La vivienda de obra nueva, cada año más cara. El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se ha encarecido un 4,29% desde junio 2017 a junio 2018, hasta alcanzar los 485.592 euros, mientras que el precio medio final de una vivienda nueva en la corona metropolitana asciende a los 327.782 euros, lo que representa un incremento del 18,27% en un año, según el estudio Mercado Residencial Madrid, elaborado por Savills Aguirre Newman.
En concreto, un piso medio de nueva construcción en Madrid capital tiene una superficie de 130 m2 y un precio de 3.741 euros/m2, por lo que, para hacer frente a su compra y considerando un préstamo hipotecario al 2 % de interés, se debe pagar 97.118 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente 1.647 euros durante 25 años. En la corona metropolitana de Madrid, un piso medio nuevo tiene una superficie de 132 m2 y un precio de 2.485 euros/m2.
Este incremento de precios en Madrid está marcado por el comportamiento positivo de los proyectos situados en el interior de la M-30. Además, “también destaca la evolución positiva de los precios en los proyectos situados en los mercados menos exclusivos, que han crecido de media hasta los 1.965 euros/m2 frente a los 1.623 de hace un año”, se desprende del informe.
En este contexto de mercado, los precios medios por m2 más altos de la ciudad están en los distritos de Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín y Centro, mientras que los distritos de Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Vicálvaro y Villaverde muestran los precios medios por m2 más bajos del total de distritos. De hecho, el distrito de Salamanca presenta el precio medio más elevado, con 9.637 euros/m2, en línea con el registrado hace 12 meses, si bien, el informe detalla que en este periodo de tiempo se han cerrado ventas de viviendas con precios muy superiores, cercanos a los 15.000 euros/m2.
El informe de la consultora internacional indica que la oferta inicial de viviendas de obra nueva en Madrid capital ha alcanzado un mínimo histórico en lo que va de año, con 4.995 unidades, lo que está limitando la actividad promotora en un entorno de demanda creciente. Por el contrario, la corona metropolitana de Madrid ha registrado un aumento del 6,14% en la oferta inicial hasta alcanzar las 5.425 viviendas de obra nueva, concentrándose en su mayoría en la zona sur, sobre todo en Getafe y Móstoles.
Debido a la escasa oferta que se está incorporando y la tendencia creciente en los precios, la venta sobre plano se ha convertido en algo común en el mercado. En este contexto, casi nueve de cada diez viviendas ‘llave en mano’ y con fecha de entrega antes de fin de año se encuentran ya vendidas.
Los visados de obra nueva comienzan a recuperar lustre al subir a máximos de 9 años
El mercado de obra nueva en España va ganando enteros. En mayo pasado se concedieron 9.727 visados para levantar viviendas, un 26,6% más que hace un año y una cifra que no se veía desde julio de 2009, cuando se otorgaron 10.949 permisos, según datos del Ministerio de Fomento.
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