El sector inmobiliario en Zaragoza trata de salir de su letargo

El mercado inmobiliario en Zaragoza, la quinta ciudad más grande de España, aún sufre los embates de la crisis económica. Con un mercado de oficinas prácticamente obsoleto y sin grandes operaciones, el logístico intenta retomar la importancia que merece como tercer mercado del país. En el residencial, los precios se mantendrán estables en las zonas ‘prime’ de Zaragoza pese a la escasez de obra nueva, mientras la periferia aún no ha digerido el stock de viviendas, según CBRE.

El mercado de oficinas en Zaragoza, con una capacidad de más de un millón de m2, no ha tenido grandes operaciones durante 2015, según el informe de CBRE. “El parque actual de oficinas de Zaragoza se encuentra en gran parte obsoleto y necesita una renovación para adecuarse a la demanda actual, falta una oferta de calidad”, concretan desde la consultora inmobiliaria.

Por su parte, el sector retail se concentra en los principales ejes de la ciudad, con el Paseo de las Damas e Independencia como las más destacadas, con renta que alcanzan los 120 euros/m2. Aunque también se consolidan otras  calles como Alfonso, Paco Martinez y Swatch.

Entre los centro comerciales, destaca la venta de Puerto Venecia el pasado verano al fondo de pensiones de Canadá CPPIB por 225,4 millones de euros. Es el mayor centro comercial de España, con 200.000 m2 de superficie construida y más de 200 establecimientos. El pasado septiembre, salió a bolsa como único activo de Zaragoza Properties, socimi creada expresamente para ello, con un valor de mercado de 66 millones de euros.

En cuanto al sector logístico, el tercero más importante del país solo por detrás de Madrid y Barcelona, está viviendo una recuperación por el interés en el suelo, con mayor demanda en el el eje A-2 Madrid-Barcelona y Plaza, donde siempre han marcado sus precios más altos. En 2015, se alcanzaron los 80 millones de inversión, con un movimiento de 80.000 m2.

Finalmente, el mercado residencial en la capital aragonesa se muestra dispar según zonas. Mientras el stock de oferta nueva se ha reducido en Zaragoza ciudad, en municipios de la periferia tales como La Muela, Cuarte y Utebo, la oferta todavía por absorber es realmente considerable. Esta reducción en la zona centro se ha producido debido a la escasez de nuevas promociones, muy limitada al interés de las entidades financieras o para finalizar obra ya iniciadas.

Los precios durante 2015 se mantuvieron estables con la zona Centro y Universidad como las zonas prime donde alcanzan entre 3.100 y 3.800 euros/m2. Las previsiones de CBRE son que se mantengan estables para 2016 tanto en m2 construido como en m2 de suelo urbano.