En los anuncios de compraventa o alquiler de viviendas ya no valen las típicas palabras como “coqueto”, “ideal parejas”, “mejor ver” o “interior muy luminoso”. Los futuros inquilinos o compradores buscan algo más que palabras bonitas. Quieren ver fotos, vídeos y sobre todo, sinceridad. Esto es lo que piensa la gente de estos tópicos.
Para aquellos particulares o inmobiliarias que tienen una vivienda a la venta o en alquiler ha llegado la hora de cambiar la forma de atraer al futuro comprador o inquilino. “Se te quitan las ganas de ir”, afirma uno de nuestros entrevistados cuando ve estos tópicos en los anuncios.
Las frases hechas más típicas del mundo inmobiliario se pueden resumir en: (y sus respuestas espontáneas)
Acogedor piso con encanto: “acogedor siempre se asemeja a pequeño”; “con encanto parece dar a entender que no tiene nada de bonito y hay que añadir alguna palabra especial”; “de este no te fíes”, afirman nuestros anónimos comentaristas.
Interior muy luminoso: “Sigue siendo un interior” o “más que luminoso será colorido por la ropa del resto de vecinos” o muchas posibilidades: “Muestra unas carencias absolutas por todos lados”.
Para coqueto comentaron “a saber lo que te quieren vender. Lo más seguro es que será una caja de cerillas”. Para ideal parejas: “una cama en el salón”; "ni se te ocurra invitar a un amigo” o “no tengáis perro” son algunas de las percepciones que tienen estos usuarios cuando encuentras estas palabras en un anuncio inmobiliario.
11 Comentarios:
---"todo especulador-vendedor a corto plazo fracasado se refugia de inversor-alquilador a largo plazo porque si no se come los mocos"
---lo que nunca entiendo es la alta comision que se lleva la immobiliaria por decirte que el piso es coqueto y con buenas vistas al otro bloque de enfrente.
---si la vivienda no baja, no compraré nunca.....No vale la pena tanto esfuerzo para malvivir después.
---como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". fin de la fiesta.
---la herencia de las hipotecas a 40 años concedidas durante lo que llevamos de siglo va a alcanzar hasta la década de 2040. de pais estancado
---No sientas envidia de la felicidad de aquellos que viven en un paraíso de tontos, pues sólo un tonto pensará que eso es la felicidad.
---tranquis la pateras de los que vendrán a pagarnos las pensiones a navajazos, NO heredaran nuestra hijoputez ladrillera y vicio de madres
Frases:
Para pajillas mentales, nadie supera a los propietarios de zulos madrileños,
son los que ya adivinan que sus ostias van a a ser las más grandes ,
con respecto a sus desinformadas expectativas
Un perro gran danés para un apartamento de 40 metros cuadrados no es una buena idea, Con que estés tú puteado en un zulo es suficiente.
Los consumidores y compradores de vivienda han sido presa del espejismo de “nuevos ricos” que les presentaron interesadamente la mayoría de las entidades financieras
aquí ni rebote :caerá de golpe en cuanto suban un poquito mas los tipos de interés que sera cuando los hipotecados decidan entre comer o pagar la hipoteca
Sareb, ante la tentación de ganar tiempo y retrasarlo una vez más... "no sirve de nada porque el después siempre llega".
Hay mucho listillo que anuncia los pisos poniendo una superficie superior a la real, así parecen más baratos. Me he llegado a encontrar un piso anunciado como 85 m2 que en realidad tenía 49. También te dicen "de momento no se puede ver", eso significa que tienen una oferta y están esperando para ver si acepta el propietario. Al ver un sótano comido de humedad, me querían convencer que la comunidad se encargaría de arreglarlo, sí, pero primero tenía que comprarlo. La falta de formalidad es una constante en el sector. La palma se la lleva TECNOCASA, lo primero es que parece que te hacen un favor por enseñarte una vivienda, te dan largas y largas (me ha pasado en varias ocasiones), y lo peor es que te hacen firmar que les tienes que pagar 3.000 euros de comisión aunque seas el comprador, por supuesto que también le cobran al vendedor. Cuando veo un anuncio de Tecnocasa, directamente paso.
hay muchas empresas llamadas "inmobiliarias" cuyo objetivo, es ponerse entre medias del comprador y del vendedor para sacarles todo el dinero que se pueda.
y otras, cuyo objetivo es intermediar entre vendedores y compradores, para cerrar compraventas.
SOLO DECIRTE QUE TODAS LAS AGENCIAS COBRAN A LAS DOS PARTES. YO CONOZCO TECNOCASA Y SI, COBRARAN 3.000 EUROS, PERO NO ES COMO TU DICES, Y LA VERDAD QUE LES GUSTA HACER LAS COSAS BIEN Y MUESTRAN MUCHA CONFIANZA Y TRANSPARIENCIA. PERO NO TODO EL MUNDO TIENE QUE ESTAR CONTENTO CON TODO EL MUNDO.
Las altas comisiones de las inmobiliarias....???
Si es por decirte que un piso es coqueto....desde luego que son altas.....pero el trabajo de una inmobiliaria....no es hacer de "enseña pisos"....aunque por desgracia eso es lo que muchas hacen...
Otras no.
Tengo una pequeña inmobiliaria, y procuro no poner gilipolleces en los anuncios. He perdido algún cliente (propietario), por negarme a mentir en los anuncios, ya que al final, soy yo el que queda mal. En cuanto a lo de cobrar comisión a los compradores o inquilinos, desde mi punto de vista, no deja de ser un timo. El que contrata los servicios de una inmobiliaria es el vendedor o el propietario, y ni el comprador ni el inquilino tienen que pagarle nada a la inmobiliaria, pues gracias a ellos podemos seguir teniendo nuestro negocio. De todas formas, ya me he reciclado como gestor administrativo, porque lo de las inmobiliarias no sé como acabará.
La cosa es fácil, si quieres un piso no vayas a una inmobiliaria y ya está, lo buscas tú mismo, llamas a todos los teléfonos, negocias tú el precio, notas simples, certificados , comunidad, haces contrato y demás cosas, al igual, que si quieres pan pues nada, compras tú las barras precocinads y t lo haces en el horno, o también si quieres pescados t coges la caña y ya sabes, por supuesto puedes empezar por arreglar el coche, cambiarle el aceite ,los filtros, no sabes las pelas que t ahorras.
El 5% que cobra la inmobiliaria (en Canarias) no justifica ni de lejos llamar a unos teléfonos de propietarios para concertar la vista, pedir copia de la escritura, sacar la nota simple,los certificados de energía los tiene que tener o sacar el propietario si quiere vender , asi que ahí no hay problema y el certificado de duedas de comunidad, se le pide y ya esta. Se hace un contrato de arras sencillo donde se da el 10% de la compraventa y se fija una fecha para la notaria, no hay mas...Yo compré sin inmobiliaria y voy a pasar de ellos para vender ya que solo complican la venta, entorpecen las negociaciones entre comprador y vendedor, no añaden nada de valor.Lo mas sorprendente es que te siguen cobrando las mismas comisiones por un piso de 60 mil que por una casa de medio million; es absurdo.
Creo que usted tiene el concepto muy equivocado de la intermediación inmobiliaria. Lo que aporta un buen profesional inmobiliario es un valor añadido increíble a la vivienda. Desde realizar una valoración de mercado del inmueble hasta posicionar la propiedad correctamente. Un profesional inmobiliario es sinónimo de garantía y eficacia. Esto es extrapolable a cualquier tipo de profesión. Si tu quieres fruta vas a una frutería, si quieres pescado vas a la pescadería y si quieres ropa vas a una tienda de ropa. Podrías plantar un árbol para tener fruta, ir a pescar o hacerte tu propia ropa ya que te saldría mucho más barato pero probablemente no tengas ni tiempo ni conocimientos para hacerlo y seguramente te salga mal. El principal error de la venta particular es que por querer ahorrarse unos honorarios de una inmobiliaria al final pierden mucho más en un mal cierre de la venta debido a la falta de conocimiento....
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