expone alguna de las cuestiones a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda que se quiere destinar al alquiler en el contexto actual. Así, reconoce que los bajos tipos de interés hacen que comprar una vivienda para alquilarla sea una inversión “razonable”. Aunque también cree que los inversores se animarían más si el funcionamiento de los juzgados fuese más ágil en la recuperación de las viviendas en caso de impagos del alquiler.
Rodríguez explica que los bajos tipos de interés vigentes, que dan lugar a que la remuneración por un depósito resulte muy reducida, animan a los inversores a adquirir viviendas. Según el Banco de España, la rentabilidad en España del alquiler está próxima al 5%, muy por encima de la deuda pública a 10 años, cuya rentabilidad está ahora por debajo del 2% (Gráfico 1). “Es difícil obtener rentabilidades superiores al 1% en los depósitos bancarios a plazo fijo En este sentido, comprar una vivienda para alquilarla es una inversión razonable desde el punto de vista financiero”, asevera.
Además, el expresidente del banco hipotecario de España destaca que los posibles inversores en vivienda para alquilar “se animarían” más si el funcionamiento de los juzgados fuese más “ágil” y no provocase "retrasos" en la recuperación de la vivienda por el propietario en los casos de impago del alquiler. “El procedimiento formal se ha actualizado desde 2009, pero dicho procedimiento choca con la lentitud de los juzgados, por la escasez de medios de los mismos”, indica sobre esta cuestión.
Por otro lado, Rodríguez insiste en que el número de desahucios por alquiler en España es elevado. En 2013 hubo 38.141 desahucios por impago de alquiler, cifra superior a los lanzamientos por ejecución de un préstamo hipotecario impagado, según la estadística del Consejo General del Poder Judicial. La previsión para 2014 es de unos 35.000 en todo el año.
En su opinión, para la economía española es positivo que aumente la oferta de alquiler procedente de hogares que invierten para obtener un ingreso fijo mensual. “Dicha mayor oferta contribuye a que baje o suba menos el precio del alquiler”, apunta.
“Puesto que los salarios ahora son más reducidos y los nuevos contratos de trabajo son sobre todo temporales, el alquiler es la única salida para que numerosos hogares accedan a al disfrute de una vivienda”, recalca. Así expone que para un hogar mileurista el alquiler medio de una vivienda de 90 m2 implica pagar más del 60% del salario, lo que supone un “esfuerzo excesivo”. “Dicho hogar deberá buscar, pues, una vivienda de superficie más reducida o compartir una vivienda con otros hogares”.
La proporción de hogares que vive de alquiler en España es del 15,4% (Gráfico 2), según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, una de las más reducidas de Europa. La tendencia actual es a aumentar dicha proporción, que en 2001 era solo del 11,4%.
12 Comentarios:
No desengañes a la gente con la realidad, que se te echan encima de los de siempre. Es mejor mantener a la gente en la ignorancia, para que los "vendemotos" hagan aqui su negocio.
Si de verdad fuera tan buen negocio la vivienda, no estarian aqui publicitandose a todas horas. En la epoca feliz de la burbuja no necesitaban hacerse propaganda por el foro, no lo neceistaban. Ahora que no hay negocio, hay que enegañar a la gente haciendoles creer que si hay negocio.
Los timos funcionan hasta que los posibles timados se enteran de qué va el timo y no se dejan engañar...
Visto con perspectiva, los precios de los pisos de 2007 eran un timo. O te bajas de las nubes o a estas alturas de la fiesta ¿A quién pretendes engañar?
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